Приложение N 13. Положение о порядке выполнения капитального ремонта, расширения, модернизации, реконструкции, реставрации и изменения функционального назначения арендуемых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 22 ноября 2002 г. N 2511 настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 13
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 22 ноября 2002 г. N 2511

Положение
о порядке выполнения капитального ремонта,
расширения, модернизации, реконструкции,
реставрации и изменения функционального назначения
арендуемых зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности

С изменениями и дополнениями от:

22 ноября 2002 г.

I. Общие положения

Настоящее положение определяет порядок возмещения затрат арендаторов за проведенный капитальный ремонт, расширение, модернизацию, реставрацию и реконструкцию арендуемых помещений (зданий), находящихся в муниципальной собственности.

II. Порядок подготовки и проведения работ по капитальному ремонту, расширению, модернизации, реставрации и реконструкции

2.1. На основании заявления арендатора на имя директора Департамента недвижимости о необходимости проведения капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации и реконструкции, представитель отдела надзора за состоянием недвижимости Департамента недвижимости определяет в соответствии с перечнем N 1 виды и объемы необходимых работ по капитальному ремонту, расширению, модернизации, реставрации и реконструкции. Виды и объемы работ согласовываются с арендатором и утверждаются заведующим отделом надзора за состоянием недвижимости.

2.2. На основании перечня работ арендодатель согласовывает смету, предназначенную к возмещению.

2.3. Ремонтные и реставрационные работы на фасадах зданий, перепланировка, расширение, модернизация и реконструкция помещений должны производиться согласно проекта, в соответствии с техническими условиями, выдаваемыми Архитектурно-градостроительным управлением и Департаментом культуры и туризма Ярославской области (если здание является памятником истории и культуры), а также при необходимости с жилищно-эксплуатаиионньши организациями, органами пожарной охраны и санитарно-эпидемиологического надзора.

2.4. При наличии нескольких арендаторов в здании и необходимости капитального ремонта, расширения, модернизации и реконструкции здания в целом возможно возмещение затрат каждому арендатору, согласно их долевого участия в ремонте здания.

В данном случае смета должна быть согласована всеми арендаторами, принимающими участие в ремонте, с указанием суммы затрат каждого арендатора.

2.5. Департамент недвижимости проводит конкурс (тендер) между лицензированными подрядчиками на выполнение капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации и реконструкции, если сметная стоимость работ равна или превышает 250 тыс.руб., включая НДС, в текущих ценах. На основании приказа директора Департамента недвижимости, конкурс может быть открытым или закрытым. Если стоимость работ меньше 250 тыс.руб., включая НДС, арендатор определяет подрядчика по согласованию с Департаментом недвижимости.

Если в процессе проведения работ появляется необходимость в дополнительных работах и общая сумма работ превысит 250 тыс.руб., включая НДС, подрядный конкурс не проводится.

2.6. На основании исполненной отделом надзора за состоянием недвижимости сметы, подготавливается проект договора о намерениях на проведение капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации и реконструкции.

Договор о намерениях предусматривает заключение трехстороннего договора подряда (типовая форма прилагается), где заказчиком и плательщиком работ является арендатор: арендодатель осуществляет технический надзор за ремонтно-строительными работами, проверяет соответствие стоимости фактически выполненных работ, предъявленным к оплате Подрядчику.

2.7. После заключения 3-х стороннего договора подряда, на основании приказа директора Департамента недвижимости, арендатору приостанавливается начисление арендной платы на срок выполнения работ согласно договора подряда.

2.8. На основании статей N 616, 623 Гражданского кодекса РФ после проведения капитального ремонта, расширения, модернизации, реставрации или реконструкции арендатору производится уменьшение арендной платы на сумму стоимости выполненных работ (согласно перечня N 1) путем утверждения на комиссии "По рассмотрению предложений о предоставлении льгот по налогам, сборам и арендной плате" льготной ставки арендной платы.

2.9. Акт приемки выполненных работ составляется по установленной форме.

При наличии технических условий на проведение работ, выполненных ранее специализированными организациями, необходимо предоставить документы, подтверждающие прием выполненных работ данными службами.

2.10. Объемы скрытых работ принимаются на основании актов на скрытые работы, которые составляются арендатором в порядке, установленном о договорах подряда по строительству.

При отсутствии актов на скрытые работы комиссия вправе требовать вскрытия конструкций и выполнение восстановительных работ за счет подрядчика.

2.11. Не подлежит возмещению арендатору стоимость работ по капитальному ремонту, расширению, модернизации, реставрации и реконструкции по объекту аренды, если указанная стоимость работ не была зачтена в счет арендной платы до прекращения действия договора аренды по инициативе арендатора.

III. Порядок и проведение перепланировки и реконструкции зданий и помещений

3.1. Изменение функционального назначения помещений с перепланировкой, осуществляется с разрешения комиссии по имущественным, земельным отношениям и градостроительству при наличии положительного заключения экспертного технического совета в соответствии с постановлением Главы РМО N 603 от 26.04.99г.

3.2. проект согласовывается с органами пожарного надзора и другими соответствующими специализированными техническими службами города.

3.3. Работы по новому устройству, замене и ремонту систем водоснабжения, канализации, теплоснабжения, электроснабжения должны быть согласованы с соответствующими техническими службами и к возмещению затрат не подлежат в соответствии с перечнем N 2.

3.4. Работы по изменению функционального назначения и перепланировке помещений и зданий производятся арендатором за счет собственных средств без возмещения затрат арендодателем.

3.5. Арендодатель оставляет за собой право технического надзора за всеми видами ремонтно-строительных работ.

Управляющий делами

Ю.В. Ширяев

Перечень N 1
работ по капитальному ремонту, расширению,
модернизации и реконструкции, подлежащих к
возмещению за счет снижения ставки арендной платы

1. Фундаменты и подвалы помещений.

2. Стены.

3. Фасады зданий.

4. Крыша и кровля.

5. Перекрытия.

6. Лестницы, крыльцо.

Перечень N 2
работ по капитальному ремонту, расширению,
модернизации и реконструкции, не подлежащих
к возмещению в счет арендной платы

1. Внутренние отделочные работы.

2. Работы по перепланировке помещений (зданий)

3. Специализированные работы (сантехнические, водопровод, электроснабжение, слаботочные, газоснабжение) и иные.

4. Косметический ремонт фасада.

5. Работы, связанные с функциональным изменением помещения.