Приложение 1. Проект зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) в квартале, ограниченном Московским проспектом, Суздальским шоссе и проспектом Фрунзе в г. Ярославле. Градостроительный регламент

Приложение 1
к постановлению
Администрации Ярославской области
от 30 июня 2003 г. N 104-а

Проект зон охраны объектов культурного наследия
(памятников истории и культуры) в квартале, ограниченном Московским
проспектом, Суздальским шоссе и проспектом Фрунзе в г. Ярославле.
Градостроительный регламент

Зоны охраны квартала. На основании проведенных историко-архивных исследований, натурных обследований объектов культурного наследия и исторической застройки, ландшафтного, архитектурно-композиционного и градостроительного анализа в квартале, ограниченном Московским проспектом, проспектом Фрунзе и Суздальским шоссе, устанавливаются следующие зоны охраны объектов культурного наследия (основной чертеж приложения): охранная зона, зона охраняемого природного ландшафта, зона регулирования застройки. Для памятников архитектуры дома Федорова (Московский пр., N 93), дома Будилова (Московский пр., N 101) устанавливаются территории памятников в границах их исторических домовладений.

Граница охранной зоны памятников назначается в пределах исторических домовладений, от северного угла дома N 91 вдоль Московского проспекта по линии его застройки, продолжается далее западного угла дома N 101 на расстояние 30,8 м. От этой точки уходит в глубь# квартала по прямой длиной 36,6 м, перпендикулярной Московскому проспекту, поворачивает под прямым углом на северо-восток, идет параллельно линии застройки Московского проспекта до прямой линии, проведенной в продолжение плоскости северо-западного фасада дома N 93, поворачивает по этой линии к точке, отложенной на расстояние 19 м от северного угла дома N 93. Далее граница проложена параллельно линии застройки на северо-восток и замыкается пересечением с прямой, образованной продолжением плоскости северо-восточного фасада дома N 91.

Зона регулирования застройки А (исторические домовладения 1, 2). Территория зоны заключена в границах охранной зоны и зоны регулирования застройки "В" с юга, зоной охраняемого природного ландшафта- с запада и севера, линией застройки Московского проспекта - с запада.

Зона регулирования застройки Б. (Историческое домовладение N 9). Граница зоны совпадает с южной границей охранной зоны и восточной границей зоны "Г". Южная граница проходит по линии застройки проспекта Фрунзе (на основании данных ГлавУАГ г. Ярославля, 2002 г.) и линии застройки Московского проспекта.

Зона регулирования застройки В. Западная и южная границы территории образованы линией застройки Суздальского шоссе (на основании данных ГлавУАГ г. Ярославля, 2002 г.) и прямой, параллельной линии застройки по проспекту Фрунзе, проведенной с отступом от нее внутрь квартала на расстояние 6 м. Протяженность каждой из линий от точки их пересечения составляет соответственно 143 м и 72,5 м. Далее граница уходит внутрь квартала по прямым до пересечения с западной границей охранной зоны в точке излома.

Зона регулирования застройки Г. Территория имеет вид неправильного четырехугольника, две стороны которого совпадают с внутриквартальной границей охранной зоны и границей зоны регулирования "В". Граница вдоль проспекта Фрунзе продолжает направление с востока на запад границы зоны "В" от точки ее перелома на расстояние 80,7 м. Далее линия соединяет эту точку с южной точкой границы охранной зоны.

Зона охраняемого ландшафта. Граница территории определена линией, являющейся продолжением плоскости стены южного фасада строения N 91 лит. "Б" до пересечения с кромкой проезжей части Суздальского шоссе, далее по кривой, образованной этой кромкой, до пересечения с линией застройки Московского проспекта, по линии застройки Московского проспекта до пересечения с линией застройки Суздальского шоссе (установленной ГлавУАГ г. Ярославля, 2002 г.), далее по этой линии до ее пересечения с прямой, являющейся продолжением плоскости западного фасада строения N 91 лит. "Б" до начальной точки. При проектировании новой застройки по Суздальскому шоссе и проспекту Фрунзе необходимо сохранить фрагмент русла Титовского ручья у пересечения Суздальского шоссе и Московского проспекта, рекомендуется оформление его малыми архитектурными формами (например, в виде арки из природного камня). Рекомендуется также установка памятного знака с информацией о древнем Титовском ручье - реке Титовке и исторических событиях, связанных с этим местом. Сохранившиеся вдоль Суздальского шоссе и проспекта Фрунзе зеленые массивы возрастом 50-70 лет должны быть санированы с частичной вырубкой малоценных пород, с сохранением всех ценных деревьев, посадкой декоративных кустарников, газонов и цветов.

Градостроительный регламент

Охранная зона памятников. Режим зоны: регенерация застройки по красной линии Московского проспекта в масштабе и стилистике (модерн, кирпичный стиль, эклектика) сложившейся исторической среды. Высота зданий ограничивается двумя этажами по красной линии Московского проспекта, с возможным антресольным (третьим) этажом со стороны двора. Рекомендуется устройство скатных крыш. Высота до конька крыши 12,5- 13 м от уровня земли. Протяженность фасадного композиционно законченного# элемента - не более 25 м. Колористика фасадов сдержанная, с использованием пастельных тонов. Рекомендуется использование кованых декоративных элементов (козырьков, фонарей). Территории памятников застройке не подлежат.

Зона регулирования застройки "А". Режим зоны установлен с учетом градоформирующей функции участка: 2-3-х этажная# застройка с возможным акцентным угловым решением по Московскому проспекту, высота до свеса кровли не более 12,5-13 м, высота до конька - до 16,5 м на углу Московского проспекта и Суздальского шоссе. Высота углового акцента допускается до 18 м от уровня земли. В глубине квартала вдоль Суздальского шоссе допускается увеличение общей высоты построек до 21 м. Характер архитектуры фасадов должен корреспондироваться со сложившейся по Московскому проспекту застройкой, стилистически откликаясь на кирпичный стиль и стиль модерн. Колористическое решение фасадов возможно в светлых пастельных и белых тонах. Не рекомендуется использование охристой покраски, идентичной зданию ДК ЯЭРЗ. Внутриквартальный пешеходный проход с Суздальского шоссе на Московский проспект между домами N 91 и N 93 следует сохранить.

Зона регулирования застройки "Б". Режим зоны установлен исходя из условия градоформирующей функции участка: двух- трехэтажная# новая застройка с возможным акцентным угловым решением. Стилистика архитектуры - в контексте сложившейся исторической застройки, форма крыш скатная. Высота до свеса кровли от 7,5 м у дома N 101 с повышением к углу квартала до 11,5 м от земли. Высота до конька не более 16,5 м от земли, допускаемый композиционный акцент с высотой по коньку до 18 м.

Зона регулирования застройки "В". Режим зоны: активное преобразование свободного участка квартала вдоль Суздальского шоссе с постановкой новых непротяженных объемов с разрывами, с сохранением фрагментов природного ландшафта. В соответствии с выполненным высотным обоснованием (см. построение опорных горизонталей) этажность ограничивается четырьмя- пятью этажами (15-17,5 м) с повышением высоты на углу проспекта Фрунзе и Суздальского шоссе до 31,5 м.

Зона регулирования застройки "Г". Застройка, попадающая в сектор активного влияния на восприятие квартала с основной видовой точки при выезде из исторического центра Ярославля по оси Московского проспекта. Режим зоны: по предлагаемой управлением планировки и застройки города линии застройки вдоль проспекта Фрунзе, возможно строительство домов высотой до 3-4 этажей, с разрывами между зданиями, с бережным отношением к сложившемуся озеленению. Внутри квартала возможна плотная "ковровая" застройка. Регламентация по высоте застройки от 12,5 м (со стороны Московского пр.) до 16 м (не выше композиционного акцента - башенки дома N 93). Рекомендуется избегать протяженных домов. Пластика фасадов должна быть сдержанной. Построение фасадов, ритм проемов должны корреспондироваться с исторической застройкой. В колористике фасадов использовать охристые, серые, пастельные тона.

Мероприятия по благоустройству. Ведение земляных работ

Поскольку квартал как градостроительный элемент сформировался у древнейшего въезда в город - Московской заставы, рекомендуется установка памятного знака, возможно, в виде обелиска, напоминающего обелиски заставы. В процессе благоустройства квартала рекомендуется использовать дискретное мощение различного рода: от фрагментов булыжного мощения у русла Титовского ручья, мощение брусчаткой из природного камня у исторической застройки до современного мощения тротуарной плиткой типа "Сиян". Исполнение малых архитектурных форм рекомендуется как в исторических формах (фонари, придорожные тумбы у русла Титовского ручья и исторической застройки), так и в современных формах у новой застройки по проспекту Фрунзе и Суздальскому шоссе. Территории городского озеленения вдоль Московского проспекта необходимо благоустроить за счет дополнительной подсадки декоративных кустарников, разбивки цветников и газонов. Для благоприятного восприятия застройки рассматриваемого квартала рекомендуется улучшенная отделка и гармоничная покраска фасадов современной фоновой застройки на противоположной стороне проспекта Фрунзе. Жилое двенадцатиэтажное здание, служащее сегодня высотной доминантой при движении по Московскому проспекту от центра города, рекомендуется гармонизировать за счет работы над силуэтом венчающей части.

Учитывая, что рассматриваемая территория с древнейших времен являлась перекрестком Московского и Суздальского трактов, при проведении земляных работ на территории квартала рекомендуется ведение археологического надзора.