Приложение. Временное положение о порядке перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд в Рыбинском муниципальном округе

Приложение
к постановлению
главы администрации
Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 30 декабря 1996 г. N 1675

Временное положение
о порядке перевода жилых помещений (домов)
в нежилой фонд в Рыбинском муниципальном округе
(с изменениями от 10 июля 1998 г., 19 января 2001 г., 8 января 2002 г.)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Временное положение разработано на основании Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РСФСР, Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации".

1.2. Настоящий порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на перевод жилых помещений в жилых домах вне зависимости от нахождения их в муниципальной собственности, собственности юридических и физических лиц.

1.3. Перевод жилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса на междуведомственной комиссии и получения документально оформленного разрешения.

1.4. В исключительных случаях жилые помещения (дома) могут переводиться в нежилой фонд.

1.5. Самовольное переоборудование (перепланировка) помещения не допускается.

При необходимости проводится перепланировка в соответствии с проектом, согласованным с архитектурно-градостроительным управлением.

II. Основания для перевода жилых помещений (домов) в нежилой
фонд

2.1. Жилые помещения (дома), непригодные для постоянного проживания по санитарно-техническим и гигиеническим нормам, могут быть переведены по заключению междуведомственной комиссии в нежилой фонд.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 8 января 2002 г. N 8 пункт 2.2. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.Основанием для перевода жилых помещений (домов) в нежилой фонд является невозможность дальнейшего использования помещений (домов) для постоянного проживания.

В исключительных случаях основанием являются:

- острая необходимость в организации данного вида деятельности в этом микрорайоне (подтверждается письменным заключением отраслевого Департамента Администрации Рыбинского муниципального округа);

- приведение функционального назначения здания (помещения) в соответствие с разработанной и согласованной градостроительной документацией;

- приведение функционального назначения помещения в соответствии с фактическим использованием (для помещений сдаваемых в аренду Департаментом недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа).

2.3. Запрещается перепрофилировать жилищный фонд в нежилой для нужд производственного характера, нарушающих санитарно-гигиенические нормы и ухудшающих условия проживания жильцов дома и жилой застройки на прилегающих территориях.

III. Требования, предъявляемые к жилому помещению (дому),
подлежащему переводу в нежилой фонд

3.1. Местонахождение жилого помещения - только на первом этаже.

3.2. Допускается перевод жилого помещения в нежилое на втором этаже и выше одновременно с переводом обособленной части строения в нежилой фонд (подъезд, здание).

3.3. Возможность оборудования в помещении отдельного входа.

3.4. Обеспечение санитарно-гигиенических, противопожарных и других условий, предъявляемых к предполагаемому функциональному использованию помещений.

IV. Порядок оформления документов о переводе жилого
помещения (дома) в нежилой фонд

4.1. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в муниципальной собственности, в нежилой фонд осуществляется в соответствии с требованиями ст. 8,9 ЖК РФ.

4.2. Перевод жилого помещения (дома), находящегося в собственности физического или юридического лица, осуществляется на основании заявления собственника либо владельца (балансодержателя) с согласия собственника.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 8 января 2002 г. N 8 пункт 4.3. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое с пакетом документов (приложение N 1), указанных в п. 4.4 настоящего Положения, подается на имя Директора Департамента недвижимости Администрации

Рыбинского муниципального округа (председателя межведомственной комиссии).

Прием и подготовку документов на межведомственную комиссию осуществляет Департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 8 января 2002 г. N 8 пункт 4.4. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Одновременно с заявлением представляются:

копия технического паспорта помещения (дома) с указанием износа строения, поэтажных планов и экспликации помещений, подлежащих

переводу;

документ, подтверждающий право собственности на рассматриваемое помещение;

выписка из домовой книги по данному адресу;

выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате за техническое обслуживание квартиры и коммунальные услуги;

заключение органов санитарного, пожарного надзора и городской газовой службы, согласование архитектурно-градостроительного управления, организации балансодержателя жилого дома о возможности изменения функционального назначения помещения, Департамента культуры и туризма Администрации Ярославской области (для зданий, расположенных в исторической части города);

согласование Заместителя главы Администрации Рыбинского муниципального округа по социальным вопросам.

Комиссия вправе при необходимости затребовать и иные документы, необходимые для принятия решения, как, то обязательства заявителя по переоборудованию инженерной инфраструктуры здания, благоустройству прилегающей территории с указанием источников финансирования и др. (абзац в ред. постановления Главы Рыбинского муниципального округа от 19.01.2001 N 71).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 8 января 2002 г. N 8 пункт 4.5. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.5. Департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа:

выясняет мнение жильцов (в письменной форме) соседних квартир, граничащих общими стенами о возможности изменения функционального назначения с указанием дальнейшего целевого использования;

запрашивает заключение отраслевого Департамента Администрации Рыбинского муниципального округа о целесообразности организации данного вида деятельности в районе.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 8 января 2002 г. N 8 настоящее Положение дополнено пунктом 4.6.

4.6. На основании представленных документов межведомственная комиссия принимает решение о переводе жилого помещения в нежилое. Решение утверждается актом межведомственной комиссии.

Члены комиссии, не согласные с решением, оформляют особое мнение, которое прикладывается к акту.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 8 января 2002 г. N 8 настоящее временное положение дополнено пунктом 4.7.

4.7. Решение межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое и нежилое помещение в жилое утверждается постановлением Главы Рыбинского муниципального округа.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 8 января 2002 г. N 8 настоящее временное положение дополнено пунктом 4.8.

4.8. Постановление Главы Рыбинского муниципального округа выдается владельцу помещения, а так же рассылается:

- в архитектурно-градостроительное управление;

- в Рыбинский государственный центр технической инвентаризации;

- в государственный пожарный надзор РМО;

ГосНИ;

в эксплуатирующую объект недвижимости организацию.

V. Порядок перепланировки (переоборудования) помещений
(зданий)

5.1. Перепланировка (переоборудование) помещений (зданий) производится только в случае крайней необходимости и в строгом соответствии с проектом, разработанным с соблюдением всех действующих норм, правил и полученных техусловий инженерных служб города.

Проект подлежит согласованию в установленном порядке с архитектурно-градостроительным управлением, органами санитарного и пожарного надзора, департаментом культуры, искусства и исторического наследия (для зданий, расположенных в исторической части города), собственником либо владельцем жилищного фонда, а в случае необходимости с другими заинтересованными органами.

5.2. К работам по перепланировке и переоборудованию помещения (здания) можно приступать только после регистрации проекта в инспекции государственного архитектурно-строительного надзора и получения разрешения на производство работ.

5.3. Проектные и строительные работы должны выполняться организациями, имеющими соответствующие лицензии.

5.4. Перепланированное (переоборудованное) помещение подлежит приемке в эксплуатацию в установленном порядке.

Приложения:

1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилой фонд (приложением 1).

2. Заявление на заместителя главы по социальным вопросам Рыбинского муниципального округа о переводе жилого помещения в нежилой фонд (приложение N 2).

3. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с физическим лицом (приложение N 3).

4. Договор о переводе жилого помещения в нежилой фонд с юридическим лицом (приложение N 4).

Управляющий делами

Л.А. Мазурова