Приложение. Договор технического обслуживания муниципального жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма

Приложение
к порядку содержания
и ремонта муниципальных
жилых помещений, находящихся
в жилых домах, управляемых
немуниципальными организациями

Договор технического обслуживания
муниципального жилого помещения,
занимаемого на условиях социального найма

г. Ярославль "___"____________г.

________________ (наименование юридического лица, организации) __________________________, действующая на основании ____________________________, в лице _________________________________, именуемая в дальнейшем "Управляющая организация", муниципальное учреждение по управлению жилищным фондом "Дирекция единого заказчика" __________________________________________________ района, действующее на основании __________________________________________, в лице _________________ (должность, фамилия, имя, отчество) ____________________________, именуемое далее "Дирекция", и гражданин _______________________________ (фамилия, имя, отчество), именуемый далее "Потребитель", которому на основании договора социального найма жилого помещения N ______ от "___"____________г. предоставлена в пользование для постоянного проживания квартира, состоящая из _______ комнат, общей площадью _________кв.метров, в том числе жилой _________кв. метров по адресу: ____________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1."Потребитель" поручает, "Дирекция" передает, а "Управляющая организация" принимает на себя обязательства по организации технического обслуживания (содержания) ремонта жилого помещения и инженерного оборудования, находящегося в нем, а также обеспечению предоставления коммунальных услуг.

2. "Управляющая организация" обязана:

2.1. Обеспечить организацию проведения работ по техническому обслуживанию и ремонту помещений, строительных конструкций здания, инженерного оборудования, содержанию придомовой территории в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2.2.Производить два раза в год (весной и осенью) осмотр жилого помещения и своевременное профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

2.3.Выступить заказчиком от имени "Потребителя" по обеспечению следующими услугами:

- теплоснабжение - бесперебойное, в течение всего отопительного сезона;

- холодное водоснабжение - бесперебойное в течение года;

- горячее водоснабжение - бесперебойное, за исключением планового отключения для ремонтно-профилактических работ;

- канализация - круглосуточная, бесперебойная в течение года;

- газоснабжение - круглосуточное, бесперебойное в течение года;

- электроснабжение - круглосуточное, бесперебойное в течение года;

- работа лифтов - бесперебойная в течение года;

- вывоз мусора и бытовых отходов - по утвержденному графику в течение года;

- качественный прием теле- и радиопередач - в режиме вещания, бесперебойно в течение года.

2.4. Вести лицевой счет "Потребителя", производить расчет платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, социальный найм с предъявлением счетов-квитанций для оплаты.

2.5. Информировать своевременно "Потребителя" о состоянии и изменении режима и качества предоставляемых по настоящему договору услуг.

2.6. При нарушении режима и снижении качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг производить перерасчет оплаты в порядке, установленном органами городского самоуправления.

2.7. Осуществлять подготовку документов для регистрации "Потребителя" и членов его семьи, выдачу необходимых документов и справок.

3. "Управляющая организация" имеет право:

3.1. Своевременно получать от "Потребителя" в соответствии с установленными для муниципального жилищного фонда г.Ярославля тарифами плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные и другие услуги по настоящему договору.

3.2. Сообщать "Дирекции" о наличии у "Потребителя" задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, о самовольно выполненных перепланировках и переоборудованиях помещений.

3.3. Осуществлять другие права, обусловленные настоящим договором.

4. "Дирекция" обязана:

4.1. Контролировать соблюдение прав "Потребителя", занимающего муниципальное жилое помещение.

4.2. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, выполнения "Потребителем" и членами его семьи Правил пользования жилыми помещениями.

4.3. Осуществлять другие права, обусловленные настоящим договором.

5. "Дирекция" имеет право:

Выселить в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством "Потребителя" и членов его семьи, если оплата жилья по настоящему договору не осуществляется в течение шести месяцев.

6. "Потребитель" обязан:

6.1. Использовать жилое помещение и установленное в нем санитарно-техническое и другое инженерное оборудование по прямому назначению и в соответствии с настоящим договором.

6.2. Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования газом, электроприборами и санитарно-техническим оборудованием.

6.3. Соблюдать Устав и внутренние правила организации, управляющей объектом жилищного фонда.

6.4. Производить текущий ремонт жилых помещений. Устранять за свой счет повреждения занимаемого жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине "Потребителя" или других лиц, совместно с ним проживающих.

При выполнении ремонтных работ не ухудшать общего технического состояния дома; устранять за свой счет ущерб, нанесенный примыкающим жилым помещениям.

6.5. При обнаружении неисправностей в работе санитарно-технического и иного инженерного оборудования в занимаемом помещении принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них в "Управляющую организацию", обслуживающие организации или соответствующую аварийную службу:

- ОАО "Яргазсервис" - ул.Цветочная, 7а; тел.: ____________________

- МУП "Ярославская городская электрическая сеть" - ул.Чайковского, 37; тел.___________

- Ярославские тепловые сети ОАО "Ярэнерго" - пр.Ленина,21а; тел.____________

- МУП "Спецавтохозяйство по уборке города"- Московский пр., 110а; тел.______________

6.6. Обеспечить доступ в занимаемое жилое помещение работников "Управляющей организации" (по предъявлении документа, удостоверяющего личность) для плановых осмотров санитарно-технического и иного оборудования, а также для выполнения необходимых и аварийных работ.

6.7. Вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за расчетным месяцем, плату за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт жилья, найм на расчетный счет "Управляющей организации".

Просрочка платежа влечет за собой начисление пени в размере, определяемом в соответствии с действующим законодательством.

6.8. Выполнять иные обязанности, обусловленные настоящим договором и Правилами пользования жилыми помещениями по содержанию жилого дома и придомовой территории.

7. "Потребитель" имеет право:

7.1. На содержание и ремонт жилья, а также получение коммунальных услуг установленного качества.

7.2. Требовать от "Управляющей организации" информацию о потребительских свойствах услуг и гарантированном уровне качества их предоставления.

7.3. Требовать от "Управляющей организации" снижения оплаты услуг, если таковые не предоставлялись или не соответствовали установленным нормам и законодательным актам.

7.4. В случае отсутствия свыше месяца, "Потребитель" имеет право на освобождение от оплаты коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. При этом от оплаты за содержание и ремонт, отопление, лифт "Потребитель" не освобождается.

7.5. Расторгнуть или изменить настоящий договор в случаях и порядке, установленных законодательством.

7.6. Установить за свой счет приборы учета коммунальных услуг по согласованию с "Управляющей организацией".

8. "Потребителю" запрещается:

8.1. Осуществлять переоборудование и перепланировку жилых помещений, изменение их функционального назначения без разрешения "Управляющей организации", "Дирекции".

8.2. Устанавливать, подключать без письменного разрешения "Управляющей организации" и "Дирекции" и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам.

8.3. Нарушать установленный порядок учета потребления услуг.

8.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

9. "Управляющая организация" не может изменить настоящий договор без согласия "Потребителя", "Дирекции", кроме случаев, предусмотренных действующим законодательством.

10. Договор вступает в силу со дня его подписания сторонами.

11. Срок действия договора обусловлен сроком действия договора социального найма жилого помещения.

12. При выезде "Потребителя" и членов его семьи на другое постоянное место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня закрытия лицевого счета.

13. Споры по настоящему договору разрешаются судом в установленном законом порядке.

14. Настоящий договор может быть изменен или дополнен по письменному соглашению сторон.

15. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся: один - у "Управляющей организации", другой - у "Дирекции", третий - у "Потребителя".

Адреса и подписи сторон:

"Управляющая организация" "Дирекция" "Потребитель"

 _______________                        __________________           ____________________

 _______________                        __________________           ____________________

 _______________                        __________________           ____________________

 _______________                        __________________           ____________________