Приложение. Положение о порядке расчета арендной платы

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 20 марта 2003 г. N 974 Положение к настоящему постановлению изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение
к постановлению мэра г. Ярославля
от 30 января 2003 г. N 380

Положение о порядке
расчета арендной платы

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2003 г.

1.Положение определяет порядок расчета арендной платы и предоставление льгот за ранее сданное и сдаваемое в аренду недвижимое и движимое муниципальное имущество в зависимости от вида и условий хозяйствования организаций и физических лиц - плательщиков арендной платы.

2.Расчет арендной платы, договоров аренды нежилых помещений производится, исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.

3. Применяемые коэффициенты при расчете арендной платы недвижимого имущества:

3.1.Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов:

а) К1 = 1,4 - зона N 1

Кировский район ( улицы: Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы (с дома N 1 до пересечения с ул.Володарского), Первомайская ( дом N 10 и с N 25 по N 55 включительно), Советская ( с дома N 1 до пересечения с ул.Суркова), просп.Октября (с дома N 1 до пересечения с ул.Республиканской), Большая Октябрьская (с Богоявленской площади до пересечения с ул.Республиканской), Депутатский пер. и площадь Богоявления.).

б) К2 = 1,2 - зона N 2

Кировский район ( территория, ограниченная Волжской набережной, Которосльной набережной, ул.Чайковского /четная и нечетная стороны/, просп.Октября /четная и нечетная стороны, начиная с ул.Чайковского до пересечения с ул.Победы/, ул.Победы /четная и нечетная стороны, начиная с просп.Октября до Волжской наб./, за исключением территории, включенной в зону N 1).

в) К3 = 0,9 - зона N 3

Кировский район (за исключением пос.Кармановский, улиц: Магистральной, Всполинского поля, П.Морозова и территории, включенной в зоны NN 1,2).

Ленинский район ( территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул.Чехова (включительно), ул.Угличской, просп.Ленина, ул.Свердлова, ул.Победы).

г) К4 = 0,85 - зона N 4

Дзержинский район ( улица Урицкого с дома N 7 до пересечения с улицей Труфанова и проспектом Дзержинского с дома N 12 до пересечения с улицей Труфанова). Проспекты: Московский, Авиаторов (с дома N 72 по N 88 включительно), Машиностроителей, Ленинградский. Улица Чкалова.

д) К5 = 0,75 - зона N 5

- Фрунзенский район с проспектом Фрунзе ( за исключением территории, включенной в зону N 4; пос.Дядьково; пос.Сокол; микрорайона радиозавода (Липовая гора); пос.Куйбышева; пос.Прибрежный; пос.Октябрьский и территории, ограниченной Московским пр., улицами: М.Пролетарской, Мельничной, Вишняки, Тормозным шоссе, Портовой наб., 1-й Закоторосльной наб.).

Дзержинский район (за исключением пос.Норское, микрорайона АООТ "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 4).

Заволжский район ( за исключением территории пос.Резинотехники, пос.Смоленское, пос.Долматово, пос.Очапки, пос.Хлебной базы N 61, Нижнего и Среднего поселков, пос. завода N 50, МКР Тверицы:ул.Тверицкая наб., ул.Союзная, ст.Урочь и территории, включенной в зону N 4).

- Красноперекопский район (улицы Большая Федоровская /четная и нечетная стороны/, Носкова /четная и нечетная стороны/, 8 Марта /четная и нечетная стороны, начиная с Комсомольской пл. до пересечения с улицей Закгейма/, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским просп., ул.Нефтяников и ул.Гагарина).

е) К6 = 0,6 - зона N 6 Фрунзенский район (пос.Дядьково; пос.Сокол и территория, ограниченная Московским просп., ул.М.Пролетарской, ул.Мельничной, ул.Вишняки, Тормозным шоссе, Портовой наб., 1-й Закоторосльной наб.). Ленинский район (территория, не включенная в зоны NN 3,4).

ж) К7 = 0,5 - зона N 7 Кировский район (территория, не включенная в зоны NN 1,2,3). Фрунзенский район (территория микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос.Первомайский, пос.Куйбышева).

з) К8 = 0,35 - зона N 8 территории города, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1- 7.

В отдельных случаях с учетом месторасположения объекта недвижимости, сдаваемого в аренду, и вида деятельности арендатора комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии по ходатайству территориальных администраций мэрии имеет право уменьшить коэффициент территориально-экономической зоны, но не более чем в два раза.

3.2. Коэффициенты видов деятельности арендаторов:

и) К9 = 2,0 - для заведений игорного бизнеса.

к) К10 = 1,5 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний.

л) К11=0,7 - для специализированных предприятий розничной торговли книго-печатной продукцией и изделиями художественных промыслов соответственно площади занимаемой под торговлю указанными видами товаров; предприятий розничной торговли, осуществляющих комиссионную торговлю товарами, бывшими в употреблении (одежда, обувь, мебель), соответственно площади, занимаемой под комиссионную торговлю.

м) К12 = 0,5 - для предприятий общественного питания(рестораны, бары) и специализированных предприятий (организаций), осуществляющих обслуживание внутридомового газового оборудования в жилых домах.

н) К13 = 0,4 - для аптек, аптечных магазинов типа "Оптика", аптечных киосков и магазинов медицинской техники.

о) К14=0,3 - для почтовых отделений связи и радиотрансляционной сети, предприятий по оказанию охранных услуг, выполняющих городской заказ, независимо от месторасположения.

п) К15 = 0,3 - для предприятий общественного питания ( закусочные, кафе, хлебопекарни, кондитерские цеха ).

р) К16=0,2 - для бюджетных организаций, финансируемых из федерального бюджета и государственного бюджета Ярославской области; общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, вооруженных сил; выставочных залов, организаций культуры, искусства, спорта и работающих с детьми; негосударственных образовательных организаций; образовательных учреждений; организаций, оказывающих медицинские услуги, учреждений здравоохранения; юридических консультаций (структурных подразделений) Ярославской областной коллегии адвокатов, выполняющих в соответствии с действующим законодательством не менее 2/3 своей работы бесплатно;

с) К17=0,1 - для предприятий химчистки и прачечных; книжных издательств; редакций газет (журналов); корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов); реставрационных мастерских; мастерских и ателье по ремонту одежды и обуви; пунктов проката; парикмахерских (кроме салонов красоты и косметических кабинетов); предприятий, оказывающих ритуальные услуги; мастерских по ремонту сложной бытовой техники и радиотелевизионной аппаратуры; пошиву одежды и обуви; павильонных фотографий; предприятий, осуществляющих услуги для населения: по ремонту квартир, мебели, резке стекла; предприятий общественного питания, обслуживающих образовательные учреждения (организации) и учреждения здравоохранения; столовых.

т) К18 = 0,1 - для производителей сельхозпродукции различных форм собственности, арендующих свободные складские площади плодоовощных баз для хранения и реализации картофеля и овощей населению города независимо от месторасположения.

у) К19 = 0,05 - для творческих мастерских художников и дизайнеров независимо от месторасположения.

3.3. Коэффициенты качества нежилых помещений:

Расположение помещения:

ф) К20 = 1,0 - для надземных помещений.

ц) К21 = 0,6 - для полуподвальных и чердачных (мансардных) помещений.

ч) К22 = 0,5 - для подвальных помещений.

Степень технического обустройства (кроме подвальных, полуподвальных и чердачных помещений):

ш) К23 = 1,0 - для полностью обустроенных помещений (имеющих водопровод, канализацию, центральное отопление и горячее водоснабжение).

щ) К24 = 0,9 - для обустроенных помещений (имеющих водопровод, канализацию и центральное отопление).

э) К25 = 0,8 - для частично обустроенных помещений (имеющих два любых элемента обустройства).

ю) К26 = 0,6 - для не обустроенных помещений.

4. При наличии в расчете нескольких коэффициентов по виду деятельности применяется только один, наименьший коэффициент.

5. В отдельных случаях с учетом технического состояния сдаваемых в аренду помещений: большой износ несущих конструкций зданий, инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), подтопляемости помещений грунтовыми водами, а также вследствии# других причин, не позволяющих полностью использовать помещения по прямому назначению, определенному в договоре аренды, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии имеет право устанавливать арендную плату на уровне амортизационных отчислений.

6. В случаях, когда арендованное имущество требует капитального ремонта, арендная плата на период проведения капитального ремонта может устанавливаться в виде возложения на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого имущества.

7. При сдаче в аренду муниципального имущества, где арендодателем являются муниципальные предприятия, начисляемая арендная плата не должна быть меньше, чем рассчитанная в соответствии с настоящим положением.

8. Арендная плата за сданное в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере амортизационных отчислений, начисляемых на имущество, сданное в аренду.