Приложение. Временное положение о порядке проведения переоборудования (переустройства) и перепланировки помещений в нежилых зданиях

Приложение
к постановлению мэра г. Ярославля
от 27 февраля 2002 г. N 451

Временное положение
о порядке проведения переоборудования (переустройства)
и перепланировки помещений в нежилых зданиях

С изменениями и дополнениями от:

15 июня 2004 г.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 15 июня 2004 г. N 2324 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Общие положения

1.1. Временное положение о порядке проведения переоборудования (переустройства) и перепланировки помещений в нежилых зданиях (далее - Временное положение) разработано в целях реализации положений гражданского и градостроительного законодательства по вопросам переоборудования (переустройства) и перепланировки помещений в нежилых зданиях.

1.2. Временное положение устанавливает общие требования к оформлению проектной документации и порядку выполнения работ по переоборудованию (переустройству) и перепланировке помещений в нежилых зданиях производственного, общественного, административного и бытового назначения.

1.3. Временное положение не распространяется на реконструируемые нежилые здания, техническое перевооружение, изменение функционального назначения (перепрофилирование) нежилых помещений в жилых зданиях. Реконструкция здания в целом, техническое перевооружение осуществляется в порядке, установленном для нового строительства. Перепрофилирование нежилых помещений в жилых зданиях осуществляется в соответствии с Положением о порядке изменения функционального назначения зданий (помещений) в г. Ярославле, утвержденным постановлением мэра г.Ярославля от 27.07.2000 N 1624 (в редакции постановления мэра г.Ярославля от 16.06.2003 N 2097).

1.4. Переоборудование (переустройство) помещений в нежилых зданиях включает в себя:

- установку, снятие или перенос электротехнического, сантехнического и иного оборудования;

- прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов;

- перенос инженерных коммуникаций, отопительных, сантехнических приборов.

1.5. К перепланировке помещений в нежилых зданиях относятся:

- объединение или разделение помещений;

- устройство вновь, перенос и разборка перегородок;

- перенос, устройство, закладка дверных проемов в капитальных стенах без изменения фасадов здания;

- перенос, устройство, закладка оконных проемов.

1.6. Не допускается производить переоборудование (переустройство) и перепланировку помещений в нежилых зданиях, ведущие к:

- нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности здания;

- нарушению санитарных, противопожарных, экологических и других требований;

- ухудшению условий эксплуатации здания.

2. Условия проведения переоборудования (переустройства) и
перепланировки помещений в нежилых зданиях

2.1. Переоборудование (переустройство) и перепланировка нежилых помещений допускается с письменного согласия лица, в собственности которого находится здание. Для объектов, находящихся в муниципальной собственности, необходимо получить согласие комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, для объектов, находящихся в государственной собственности - департамента по управлению государственным имуществом Администрации Ярославской области.

2.2. Переоборудование (переустройство) и перепланировка нежилых помещений производится на основе проекта, выполненного лицензированными проектными организациями, либо при наличии экспертного заключения лицензированной проектной организации.

2.3. Разработка проектной документации не требуется, если выполняемые работы по переоборудованию (переустройству) и перепланировке относятся по действующей классификации к текущему ремонту, не влияют на изменение несущей способности конструкций здания, не изменяют санитарных и бытовых условий труда работников, не оказывают негативного экологического воздействия, не влекут изменений архитектурного решения фасадов здания.

В таких случаях переоборудование (переустройство) или перепланировка нежилых помещений допускается после получения положительного экспертного заключения, выданного лицензированной проектной организацией о технической возможности намечаемых работ и соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и иных норм при их выполнении.

2.4. В случае, если работы по переоборудованию (переустройству) связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, перенос инженерных коммуникаций), для разработки проекта требуется получение технических условий от соответствующих эксплуатирующих организаций (ОАО "Яргазсервис", ОАО "Ярэнерго", МП "Ярославская городская электросеть", МП "Ярославльводоканал") по заключению лицензированной проектной организации.

В случае если помещения расположены в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры, предварительно необходимо получить заключение государственного органа по охране памятников истории и культуры о возможности перепланировки или переоборудования (переустройства).

2.5. Если по заключению лицензированной проектной организации для выполнения работ по переоборудованию (переустройству) или перепланировке требуется разработка проектной документации, лицо, имеющее намерение осуществить указанные работы, делает заказ на разработку проекта на переоборудование (переустройство) или перепланировку помещений проектной организации, которая имеет государственную лицензию на проектирование тех или иных заказываемых видов работ.

2.6. Проектная документация подлежит согласованию с органами госсанэпиднадзора и государственной противопожарной службы (в порядке, установленном СНиП 11-01-95 "Инструкция о порядке разработки, согласования и составе проектной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений"), главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля (при устройстве или закладке дверных и оконных проемов на фасаде здания), государственным органом по охране памятников истории и культуры (если помещения расположены в зданиях, являющихся памятниками истории и культуры).

3. Порядок проведения и приемки работ по переоборудованию
(переустройству) и перепланировке помещений в нежилых зданиях

3.1. Работы по переоборудованию (переустройству) или перепланировке должны выполняться организацией, имеющей лицензию на осуществление данных работ, в соответствии с проектной документацией (в случае необходимости ее разработки).

3.2. Контроль за проводимыми работами возлагается на собственника здания (помещения), а также, в случае разработки проекта, на проектную организацию, выполнившую данный проект, в качестве осуществления авторского надзора.

3.3. Приемка выполненных работ по переоборудованию (переустройству) или перепланировке помещений осуществляется комиссией в составе: собственника здания (помещения), проектировщика (в случае разработки проекта), подрядчика, представителя государственного органа по охране памятников истории и культуры (для помещений, расположенных в зданиях, представляющих историческую, художественную или иную культурную ценность), представителя главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г. Ярославля (в случае изменения фасадов здания), представителей органов госсанэпиднадзора и государственной противопожарной службы. Решение комиссии оформляется актом приемки выполненных работ и утверждается собственником.

3.4. После приемки работ собственник здания (помещения) обращается в государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области с заказом на выполнение обмеров помещений для внесения изменений в технический паспорт здания и его копию.