Приложение N 1. Положение об адресации объектов недвижимости в Рыбинском муниципальном округе

Приложение N 1
к постановлению
главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 20 декабря 1999 г. N 1949

Положение
об адресации объектов недвижимости
в Рыбинском муниципальном округе

Настоящее Положение определяет правила адресации объектов недвижимости на территории Рыбинского муниципального округа с установлением стандарта на структуру адреса и единых требований к ее заполнению, в том числе с применением компьютерных технологий.

Положение предназначено для юридических и физических лиц, формирующих, присваивающих, регистрирующих адрес и использующих информацию об адресной привязке объектов недвижимости.

1. Используемые термины

В Положении используются следующие термины:

1.1. Адресация объекта недвижимости - определение, утверждение и регистрация в установленном порядке адреса объекта недвижимости.

1.2. Переадресация объекта недвижимости - изменение реквизитов адреса объекта недвижимости.

1.3. Объекты недвижимости, адресуемые в соответствии с настоящим Положением:

- свободный земельный участок - участок, имеющий замкнутый контур границ и свободный от застройки;

- строение - отдельно стоящий объект недвижимости, состоящий из одной или нескольких частей, как одно целое;

- здание (жилое, производственное, общественное) - строение, предназначенное для проживания, производственной деятельности и длительного пребывания людей и имеющее, как правило, внутреннюю структуру: квартиры, комнаты, помещения;

- корпус - отдельное здание в комплексе аналогичных ему объектов на территориях промышленных, учебных, медицинских, жилых, гостиничных и иных комплексов;

- сооружение - строение, предназначенное для выполнения каких-либо технологических функций (трансформаторные и тяговые подстанции, инженерные сооружения, градирни, пожарные водоемы, нефтеналивные баки, элеваторы, асфальтированные площадки для стоянки автомобилей и т.п.);

- домовладение - одно или несколько основных строений и обслуживающие его строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке, имеющем замкнутый контур границ;

- хозяйственный комплекс - совокупность нескольких объектов недвижимости, имеющих общее: назначение, принадлежность, управление и расположенных на едином земельном участке; каждый входящий в комплекс недвижимый объект может выполнять свои функции только в состоянии комплекса;

1.4. Основное строение - строение, являющееся на территории домовладения главенствующим по капитальности постройки, архитектурным признакам и функциональному назначению;

1.5. Служебное строение - строение, имеющее второстепенное значение по отношению к основному зданию на территории домовладения (сараи, склады, гаражи, навесы и т.п.)

1.6. Незавершенный строительством объект - строящееся здание, строение или сооружение до приемки его в эксплуатацию.

1.7. Адрес - структурированное описание по установленной форме совокупности реквизитов местоположения объекта недвижимости на местности, однозначно определяющее данный объект.

1.8. Номер объекта недвижимости - реквизит адреса объекта, состоящий из последовательности цифр, с возможным добавлением буквы (а, б и т.д.).

1.9. Улица, переулок, проспект, бульвар, аллея, набережная, дорога, проезд и подобные им объекты (далее - улицы и дороги) - реквизит адреса объекта, содержащий поименованные градостроительные объекты, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи между жилыми районами, а также между жилыми районами и промзонами, общественными центрами, кварталами, имеющие линейные фиксированные по всей длине границы, начало и окончание.

1.10. Площадь - поименованный градостроительный объект, являющийся планировочным элементом и имеющий замкнутые границы.

1.11. Микрорайон - градообразующий структурный элемент жилой застройки площадью 10 - 60 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования; границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, естественные рубежи.

1.12. Жилой район - градообразующий структурный элемент жилой застройки площадью 80 - 250 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия периодического посещения; границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, естественные рубежи.

1.13. Квартал - структурный элемент застройки, не расчлененный магистральными улицами, переулками, проездами.

1.14. Производственная территория - территория, предназначенная для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов; комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально - складских объектов, сооружений внешнего транспорта.

1.15. Ландшафтно - рекреационная территория - территория, включающая городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья, которые совместно с парками, садами и бульварами, размещаемыми на селитебной территории, формируют систему открытых пространств.

1.16. Перечень названий административно - территориальных единиц - систематизированный свод названий административных территорий округа, утвержденный в установленном порядке.

1.17. Перечень названий поселений - систематизированный свод названий городских и сельских поселений округа, утвержденный в установленном порядке.

1.18. Перечень названий элементов планировочной структуры в поселениях - систематизированный свод названий планировочных и жилых районов, микрорайонов, иных жилых образований, промышленных, ландшафтно - рекреационных и иных зон, садоводств, гаражных массивов и т.п., утвержденный в установленном порядке.

1.19. Перечень названий улиц поселения - систематизированный свод названий улиц и иных транспортно - пешеходных связей в поселении, утвержденный в установленном порядке.

2. Общие положения

2.1. Каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный адрес, имеющий юридическое значение и зарегистрированный муниципальным унитарным предприятием регистрации и технической инвентаризации в Адресном реестре в соответствии с Положением об Адресном реестре земельных участков, зданий, сооружений в Рыбинском муниципальном округе, утвержденным постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 28.05.99 г. N 764.

2.2. Во всех официальных документах, справочниках, картографических материалах, электронных базах данных, домовых номерных знаках и уличных указателях должны употребляться идентичные юридически правильные адреса объектов недвижимости, зарегистрированные в Адресном реестре.

2.3. Юридическим и физическим лицам при заполнении адресных данных в документах запрещается произвольное, не соответствующее правилам настоящего Положения написание адресов объектов недвижимости.

2.4. В случае изменения адреса объекта на период проведения организационных мероприятий, связанных с переадресацией объекта, в официальных документах юридически допустимо написание двойных адресов: нового и старого, например: улица Алябьева, дом 4 (бывш. улица Алябьева, дом 2).

2.5. Номерные домовые знаки в обязательном порядке устанавливаются на фасаде каждого здания.

На угловых зданиях номерные домовые знаки и указатели улиц устанавливаются на обоих фасадах зданий.

Домовые номерные знаки, указатели улиц и площадей должны соответствовать образцам, утвержденным архитектурно - градостроительным управлением, и удовлетворять требованиям приложения N 1 к "Положению о наружной рекламе, визуальной информации, световом и художественно - декоративном оформлении застройки и территорий Рыбинского муниципального округа", утвержденному решением Рыбинского Совета депутатов от 29 июля 1998 г. N 69.

Владельцы зданий (сооружений), эксплуатирующие организации и иные лица, обладающие вещными правами на объекты недвижимости, несут ответственность за ненадлежащее состояние (отсутствие) уличных указателей и домовых номерных знаков.

3. Правила адресации объектов недвижимости

3.1. Адресация объектов недвижимости в поселениях

3.1.1. Система адресации объектов определяется индивидуально для каждого поселения с учетом его сложившейся планировочной структуры и перспектив развития.

3.1.2. В общем случае нумерация объектов, образующих непрерывный фронт застройки, производится от центра поселения к периферии или от естественных рубежей (рек, ручьев, магистральных дорог, железнодорожных путей и пр.) с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными номерами по правой.

В малых поселениях нумерация производится, как правило, от въезда в поселение по основной дороге.

3.1.3. Нумерация объектов, образующих непрерывный фронт застройки на улицах кольцевого направления, производится по ходу часовой стрелки (при ориентации от центра города) с нечетными номерами по левой стороне улицы и четными по правой.

3.1.4. Нумерация объектов, образующих периметр площади, производится по часовой стрелке, начиная от главной магистрали со стороны центра.

3.1.5. Объектам, находящимся на пересечении улиц, присваивается адрес с указанием названий обеих улиц и номеров объектов по ним.

Адрес угловых объектов пишется через косую черту: первым указывается адрес по улице (площади), на которую выходит главный фасад здания или главный въезд на территорию; за косой чертой указывается адрес по улице (площади), на которую выходит боковой фасад здания.

В случае, если на угол выходят два равнозначных фасада одного здания, первым пишется адрес по улице более высокой категории.

В документах по регистрации граждан, почтовой связи и пр. используется сокращенный адрес, стоящий в числителе.

Полный адрес, состоящий из числителя и знаменателя используется: в архивных материалах МУ ПРТИ, при регистрации адреса, при регистрации прав на объекты недвижимости, в документах предприятий жилищно - коммунального хозяйства и юридических адресах предприятий.

3.1.6. Нумерацию объектов, расположенных между двумя или за уже адресованными объектами с последовательными номерами ("вставки" объектов) рекомендуется производить, используя меньший номер соответствующего объекта, с добавлением к нему буквы.

3.1.7. Домовладению присваивается адрес основного здания, расположенного на территории домовладения.

3.1.8. При необходимости адресации отдельных объектов, входящих в единый жилой, промышленный, медицинский, гостиничный, хозяйственный или иной комплекс, объекту присваивается номер комплекса и дополнительно номер корпуса, строения или сооружения. Указатель "корпус", "строение", "сооружение" в адресе определяется в зависимости от функционального назначения зданий с учетом функционального использования территории земельного участка, на котором они расположены, и сложившейся адресации близлежащих зданий.

Нумерация зданий производится от главного въезда на территорию домовладения по мере удаления от него.

3.1.9. Свободному земельному участку адрес присваивается с учетом сложившейся адресации близлежащих объектов.

Например: город Рыбинск, Железнодорожная улица, участок 41.

3.1.10. В случае отсутствия основного здания служебным строениям и сооружениям присваивается адрес земельного участка, на котором они расположены.

3.1.11. Объекту, не завершенному строительством, присваивается адрес земельного участка, на котором он расположен.

3.1.12. При адресации гаражей, расположенных в гаражных массивах, в адресе гаражей указывается название массива, в котором они расположены.

Например: город Рыбинск, улица Труда, гаражный массив "Сигнал", гараж 15.

3.1.13. При адресации садовых участков или огородов, расположенных в коллективных садах или огородах, в адресе участков указывается название массива, в котором они расположены.

Например: город Рыбинск, шоссе Карла Либкнехта, садоводство "Звезда", участок 3.

3.2. Адресация объектов недвижимости на межселенных территориях

3.2.1. Адресная привязка объектов недвижимости на межселенных территориях (хуторов, урочищ, строений, сооружений и т.п.) производится к близлежащим поселениям. В адресах крупных объектов (аэродром, промышленный комплекс, санаторий, лагерь отдыха, турбаза и т.п.) используются их названия.

Например: Назаровская сельская административная территория, деревня Староселье, аэродром, дом 1.

3.2.2. Адресная привязка объектов недвижимости, расположенных вдоль автомобильных дорог, производится с указанием названия автодороги, существующего километража и номера объекта.

Например: Покровская сельская административная территория, Угличское шоссе, 20-й километр, сооружение 1.

3.3.3. Адресная привязка объектов недвижимости в полосах отвода железных дорог производится с указанием названия направления железной дороги, существующего километража и номера объекта.

Например: Глебовская сельская административная территория, Московская железнодорожная ветка, 30-й километр, строение 1.

4. Структура адресов объектов недвижимости

4.1. При описании структуры адреса объекта использованы следующие правила:

- реквизиты адреса указаны в строго определенной последовательности написания адреса;

- разделители в написании адреса указаны в кавычках(" ").

4.2. Адрес объекта имеет следующую структуру:

- название субъекта РФ ",";

- название муниципального образования ",";

- название сельской (поселковой) административной территории (при нахождении объекта на территории Рыбинского района) ",";

- статус и название поселения ",";

- тип и название улицы (площади или дороги) ",";

- вид и номер объекта недвижимости ",";

- название и номер корпуса, строения или сооружения (при размещении на территории домовладения нескольких основных зданий, адресации отдельных объектов различных комплексов и иных случаях) ",".

Для объектов, находящихся на пересечении улиц дополнительно указываются:

- "/";

- тип и название 2-ой улицы (площади или дороги) ",";

- вид и номер объекта недвижимости по 2-ой улице (площади или дороге).

4.3. Названия сельских (поселковых) административных территорий указываются в соответствии с пунктом 2.2. Устава Рыбинского муниципального округа, принятым Собранием представителей Рыбинского муниципального округа 05.03.97 г. Решение N 55.

4.4. Названия поселений на сельских (поселковых) административных территориях указываются в соответствии с Перечнем населенных пунктов Рыбинского района, утвержденным постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 05.11.97 г. N 1673.

4.5. Названия улиц в поселениях на сельских (поселковых) административных территориях, относительно которых адресуется объект, указываются в соответствии с Перечнем улиц населенных пунктов Рыбинского района, утвержденным постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 05.11.97 г. N 1673.

4.6. Названия улиц и дорог в г. Рыбинске, относительно которых адресуется объект, указываются в соответствии с Перечнем улиц, дорог и площадей г. Рыбинска, утвержденным постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 02.02.99 г. N 154.

4.7. Названия планировочных и жилых районов, микрорайонов, иных жилых образований, промышленных, природно - охранных комплексов, ландшафтно - рекреационных и иных зон, садоводств, гаражных массивов и т.п. в поселениях могут быть добавлены к адресу объекта, а также использоваться при адресации объектов, расположенных вне поименованных улиц и дорог. Названия указываются в соответствии с Перечнями названий элементов планировочной структуры в поселениях.

4.8. Номер объекта недвижимости устанавливается при присвоении адреса объекту в соответствии с установленными ниже правилами.

4.9. Именная часть реквизитов адреса объекта должна употребляться без искажений и сокращений.

Допускается сокращенное написание реквизитов адреса, обозначающих статус, тип или вид элемента адреса, в соответствии с утвержденным Перечнем сокращенных наименований реквизитов адреса (см. приложение N 1 к настоящему Положению).

Например: а) полный адрес объекта в городе Рыбинске: Ярославская область, Рыбинский муниципальный округ, город Рыбинск, Крестовая улица, дом 62;

б) сокращенное написание адреса объекта в городе Рыбинске: Ярославская обл., Рыбинский МО, г. Рыбинск, Крестовая ул., д. 62;

в) полный адрес объекта на сельской территории: Ярославская область, Рыбинский муниципальный округ, Арефинская сельская административная территория, село Арефино, Заречная улица, дом 1;

г) сокращенное написание адреса объекта на сельской территории: Ярославская обл., Рыбинский МО, Арефинская САТ, с. Арефино, Заречная ул., д.1.

5. Порядок определения, утверждения и регистрации адресов
объектов недвижимости

5.1. Адреса конкретным объектам присваиваются распорядительными документами Администрации Рыбинского муниципального округа или соответствующей сельской (поселковой) администрации в зависимости от местонахождения объекта с приложением графического ситуационного плана в М 1 : 2000, 1 : 5000 или 1 : 10000 с указанием на нем адресов объектов.

5.2. Адреса объектов должны определяться на стадии разработки градостроительной документации (проектов детальной планировки районов и проектов застройки кварталов или иных планировочных элементов).

5.3. Адрес земельному участку присваивается распорядительным документом о предоставлении земельного участка.

Подготовку проекта распорядительного документа осуществляют комитет по земельным ресурсам и землеустройству и Главы соответствующих сельских (поселковых) администраций в пределах своей компетенции.

5.4. Адрес объекту нового строительства, вводимому в эксплуатацию, присваивается распорядительным документом об утверждении акта приемки объекта недвижимости в эксплуатацию с учетом предварительной адресации объекта и технического паспорта на объект, выполненного МУ ПРТИ.

Подготовку проекта распорядительного документа осуществляет архитектурно - градостроительное управление.

5.5. Адрес объекту, находящемуся в эксплуатации и не имеющему адреса или требующему переадресации с целью упорядочения адресной системы, присваивается распорядительным документом соответствующей администрации с учетом технического паспорта на объект, выполненного МУ ПРТИ.

Подготовку проекта распорядительного документа осуществляет МУ ПРТИ по заявке владельца объекта или по поручению соответствующей администрации.

5.6. Для обеспечения идентичности написания адресов в официальных документах, справочниках и базах данных, адреса объектов недвижимости, находящихся в эксплуатации, подлежат утверждению администрацией округа или соответствующей сельской (поселковой) администрацией.

Подготовку проектов распорядительных документов об утверждении юридически правильных адресов объектов осуществляет МУ ПРТИ при обязательном согласовании с архитектурно - градостроительным управлением, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, главами сельских (поселковых) администраций.

5.7. При присвоении адреса объекту, выделенному из состава домовладения, в распорядительный документ о присвоении адреса должно быть включено указание МУ ПРТИ о разделе инвентарного дела домовладения.

5.8. Распорядительные документы об адресации и переадресации объектов в обязательном порядке подлежат согласованию с архитектурно - градостроительным управлением и муниципальным унитарным предприятием регистрации и технической инвентаризации.

МУ ПРТИ обеспечивает рассылку уведомлений о регистрации адресов и их изменениях в инстанции в соответствии с п. 4.2. постановления Главы Рыбинского муниципального округа от 28.05.99 г. N 764 "О порядке регистрации адресов объектов недвижимости в Рыбинском муниципальном округе".

Управляющий делами

администрации Рыбинского

муниципального округа

Л.А.Мазурова