Приложение N 1. Методика расчета и предоставления льготных коэффициентов по арендной плате

Приложение N 1
к постановлению главы
главы Рыбинского
муниципального округа
Ярославской области
от 31 декабря 1997 г. N 2062

Методика
расчета и предоставления льготных коэффициентов
по арендной плате

I. Общие положения

1.1. Методика определяет порядок расчета арендной платы и предоставления льготных коэффициентов за сдаваемое в аренду и субаренду недвижимое и движимое муниципальное имущество в зависимости от вида деятельности арендаторов и субарендаторов плательщиков арендной платы.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой аренды платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующего дифференцированного коэффициента арендной платы и льготных коэффициентов.

В случае аренды здания (помещения) несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузел, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади по отношению ко всей общей площади здания (помещений).

Арендаторы, арендующие муниципальные здания и помещения, могут по согласованию с управлением муниципального имущества сдавать в субаренду не более 50% от арендуемых площадей.

Если:

1) арендатор муниципального помещения имеет льготный коэффициент, то к субарендатору может быть применен льготный коэффициент в соответствии с настоящей методикой, но не меньше, чем у арендатора;

2) арендатор не имеет льготы, то и субарендатор не имеет права на льготу;

3) арендатор имеет льготный коэффициент, а субарендатор нет, то субарендатор обязан возместить арендодателю (управлению муниципального имущества) полную стоимость арендной платы, которую не вносит арендатор.

В случае, если Арендодателем является муниципальное предприятие или учреждение, которым имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, то 50% арендной платы остается в распоряжении предприятий и учреждений, а 50% перечисляется на счет финансового управления.

Вопрос о применении льготного коэффициента рассматривается после погашения арендатором задолженности по арендной плате за прошедший период.

Льготные коэффициенты не учитываются при выкупе помещений арендаторами приватизированных предприятий. При наличии нескольких льгот по виду деятельности применяется только один наименьший льготный коэффициент.

Льготные коэффициенты применяются при расчете аренды и субаренды на движимое и недвижимое имущество со дня обращения за льготой при наличии положительного решения соответствующих служб администрации.

При задержке арендной платы по истечении 2-х месяцев с момента оплаты, установленной договором, арендатору направляется уведомление об отмене льготного коэффициента. Если арендная плата не будет внесена, то по истечении 3-х месяцев с момента задержки оплаты, льготный коэффициент отменяется приказом по управлению муниципального имущества.

Арендаторам, производящим капитальный ремонт, реконструкцию и восстановление арендуемых зданий, помещений и муниципального имущества, входящего в состав основных средств, в соответствии с актом технического состояния и сметой, прошедшей вневедомственную экспертизу, после утверждения акта на фактически выполненные работы, производится зачет, но не более 80% годовой арендной платы.

II. Применение льготных коэффициентов по аренде и субаренде
муниципального движимого и недвижимого имущества
(в т.ч. палатки и павильоны)

1. Льготные коэффициенты по арендной плате для арендаторов и субарендаторов:

1.1. Финансируемых из федерального, областного и местного бюджетов, общественных организаций (фондов) - К = 0,3;

1.2. Творческих мастерских художников, скульпторов, независимо от месторасположения - К - 0,05;

1.3. Для отделений связи, независимо от месторасположения К = 0,3;

1.4. Арендующих помещения в сельской местности, в отдаленных районах города: пос. Кирова, пос. ГЭС, ул. Вонговская, Арефинский тракт, ул. Южная дополнительно применяется - К = 0,5;

1.5. Арендующих подвальные и полуподвальные, складские помещения, гаражи, чердаки (мансарды) дополнительно применяется - К=0,6;

2. Льготные коэффициенты для арендаторов и субарендаторов, организующих на муниципальных площадях:

2.1. Общественное питание (рестораны, кафе, бары, закусочные, столовые, хлебопекарни, кондитерские цеха) - К - 0,3;

2.2. Службу быта (химчистки и прачечные, мастерские и ателье по пошиву и ремонту одежды и обуви, пункты проката, парикмахерские, предприятия, оказывающие ритуальные услуги, мастерские по ремонту сложной бытовой техники и радиотелевизионной аппаратуры, фотографии и фотолаборатории, мастерские по ремонту часов - К - 0,2;

2.3. Розничную торговлю социально-значимыми товарами, согласно перечню, утвержденному постановлением главы объединенной администрации от 12.01.96 г. N 39, при условии торговли, но не менее чем 50% занимаемых площадей и оптовых баз, применяется коэффициент в зависимости от доли указанной продукции в общем объеме реализации предприятия в следующих размерах:

    от     0%   до  10%  включительно   -  1,0

    свыше 10%   до  20%  включительно   -  0,9

    свыше 20%   до  40%  включительно   -  0,75

    свыше 40%   до  60%  включительно   -  0,6

    свыше 60%   до  80%  включительно   -  0,5

    свыше 80%   до 100%  включительно   -  0,4

Указанные в п.п. 2.1, 2.2, 2.3 коэффициенты, применяются по письменному заключению начальника управления по развитию потребительского рынка и бытовых услуг;

2.4. Книжные издательства, редакции газет и журналов, корреспондентские пункты и радиоузлы, распространение периодической печати, аптеки и аптечные киоски, молочные кухни, производство лекарственных препаратов и медицинской техники, оказание медицинских услуг (кроме платных) учреждения культуры, искусства, спорта - К - 0,2.

Указанный коэффициент применяется по согласованию с заместителем главы администрации по вопросам образования, культуры и здравоохранения;

2.5. Производство и переработку сельскохозяйственной продукции, производство продовольственных товаров - К = 0,3;

Указанный коэффициент применяется по решению заместителя главы администрации по агропромышленному комплексу;

2.6. Проектирование строительства и ремонт объектов жилищного, производственного и социального назначения - К = 0,5;

2.7. Производство промышленных товаров народного потребления, информационно-вычислительное обслуживание - применяются понижающие коэффициенты к арендной плате в зависимости от доли указанных видов работ в общем объеме работ (услуг) за предшествующий год в следующих размерах:

    от      0  до 30% включительно  -  К = 1,0

    свыше  30% до 50% включительно  -  К = 0,7

    свыше  50% до 60% включительно  -  К = 0,5

    свыше  60% до 80% включительно  -  К = 0,4

    свыше  80% до 100% включительно -  К = 0,3

Указанные коэффициенты устанавливаются по решению первого заместителя главы администрации Рыбинского муниципального округа по экономике и финансам. Необходимые документы представляет управление экономики.

II. Аренда движимого имущества

Арендная плата за сдаваемое в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере банковского процента на момент заключения договора от балансовой стоимости оборудования.

За движимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, нормативный срок службы которых истек, но находящееся в рабочем состоянии взимать арендную плату в размере 7% от их балансово-восстановительной стоимости по состоянию на 01.01.98 г.