Приложение N 3. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение N 3
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 14 сентября 2000 г. N 904

                              Договор

                   аренды недвижимого имущества

     Департамент  недвижимости  Администрации  Рыбинского  муниципального

округа в лице директора департамента  недвижимости  Безъязычного  Михаила

Анатольевича,  действующего  на  основании   Положения   о   департаменте

недвижимости, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с  одной  стороны  и

__________________________, именуемое в дальнейшем  "Арендатор",  в  лице

__________________________________________________    действующего     на

основании  ___________________________,  c  другой   стороны,   заключили

настоящий договор о нижеследующем:

     1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель  сдает,  а  Арендатор  принимает   во   временное

пользование недвижимое имущество (часть  здания,  состоящую  из  нежилого

помещения) общей площадью ______________________  кв.  м,  (в  том  числе

подвал  -  __________________  кв.  м,  неблагоустроенное   помещение   -

________________________ кв.  м,  частично  благоустроенное  помещение  -

_________________________ кв. м, расположенное по адресу:  город  Рыбинск

Ярославской области  __________________________.  План  прилагается.  Для

использования ______________________.

     1.2.   Здание   (помещение)   является   собственностью   Рыбинского

муниципального    округа,    что    подтверждается    Свидетельством    о

государственной регистрации права муниципальной  собственности  серия  76

N_____, выданном________________ .

     1.3.  Передача  имущества,  указанного  в  пункте  1.1.   настоящего

Договора производится по  акту,  который  подписывается  Арендодателем  и

Арендатором не позднее 15 дней  с  момента  подписания  данного  договора

аренды и является его неотъемлемой частью.  При  перезаключении  договора

аренды на новый срок (переоформлении договора) акт приема -  передачи  не

составляется.

     1.4. При расторжении договора аренды, договор считается расторгнутым

(прекращенным)  со  дня   фактической   сдачи   Арендатором   арендуемого

недвижимого имущества по акту приема - передачи Арендодателю.

     2. Права и обязанности сторон

     2.1. Права и обязанности Арендодателя.

     2.1.1.  Арендодатель  (его   полномочные   представители   и   (или)

балансодержатель здания (части здания) имеют право на вход  в  арендуемые

помещения  с  целью  осуществления  контроля  за  состоянием  арендуемого

помещения и за выполнением Арендатором принятых  по  настоящему  договору

обязательств.

     Осмотр может производиться в любое время  в  течение  установленного

рабочего дня Арендатора.

     2.1.2. Арендодатель обязан не менее чем за два  месяца  предупредить

Арендатора  о  досрочном  расторжении  договора  аренды  и  необходимости

освобождения помещения в связи с его  постановкой  на  реконструкцию  или

сносом.

     2.1.3. Арендодатель обязан осуществлять  учет  и  хранение  договора

аренды.

     2.2. Права и обязанности Арендатора.

     2.2.1. Арендатор, надлежащим образом исполнявший  свои  обязанности,

по истечении срока договора имеет преимущественное перед  другими  лицами

право, при прочих равных условиях, на заключение договора аренды на новый

срок.

     2.2.2. Арендатор имеет право на возобновление аренды после окончания

реконструкции ранее арендованного имущества.

     2.2.3. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора

подряда  на  участие  в  реконструкции  в   доле   с   третьими   лицами,

пропорциональной  доле  площади  занимаемых  помещений  в  общей  площади

здания.

     В случае  заключения  договора  подряда  Арендатор  имеет  право  на

возобновление договора аренды после завершения реконструкции здания.

     2.2.4. С письменного разрешения Арендодателя Арендатор  имеет  право

сдачи до 50 процентов площадей помещения в субаренду (поднаем). В случаях

сдачи помещений в субаренду ответственным по  настоящему  договору  перед

Арендодателем остается Арендатор.

     2.2.5. Арендатор имеет право установить на фасаде здания вывеску  со

своим  названием,  а  также  право  установить  одну  вывеску  со   своим

наименованием на ограждении или воротах по согласованию с архитектурно  -

градостроительным  управлением  Администрации  Рыбинского  муниципального

округа в  соответствии  с  "Положением  о  наружной  рекламе,  визуальной

информации, световом и художественно - декоративном оформлении  застройки

и территории Рыбинского муниципального округа".

     2.2.6. Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор  аренды  с

письменным уведомлением Арендодателя, не позднее  чем  за  два  месяца  о

предстоящем освобождении помещения.

     2.2.7.  Арендатор  имеет  право  расторгнуть  договор  аренды,  если

помещение  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не  отвечает,

окажется  в  состоянии  непригодном  для  использования,  с  обязательным

уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента  наступления  этого

обстоятельства.

     2.2.8. Арендатор обязан использовать арендуемое недвижимое имущество

исключительно по прямому  назначению,  указанному  в  п.  1.1  настоящего

Договора.

     2.2.9. Арендатор  обязан  своевременно,  без  получения  счета  и  в

соответствии  с  условиями  договора  аренды,   производить   оплату   за

пользование недвижимым имуществом.

     2.2.10. Арендатор обязан самостоятельно за свой счет  принимать  все

необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных  систем

арендуемого  помещения:  центрального  отопления,  горячего  и  холодного

водоснабжения, канализации, электроснабжения и подготовки систем к приему

тепла, пуска горячей и холодной воды в случае их временного отключения.

     2.2.11. Арендатор обязан своевременно вывозить контейнеры с бытовыми

и    производственными    отходами    либо    заключить    договор     со

спецавтохозяйством, или другой  организацией  на  оказание  данного  вида

услуг.

     2.2.12. Арендатор обязан производить своевременно  и  за  свой  счет

текущий и капитальный ремонт арендуемого недвижимого имущества; текущий и

капитальный ремонт фасада  здания  проводить  пропорционально  занимаемым

площадям по предписанию Арендодателя (по согласованию  с  архитектурно  -

градостроительным  управлением  Администрации  Рыбинского  муниципального

округа) либо по предъявлении счета  балансодержателя  оплачивать  долю  в

ремонте  фасада;  устранять  все  выявленные  дефекты   на   закрепленных

инженерных сетях и коммуникациях, находящихся как внутри, так  и  снаружи

арендуемого помещения (в пределах  до  первого  колодца).  Реконструкция,

капитальный ремонт  и  изменение  функционального  назначения  арендуемых

помещений производятся в соответствии с "Положением о порядке  проведения

реконструкции и  капитального  ремонта  арендуемых  зданий  и  помещений,

находящихся в муниципальной собственности".

     2.2.13. Арендатор обязан содержать арендуемое недвижимое имущество в

полной исправности и в соответствии с "Правилами  организации  содержания

элементов   внешнего   благоустройства   зданий,   объектов    инженерной

инфраструктуры и обеспечения санитарного состояния территорий в Рыбинском

муниципальном  округе"  до  сдачи  его   Арендодателю.   Не   производить

перепланировку и переоборудование арендуемого помещения  без  письменного

разрешения Арендодателя и архитектурно  -  градостроительного  управления

Администрации Рыбинского муниципального округа. По  объектам,  являющимся

памятниками истории и  культуры,  дополнительно  должно  быть  письменное

разрешение департамента культуры и туризма. Арендатор обязан обеспечивать

пожарную  и  электрическую  безопасность  по  отношению   к   арендуемому

имуществу, не совершать действий, способных вызвать его  повреждение  или

разрушение.

     2.2.14. Арендатор одновременно с заключением договора аренды  обязан

заключить договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в

аренду муниципального имущества с балансодержателем или  соответствующими

обслуживающими организациями и определить с ними границы  ответственности

по договору; в том числе границы ответственности по уборке  территории  и

очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега  и  льда  в

соответствии  с  утвержденной  схемой,  которая  является  приложением  к

договору на коммунальные услуги.

     2.2.15. Арендатор обязан:

     -  обеспечить  доступ  специалистов  обслуживающих   организаций   в

арендуемое помещение для технического  обслуживания  инженерных  сетей  и

коммуникаций, связанных с общей эксплуатацией здания;

     - в случае аварий предоставлять свободный доступ в любое время суток

к  инженерным  коммуникациям,  находящимся  во  всех  занимаемых  нежилых

помещениях, специалистов для проведения ремонтных  работ.  Возникающие  в

этом   случае   взаимоотношения   сторон   регулируются   соответствующим

договором;

     -  обеспечить   беспрепятственный   допуск   в   нежилое   помещение

представителей органов местного самоуправления и административных органов

с целью проверки документации и контроля за использованием помещений.

     2.2.16. Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не  позднее

чем за  два  месяца  о  предстоящем  освобождении  помещения  в  связи  с

окончанием срока действия договора. Передать  помещение  Арендодателю  по

передаточному акту в исправном состоянии с  учетом  нормативного  износа.

Передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные   в   арендуемом

помещении  перестройки,  переделки  и  улучшения  как  отделимые  так   и

неотделимые, составляющие принадлежность помещений,  а  также  произвести

все расчеты по договору.

     2.2.17. При внесении изменений в учредительные документы,  изменении

местонахождения,  почтового  адреса,  банковских  реквизитов,  в   данные

регистрации в государственных налоговых органах по  месту  постановки  на

учет, а так же  при  смене  руководителя  Арендатор  обязан  письменно  в

5-дневный срок известить Арендодателя о  всех  изменениях  с  приложением

копий учредительных и других документов.

     2.2.18. Арендатор обязан  сообщить  обслуживающему  отделению  связи

свое местонахождение и порядок доставки почтовой корреспонденции.

     2.2.19. Арендатор обязан оборудовать арендуемое помещение элементами

световой рекламы, оформить  витрины  по  согласованию  с  архитектурно  -

градостроительным  управлением  Администрации  Рыбинского  муниципального

округа в  соответствии  с  "Положением  о  наружной  рекламе,  визуальной

информации, световом и художественно - декоративном оформлении  застройки

и территории Рыбинского муниципального округа".

     2.2.20. В 30-дневный срок с момента подписания  настоящего  договора

Арендатор  обязан  оформить  в  департаменте  недвижимости  Администрации

Рыбинского муниципального округа договор аренды земельного участка.

     2.2.21.   В   случае   самовольной   перепланировки   и    изменения

функционального назначения помещений Арендатор обязан оплатить  стоимость

работ, связанных с обратной перепланировкой.

     2.2.22. Если при заключении настоящего договора на объект аренды  не

произведена государственная регистрация права муниципальной собственности

и (или) нет  технического  паспорта,  Арендатор  обязан  в  течение  трех

месяцев с момента подписания  настоящего  договора  за  счет  собственных

средств на основании доверенности,  выданной  департаментом  недвижимости

Администрации Рыбинского муниципального  округа,  изготовить  технический

паспорт объекта  аренды,  произвести  государственную  регистрацию  права

муниципальной собственности на объект аренды и настоящего договора аренды

в учреждении юстиции по государственной регистрации  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним - Рыбинском филиале департамента государственной

регистрации администрации Ярославской области.

     2.2.23. Арендатор обязан освободить помещение в  связи  с  аварийным

состоянием   конструкции   здания   (помещения),   постановкой   его   на

реконструкцию или сносом в сроки, определенные настоящим договором,  а  в

случае аварии или стихийного бедствия по требованию комиссии по делам  ГО

и ЧС округа в установленный данной комиссией срок.

     2.2.24. Арендатор обязан в арендуемом помещении произвести установку

приборов учета расхода воды, газа и тепловой энергии.

     2.2.25. Арендатор обязан в соответствии с ФЗ  "О  социальной  защите

инвалидов" (ст. 15, 16) и постановлением Губернатора Ярославской  области

N 64 от 08.02.1999  г.  создать  условия  инвалидам  (включая  инвалидов,

использующих кресла - коляски),  обеспечивающие  их  свободный  доступ  и

удобства пользования помещением.

     3. Арендная плата и порядок расчетов

     3.1. За аренду помещения,  указанного  в  п.  1.1.  договора  аренды

Арендатор     перечисляет     Арендодателю     на     расчетный      счет

_____________________________  в  МРКЦ  г.   Рыбинск   БИК_______________

ИНН________________________      арендную       плату       в       сумме

_______________________ в год или _______________________ в месяц. НДС  в

размере    20%,    начисляемый    на    арендную    плату,    в     сумме

________________________  в  год  или  ______________________  в   месяц,

Арендатор перечисляет в отделение Федерального казначейства по г. Рыбинск

р/с 40101810200000010001 в МРКЦ г.  Рыбинск  ИНН7610016090  код  1020100.

Начисление арендной платы производится со дня подписания  акта  приема  -

передачи.

     3.2. Арендная плата пересматривается Арендодателем  в  одностороннем

порядке в соответствии с постановлением Главы  Рыбинского  муниципального

округа и каждый раз при заключении или расторжении  арендатором  договора

субаренды.

     3.3.  Арендодатель  письменно  уведомляет  Арендатора  об  изменении

арендной платы  и  налогов.  Направляемое  Арендодателем  уведомление  об

изменении  арендной  платы  является   неотъемлемой   частью   настоящего

договора.

     3.4. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в

течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об  изменении

арендной платы. (Разница в оплате по новой арендной плате производится со

дня,  установленного  постановлением  Главы   Рыбинского   муниципального

округа, а при заключении арендатором договора  субаренды  -  со  дня  его

подписания).

     3.5.   Оплата   производится   ежемесячно   равными   платежами    с

перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца. В платежном  документе

указывается  номер  договора  аренды,  период,  за  который  производится

оплата, сумма арендной платы.

     3.6. Арендная плата за пользование помещением  не  включает  в  себя

плату за пользование земельным участком, отнесенным к объекту аренды.

     3.7. При сдаче  части  арендуемого  помещения  в  субаренду  льготы,

предоставленные Арендатору по виду деятельности,  снимаются  на  площади,

сдаваемые в субаренду.

     3.8.  Сумма  произведенного   Арендатором   платежа   по   истечении

установленного договором срока подлежит  зачету  Арендодателем  в  первую

очередь  на  погашение  пени,  а  оставшаяся  часть  идет  на   погашение

задолженности по арендной плате.

     4. Досрочное расторжение договора

     4.1.  Досрочное  расторжение  договора  производится  по  соглашению

сторон или по решению суда.

     4.2. В связи с  существенным  нарушением  условий  договора  аренды,

договор  подлежит  безусловному  расторжению,  а  Арендатор  выселению  в

следующих случаях:

     4.2.1.  Использование   Арендатором   помещения   не   по   целевому

назначению, указанному в п. 1.1 настоящего договора.

     4.2.2. Существенного ухудшения Арендатором  состояния  арендованного

помещения.

     4.2.3. Невнесение Арендатором арендной платы более двух  раз  подряд

по истечении установленного настоящим договором срока платежа.

     4.2.4. Невнесение Арендатором коммунальных платежей  и  платежей  за

электроэнергию  более  двух  раз  подряд   по   истечении   установленных

договорами сроков платежей.

     4.2.5. Систематического (два и более раз)  невыполнения  Арендатором

предписаний Арендодателя по соблюдению условий  пунктов 2.2.8.,  2.2.9.,

2.2.10., 2.2.11., 2.2.12., 2.2.13., 2.2.14., 2.2.15.,  2.2.16.,  2.2.17.,

2.2.20., 2.2.21., 2.2.22., 2.2.23., 2.2.24, 2.2.25.  настоящего  договора

аренды.

     4.2.6. Неполное внесение, более двух раз, арендной  платы  в  сроки,

предусмотренные настоящим договором, отказа от заключения договора аренды

земельного участка, отнесенного к объекту аренды.

     4.3. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

     5. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

     5.1. При невнесении  в  срок  арендной  платы  Арендатор  уплачивает

Арендодателю пени в размере 0,2% от просроченной  суммы  за  каждый  день

просрочки.

     5.2. В случае невыполнения условий пунктов 2.2.8., 2.2.9.,  2.2.10.,

2.2.11., 2.2.12., 2.2.13., 2.2.14., 2.2.15., 2.2.16.,  2.2.17.,  2.2.20.,

2.2.21.,  2.2.22.,  2.2.23.,  2.2.24,  2.2.25.  договора  при   получении

предписания Арендодателя, Арендатор уплачивает неустойку в  размере  0,1%

годовой арендной платы, действующей  на  дату  отправки  предписания,  за

каждый день невыполнения предписания Арендодателя.

     5.3. По истечении срока действия договора аренды или расторжения его

в установленном порядке и в случае неосвобождения Арендатором  помещения,

Арендодатель вправе вскрыть помещение,  описать  имущество  Арендатора  и

взять его на ответственное хранение с последующим возмещением Арендатором

всех понесенных расходов по хранению имущества.

     5.4. Споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  в  связи  с

исполнением настоящего договора, будут по возможности  разрешаться  путем

переговоров между сторонами. В случае невозможности урегулирования споров

путем переговоров, стороны вправе обратиться с иском в арбитражный суд по

месту нахождения Арендодателя.

     6. Особые условия

     6.1. Если общая площадь арендуемых Арендатором помещений  составляет

более 50% от общей площади  всего  здания,  то  он  является  генеральным

арендатором здания и обязан организовывать и координировать действия всех

арендаторов здания, направленные на выполнение пункта  2.2.10  настоящего

договора применительно ко всему зданию.

     6.2. Возмещение материальных  затрат  Арендодателя  при  подготовке,

оформлении и ведении настоящего договора производится Арендатором.

     6.3.  Заголовки,  используемые  в  настоящем  документе,  приводятся

только для удобства пользования и при толковании настоящего  договора  не

могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

     7. Срок действия договора

     7.1. Срок действия договора аренды устанавливается

     с _____________________ г.

     по______________________г.

     7.2. Настоящий договор вступает в силу с момента  подписания  обеими

сторонами.

     7.3.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после

истечения срока действия договора, при отсутствии возражений  со  стороны

Арендодателя,  договор  считается  продленным  на  тех  же  условиях   на

неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от договора,

предупредив об этом Арендатора письменно за 3  месяца  с  указанием  даты

освобождения  помещений.  В  этом  случае  Арендатор  обязан  в   течение

указанного срока сдать имущество Арендодателю по акту в том состоянии,  в

котором его получил, передав в том числе все  произведенные  в  помещении

отделимые и неотделимые улучшения без возмещения их стоимости, если  даже

улучшения были произведены с согласия Арендодателя.

     7.4. Окончание срока действия  настоящего  договора  не  освобождает

Арендатора от ответственности за его нарушения.

     7.5. С момента вступления в силу настоящего договора договор  аренды

N____________ от __________________ и условия  его  заключения  считаются

недействующими.

     8. Адреса и реквизиты сторон по договору

    Арендодатель:

    Департамент недвижимости

    Администрации Рыбинского

    муниципального округа

    ИНН:______________

    ОКОНХ__________ОКПО: __________

    Место нахождения: 152900,

    г. Рыбинск, ул. Рабочая, 1

    Почтовый адрес: 152900,

    г. Рыбинск, ул. Рабочая, 1

    т.____________________

    Расчетный счет:_____________________

    в МРКЦ г. Рыбинск

    БИК ____________

    Арендатор:

    ______________________________________________________________

    ИНН:__________________________________________________________

    ОКОНХ:________________________________________________________

    ОКПО: ________________________________________________________

    Место нахождения: ____________________________________________

    Почтовый адрес:_______________________________________________

    Тел.__________________________________________________________

    Расчетный счет: ______________________________________________

    Корр. счет: __________________________________________________

    Банк:_________________________________________________________

    БИК:__________________________________________________________

    Арендодатель:

    ____________________

    Директор департамента

    Безъязычный М.А.

    Арендатор:

    _____________________

    "______" _____________  ______ г.