Приложение N 1. Договор на муниципальный заказ по технической эксплуатации муниципального жилищного фонда

Приложение N 1
к Положению "О системе договорных
отношений в жилищно-коммунальном
хозяйстве"

                        Договор N _____

         на муниципальный заказ по технической эксплуатации

                 муниципального жилищного фонда

г. Рыбинск                                 "____"__________ 199__ г.

    Муниципальное   учреждение    "Служба   заказчика по жилищно-

коммунальному хозяйству округа", именуемое  в дальнейшем Заказчик,

в лице директора                , действующего на основании Устава

                 ---------------

с одной стороны и                                                ,

                  -----------------------------------------------

                          (наименование  предприятия)

именуемое       в     дальнейшем       Исполнитель,       в   лице

директора         ,  действующего   на  основании Устава, с другой

          --------

стороны,  а также  администрация Рыбинского муниципального округа,

именуемая   в дальнейшем Администрация,   в лице  Главы Рыбинского

муниципального  округа               ,  действующего  на основании

                       --------------

Устава,   с третьей стороны   и  все вместе именуемые в дальнейшем

Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Предметом   настоящего   договора    является  выполнение

Исполнителем   муниципального заказа  по  технической эксплуатации

муниципального жилищного фонда, находящегося на балансе Заказчика,

и  оплата  выполненных работ в соответствии с условиями настоящего

договора  и Приложениями к нему,   являющихся  неотъемлемой частью

настоящего договора.

    - Приложение N 1 - Адресный список жилищного фонда;

    - Приложение N 2 - Оценка   качества выполнения Муниципального

заказа;

    - Приложение N 3 - Акт   приема  выполненного   Муниципального

заказа.

    1.3. Участие  Администрации  в настоящем договоре определяется

необходимостью   возмещения   льгот   и субсидий,  предоставляемых

населению,   а также убытков,  образующихся  за счет разницы между

утвержденными экономически обоснованными тарифами  на содержание и

ремонт жилья и тарифами, установленными для населения.

    2. Обязанности сторон

    2.1. Общие обязанности Сторон.

    При  выполнении  условий  настоящего  договора Стороны обязаны

руководствоваться   санитарными    нормами    и правилами, нормами

противопожарной   безопасности.   Правилами  и нормами технической

эксплуатации     жилищного     фонда,     утвержденными   приказом

Государственного  комитета РФ  по жилищной и строительной политике

N 17-139   от 26.12.97,   Правилами   пользования  электрической и

тепловой  энергией,   Правилами  безопасности в газовом хозяйстве,

иными   нормативными   и  законодательными   актами, регулирующими

вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.

    2.2. Заказчик обязуется:

    - своевременно   (по   мере поступления платежей от населения)

оплачивать работы, выполненные Исполнителем;

    - проводить в соответствии с утвержденным графиком совместно с

уполномоченными     представителями      Исполнителя    выборочные

обследования   и    проверки  санитарного и технического состояния

жилищного   фонда   и   придомовых территорий, определять объемы и

оценивать качество выполненных Исполнителем работ в соответствии с

критериями качества (Приложение N 2);

    - предоставить   Исполнителю   полный список всех организаций,

занимающих    на   любых    основаниях    какие-либо   помещения в

обслуживаемом    жилищном   фонде   с  их юридическими и почтовыми

адресами, телефонами и Ф.И.О. руководителей;

    - принимать отчеты Исполнителя о выполненной работе;

    - выделять   своих   представителей   для оперативного решения

вопросов,   возникающих   при    осуществлении    работ   в рамках

настоящего договора;

    - обеспечивать    Исполнителя    технической  документацией на

жилые здания;

    - информировать    Исполнителя    об    изменении нормативно -

технических требований к содержанию и обслуживанию жилищного фонда

и прилегающих территорий;

    - предоставить  Исполнителю  по  договору пользования на время

действия   настоящего    договора    служебные, складские и прочие

производственные      помещения.     Арендная   плата за указанные

помещения   с   Исполнителя   в   течение    всего  срока действия

настоящего договора не взимается.  Коммунальные услуги и земельный

налог оплачиваются Исполнителем на общих основаниях;

    - нести   имущественную   ответственность  за несоблюдение или

ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии

с нормами   действующего   законодательства и условиями настоящего

договора;

    - в   месячный   срок   рассмотрев,   утвердить, согласовать и

предоставить Исполнителю планы текущего и капитального ремонта;

    - принимать  участие   в работе  по выявлению причин аварийных

ситуаций в жилищном фонде;

    - предоставлять  по запросам Исполнителя требуемую информацию,

непосредственно  связанную   с  вопросами выполнения им настоящего

договора в срок, указанный в запросе.

    2.3. Исполнитель обязуется:

    - обеспечивать   качественное  выполнение  порученных  работ в

соответствии с   "Перечнем работ, вошедших в тариф на содержание и

ремонт жилья",  утвержденного   Главой   Рыбинского муниципального

округа, и нести имущественную ответственность  за несоблюдение или

ненадлежащее соблюдение условий настоящего договора в соответствии

с нормами   действующего   законодательства и условиями настоящего

договора;

    - предоставить     Заказчику   надлежащим  образом оформленную

лицензию   на   право   осуществления  деятельности по технической

эксплуатации   жилищного фонда   и  инженерных систем,  а также на

другие    виды     лицензируемых     в  соответствии с федеральным

законодательством работ,   если  данные виды работ будут введены в

дальнейшем;

    - по окончании календарного года представлять список объектов,

подлежащих   текущему  и   капитальному  ремонту в следующем году;

    - соблюдать   нормативные    сроки    устранения   аварий и их

последствий в инженерных системах обслуживаемого жилищного фонда;

    - принимать   участие  в  работе по выявлению причин аварийных

ситуаций в жилищном фонде:

    - предоставлять   по  запросам Заказчика требуемую информацию,

непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда

в срок, указанный в запросе;

    - своевременно, не менее чем за 2 дня, информировать Заказчика

и население,  проживающее в обслуживаемом жилищном фонде, о сроках

предстоящего   планового     отключения   в    инженерных    сетях

(водоснабжение,  отопление и др.);

    - немедленно извещать население  и Заказчика о всех авариях на

жилищном фонде  и  инженерных   системах с  указанием вида работ и

срока ликвидации;

    - обеспечивать   сохранность  переданного жилищного фонда, его

инженерных систем и всего имущественного комплекса;

    - вести   по   установленной   форме учет выполненных работ по

эксплуатации   жилищного    фонда,      придомовых     территорий,

финансовую  и бухгалтерскую  документацию, предоставлять Заказчику

отчетность в установленные им сроки:

    - за выполненные работы до 5-го числа, следующего за отчетным;

    - смету   расходов   на содержание жилищного фонда до 10 числа

следующего за отчетным месяца;

    - ежеквартальный бухгалтерский отчет до 25 числа следующего за

кварталом месяца;

    - годовой бухгалтерский отчет до 25 февраля;

    - обеспечить раздельный учет затрат  по обслуживанию жилищного

фонда и прочей деятельности;

    - совместно с представителями Заказчика участвовать в осмотрах

(обследованиях)  санитарного и технического состояния жилых домов,

инженерных систем и придомовых территорий;

    - предоставлять Заказчику акты  выполненных работ по планово -

предупредительному   (профилактическому)   обслуживанию, ремонту и

работам   по   подготовке    жилищного     фонда и его инженерного

оборудования   к   сезонным     условиям     эксплуатации в сроки,

согласованные   с   Заказчиком   в годовых  и поквартальных планах

планово-предупредительного   обслуживания   и ремонта,  в планах -

графиках подготовки жилищного фонда и его инженерного оборудования

к сезонным условиям эксплуатации:

    - по   запросу   Заказчика   выделять своих представителей для

оперативного решения вопросов, возникающих при осуществлении работ

в рамках   настоящего   договора,   разборе     жалоб и заявлений,

поступающих   от населения,  проверок контроля качества содержания

и обслуживания   жилищного   фонда,    контроля объемов и качества

предоставления коммунальных услуг потребителю;

    - использовать   предоставленные Заказчиком помещения только в

целях, непосредственно связанных с выполнением работ по настоящему

договору;

    - в течение 5-ти  дней  от даты заключения настоящего договора

довести   до  сведения  населения,   проживающего  в обслуживаемом

жилищном фонде,  что данный жилищный фонд и прилегающие территории

обслуживаются   Исполнителем,  с указанием часов приема, адресов и

телефонов руководителей, аварийно-диспетчерских и дежурных служб;

    - своевременно   производить    оплату   земельного   налога и

коммунальных услуг  за помещения,  предоставленные Заказчиком, а в

случае    окончания  срока   действия настоящего договора либо его

расторжения освободить занимаемые помещения;

    - составлять и предоставлять Заказчику акты о недопоставке или

снижении качества коммунальных услуг, предоставляемых потребителю,

обслуживаемого  жилищного  фонда,  используя  для контроля приборы

(манометр, термометр) учета или визуально;

    - производить  по   акту    приема - передачи  от нанимателей,

арендаторов   и  собственников освободившиеся помещения, квартиры,

здания.   В   период   отсутствия  жильцов,    арендаторов  и т.д.

обеспечивать сохранность жилищного фонда;

    - регистрировать  выполнение заявок,  поступающих от населения

на     ремонт    и    замену    внутриквартирного    оборудования,

запорнорегулирующей   и  водоразборной   арматуры,  неисправностей

трубопроводов,   конструкций    и    элементов     здания,  систем

дымоудаления   и  пожаротушения   и других работ, входящих в тариф

(на содержание и ремонт);

    - выполнять  плановый текущий ремонт, профилактический текущий

ремонт согласно утвержденных Заказчиком планов - графиков;

    - выполнять работы непредвиденного (непланового) характера,

    - выполнять  работы  по  подготовке жилищного фонда к сезонным

условиям эксплуатации:

    - организовать сбор и  вывоз мусора, бытовых отходов и снега с

обслуживаемых площадей и территорий:

    - выполнять     уборку    мест  общего пользования (подъездов,

лестничных клеток, мусорокамер и др.);

    - поддерживать  в исправном состоянии чердаки, крыши, подвалы,

служебные и технические помещения, контейнерные площадки, элементы

внешнего благоустройства;

    - осуществлять    благоустройство     придомовых   территорий,

озеленение и уход за зелеными насаждениями;

    - строго   по   графику    производить  проверку  на плотность

дымоходов, газоходов, вентканалов;

    - осуществлять доставку Счетов - квитанций населению в течение

5 дней после получения от Заказчика.

    2.4. Администрация обязана:

    2.4.1. Возмещать      Исполнителю       льготы    и  субсидии,

предоставляемые   населению,  а также убытки, образующиеся за счет

разницы между утвержденными экономически обоснованными тарифами на

содержание   и    ремонт    жилья  и тарифами,  установленными для

населения.

    2.4.2. Своевременно   извещать Заказчика о нормативно-правовых

актах   администрации    округа,    имеющих   прямое или косвенное

отношение   к надлежащему    исполнению  настоящего договора всеми

Сторонами.

    3. Права сторон

    Заказчик имеет право требовать от Исполнителя:

    - безвозмездного   устранения  недостатков,  возникших по вине

Исполнителя;

    - возмещения   расходов  по  устранению этих недостатков, если

устранение   производилось   силами  третьих лиц и оплачивалось за

счет Заказчика;

    - возмещения  вреда,  причиненного  жилищному фонду, имуществу

Заказчика,   третьим лицам   или   их имуществу,  возникшего из-за

невыполнения   или  несвоевременного выполнения Исполнителем своих

обязательств по настоящему договору;

    - в   случае   получения    жалоб  или заявлений от населения,

арендаторов  или   любых    иных лиц,   связанных  с обслуживаемым

жилищным   фондом   и прилегающими территориями, ознакомить с ними

Исполнителя,   предложив   ему   устранить  указанные недостатки в

установленный Заказчиком срок.

    3.2. Заказчик также имеет право:

    - осуществлять контроль  за целевым расходованием Исполнителем

средств,  полученных  в оплату за выполненные работы по настоящему

договору:

    - требовать   от   Исполнителя  возмещения расходов, связанных

со  штрафными   санкциями,   взысканными   с   Заказчика  органами

государственного   надзора   и  контроля, по работам,  выполняемым

Исполнителем.

    3.3. Исполнитель имеет право:

    - при   выполнении   обязательств    по   настоящему  договору

привлекать,  по  своему   усмотрению,  других лиц (субподрядчиков)

для  выполнения   отдельных   видов работ,  оказания услуг  и иных

действий,  и имеющих   разрешение   (лицензию)   на  осуществление

соответствующих    видов   деятельности  в   пределах утвержденных

тарифов на виды услуг.

    4. Оценка и критерии качества выполняемых работ

    4.1. Критерии определения качественных стандартов эксплуатации

жилищного    фонда     устанавливается    в      соответствии    с

Приложением N 2.

    4.2. Оценка   качества    выполняемых      Исполнителем  работ

производится    путем     периодических   обследований  и проверок

санитарного    и    технического   состояния   домов  и придомовых

территорий.  Результаты проверок оформляются двухсторонними актами

периодической,     ежемесячной   оценки    качества  содержания  и

обслуживания жилищного фонда (Приложение N 2).

    5. Стоимость работ и порядок расчетов сторон

    5.1. Стоимость   выполненного    заказа     рассчитывается  по

утвержденным   тарифам  с  учетом типа  застройки жилищного фонда,

характеристики   работ,    норм    жилья  и  применяемых  скидок и

составляет  на   момент   подписания Договора             рублей в

                                              -----------

месяц при общей площади обслуживания            тыс. м2.

                                     ----------

    5.2. Заказчик  при  наличии средств может выплачивать аванс, с

последующим зачетом его по предъявлении акта выполненных работ.

    5.3. Окончательный  расчет  производится  по  мере поступления

денежных   средств   от населения   на основании  акта выполненных

работ, оформленного Заказчиком и Исполнителем (Приложение N 3).

    5.4. Платежи по настоящему договору  осуществляются Заказчиком

в полном объеме  с учетом п. 5.2. при соблюдении Исполнителем всех

условий  договора и выполнении  работ с уровнем качества и объема,

соответствующим   оценке   "хорошо", согласно акта оценки качества

работ Исполнителя за соответствующий период (Приложение N 2).

    5.5. Заказчик   снижает   сумму оплаты за выполненные работы с

уровнем     качества      и     объема,    соответствующим  оценке

"удовлетворительно", на 10%  от стоимости всех затрат на работы по

исполнению заказа в соответствии с настоящим договором.

    5.6. При    выполнении   работ   с   уровнем качества и объема

соответствующим   оценке  "неудовлетворительно",  Заказчик снижает

сумму оплаты до 50%.

    5.7. Объемы   и   стоимость    работ  подлежат ежеквартальному

уточнению с учетом изменяющегося уровня цен и тарифов на  жилищно-

коммунальные    услуги,    поступающих    платежей   от  населения

и складывающихся условий бюджетного финансирования.

    6. Ответственность сторон

    6.1. Стороны    несут     материальную    ответственность   за

невыполнение   взятых  на себя обязательств по настоящему договору

в соответствии с его условиями и действующим законодательством.

    6.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам,

если:

    - в период  действия настоящего договора произошли изменения в

действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

    - если   невыполнение    явилось    следствием   обстоятельств

непреодолимой   силы,   возникших    после   заключения настоящего

договора в результате событий чрезвычайного характера.

    6.3. Сторона,   для   которой   возникли условия невозможности

исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно

известить об этом другие Стороны.

    6.4. Исполнитель,   в    соответствии    с   законодательством

Российской Федерации,  несет материальную ответственность в полном

объеме   причиненных   Заказчику   убытков,  ущерба его имуществу,

явившихся    причиной     неправомерных   действий   (бездействия)

Исполнителя   и   его   персонала   при  выполнении работ в рамках

настоящего договора.

    7. Срок действия договора

    7.1. Настоящий договор вступает в силу с "    "         19  г.

                                              ---- ---------  --

и действует до "   "       19  г.

                --- -------  --

    7.2. Окончание   срока   действия     настоящего  договора  не

освобождает   Стороны  от ответственности за нарушение его условий

в период действия договора.

    7.3. Договор  может быть  продлен  на новый срок по соглашению

Сторон  на тех же  или   иных условиях,  о чем   Стороны письменно

извещают   друг друга   за   30 дней   до истечения срока действия

настоящего Договора.

    8. Изменение и расторжение договора

    8.1. Стороны   имеют  право  по  взаимному соглашению досрочно

расторгнуть или изменить настоящий   Договор,  о чем они письменно

извещают друг друга за 30 дней.

    8.2. При недостижении  согласия между  Сторонами о расторжении

или   изменении   настоящего Договора данное требование может быть

удовлетворено    только    по   решению суда  с возмещением другим

Сторонам   всех   понесенных  ими расходов, связанных с изменением

или  расторжением    настоящего Договора.  Соглашение об изменении

или   расторжении   настоящего   договора заключается в письменной

форме и подписывается уполномоченными представителями Сторон.

    9. Разрешение споров

    9.1. В  случае   невозможности  разрешения спора по соглашению

Сторон,   спор    рассматривается   в   установленном  действующим

законодательством порядке арбитражным судом.

    9.2. Все претензии  по  выполнению условий настоящего договора

должны   заявляться   Сторонами в  письменной форме и направляться

контрагенту заказным письмом.

    10. Дополнительные условия

    10.1. Взаимоотношения   Сторон,  не урегулированные  настоящим

договором,    регламентируются    действующим   законодательством.

Если   после   заключения  настоящего   договора в законодательном

порядке будут приняты какие-либо нормативные акты, устанавливающие

иные,  чем   предусмотренные договором права и обязанности Сторон,

продолжают    действовать    положения    настоящего  договора, за

исключением случаев,   когда  в этих нормативных актах будет прямо

установлено,   что   их    действие распространяется на отношения,

возникшие в результате ранее заключенных договоров.

    10.2. Для решения  текущих  вопросов  по исполнению настоящего

договора ответственными лицами назначаются:

    - от Заказчика                             ,    тел.

                   ---------------------------           ---------

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

    - от Исполнителя                           ,    тел.

                     -------------------------           ---------

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

    10.3. Все   приложения   и   дополнения  к настоящему договору

являются   его   неотъемлемой   частью  и должны согласовываться и

подписываться уполномоченным и представителями Сторон.

    11. Юридические адреса и подписи сторон

    Заказчик                           Исполнитель

    -------------------------          ---------------------------

    -------------------------          ---------------------------

    -------------------------          ---------------------------

    -------------------------          ---------------------------

    -------------------------          ---------------------------

    Администрация

    -------------------------

    -------------------------

    -------------------------

    -------------------------

    -------------------------

Управляющий делами

администрации Рыбинского МО

Л.А. Мазурова