Приложение N 1. Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения и движимое имущество

Приложение N 1
к постановлению Главы
Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 11 февраля 1999 г. N 187

Положение
о порядке расчета арендной платы за
сдаваемые в аренду муниципальные нежилые
помещения и движимое имущество
(с изменениями от 13 июня 1999 г.)

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих состояние помещения, его место расположения и виды деятельности арендатора.

1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

1.4. Арендаторы муниципальных нежилых помещений, а также муниципальные предприятия и учреждения, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, оперативное управление или безвозмездное пользование могут по согласованию с управлением муниципального имущества сдавать эти площади в субаренду (аренду).

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского МО от 13 июня 1999 г. N 784 пункт 1.5. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Управление муниципального имущества вправе сдавать в аренду муниципальные помещения и здания, находящиеся на балансе муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений. При этом арендаторы перечисляют 50% арендной платы на расчетный счет Управления муниципального имущества с последующим перечислением арендодателем арендной платы в доход бюджета Рыбинского муниципального округа на расчетный счет Управления финансов, код 20102000 "Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности", а 50% - на расчетный счет балансодержателя либо владельца здания.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 13 июня 1999 г. N 784 настоящее положение дополнено пунктом 1.5.1.

1.5.1. Сельские (поселковые) администрации вправе заключать договоры аренды от имени Управления муниципального имущества на основании доверенности. Арендная плата вносится арендаторами на расчетный счет Управления муниципального имущества с последующим перечислением им в доход бюджета Рыбинского муниципального округа на расчетный счет Управления финансов, код 20102000 "Доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности".

1.6. Арендаторам, производящим капитальный ремонт арендуемых помещений в соответствии с перечнем работ по капитальному ремонту и сметой, прошедшей вневедомственную экспертизу, после утверждения акта на фактически выполненные работы, производится зачет платежей по арендной плате на сумму стоимости фактически выполненных работ в истекшем месяце (капитальный ремонт, включающий перепланировку помещения и связанный с изменением профиля деятельности арендатора согласуется с АГУ). Сумма превышения затрат по капитальному ремонту засчитывается в платежах по арендной плате за последующий месяц. Зачет производится в порядке, установленном Управлением муниципального имущества.

1.7. Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади устанавливается постановлением Главы Рыбинского муниципального округа.

2. Методика расчета арендной платы за сдаваемые в аренду
муниципальные нежилые помещения

2.1. Общий размер годовой арендной платы (Аs) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

    Аs = А1 х S,       где

    А1 - размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом

         применяемых коэффициентов;

S - площадь арендуемого помещения.

2.2. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также вид деятельности арендатора (Кд) по формуле:

А1 = Аб х (Кс. х Кд. х Км.)

2.3. Базовая ставка арендной платы (Аб) утверждается постановлением Главы округа.

2.4. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

    Кс. = Ксм. х (Кизн. + Квид. + Коб.),      где:

    2.4.1. Ксм. - коэффициент строительного материала

    Ксм. = 1,3 - кирпич   Ксм. =  1,2 - комбинированный    Ксм.  =

1,1 - дерево  Ксм. = 1,0 - бетон и др.

2.4.2. Кизн. - коэффициент износа помещения:

Износ до	30%	до 40%	до 50%	до 60%	более 60%
Кизн.	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0

2.4.3. Квид. - коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Для отдельно стоящего здания и сооружения:

Квид. = 1,2 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,1 - при числе арендаторов более двух;

Для встроенно-пристроенного помещения:

Квид. = 1,1 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,0 - при числе арендаторов более двух;

Для чердачного (мансарда) помещения, полуподвала -

Квид. = 0,8

Для подвального помещения за исключением цокольных -

Квид. = 0,7

2.4.4. Коб. - коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,4 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,3 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 1,2 - при наличии электроэнергии, водопровода и канализации;

Коб. = 0,5 - при наличии только электроэнергии;

Коб. = 0 - при отсутствии технического обустройства.

2.5. Коэффициент вида деятельности хозяйствующих субъектов - арендаторов - (Кд.) дифференцируется по следующим отраслям:

2.5.1. Розничная торговля:

Кд. = 1,25 - для торговых площадей предприятий торговли, реализующих подакцизные товары;

Кд. = 1,2 - для торговых площадей других предприятий;

Кд. = 1,4 - для складских помещений магазинов общей площадью более 300 кв. м и площадей мест общего пользования;

Кд. = 1,0 - при торговле детскими товарами (100%), школьно - письменными принадлежностями (100%), медикаментами и медицинскими принадлежностями (100%), печатными изданиями (100%), кроме рекламных и эротических изданий;

2.5.2. Оптовая торговля:

Кд. = 1,35 - для предприятий оптовой торговли, реализующих подакцизные товары;

Кд. = 1,3 - для прочих оптовых торговых предприятий;

2.5.3. Прием и складирование, перемещение и размещение лома и отходов цветных металлов:

Кд. = 4,0

2.5.4. Игорный бизнес:

Кд. = 3,0

2.5.5. Общественные организации, некоммерческие организации, средства массовой информации, учреждения и организации культуры, спорта и здравоохранения:

Кд. = 0,8

2.5.6. Для банков, кредитных и страховых организаций, представительств и филиалов юридических лиц, расположенных вне территории Рыбинского муниципального округа (кроме почтовой связи):

Кд. = 2,0

2.5.7. Для общественного питания, реализующих подакцизные товары:

Кд. = 1,2

2.5.8. Для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 2.5.1. -

2.5.7. Кд. = 1,0

2.5.9. Сведения о виде деятельности указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с Управлением муниципального имущества.

2.6. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.) устанавливается в соответствии с границами экономических зон Рыбинского муниципального округа, установленных Решением Малого Совета от 07.07.92 г. N 185.

2.6.1. Для розничной торговли, аптечной деятельности, производственных и непроизводственных видов бытового обслуживания, общественных организаций, СМИ, некоммерческих организаций:

Км. = 0,6 - в сельских населенных пунктах;

Км. = 0,8 - в экономических зонах - Копаево, Петровская, Запахомовская;

Км. = 0,9 - в экономических зонах Шекснинская, Переборы, Слип, Мариевка;

Км. = 1,0 - в экономических зонах Веретье, Зачеремушная;

Км. = 1,1 - в экономических зонах Исторический центр, Западная.

2.6.2. Для производственных предприятий и складских помещений в историческом центре города

Км. = 1,5

2.6.3. Для других видов деятельности

Км. = 1,0 - для всех экономических зон.

3. Аренда движимого имущества

3.1. Арендная плата за сдаваемое в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере банковского процента на момент заключения договора остаточной стоимости оборудования.

Для действующих договоров арендная плата устанавливается в размере банковского процента на 1 января 1999 года.

3.2. За движимое муниципальное имущество, сдаваемое в аренду, нормативный срок службы которого истек, но находящееся в рабочем состоянии, взимается арендная плата в размере 7% от их балансово - восстановительной стоимости.