Приложение N 5. Договор аренды муниципального недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении, безвозмездном пользовании

Приложение N 5
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 14 сентября 2000 г. N 904

                          Договор аренды N

        муниципального недвижимого имущества, находящегося в

         хозяйственном ведении, оперативном управлении,

                     безвозмездном пользовании

    г. Рыбинск                             "____"__________2000 г.

    Департамент    недвижимости     Администрации       Рыбинского

муниципального округа,  именуемое в дальнейшем  "Арендодатель",  в

лице  директора департамента недвижимости Администрации Рыбинского

муниципального   округа   Безъязычного    Михаила    Анатольевича,

действующего на основании Положения о департаменте недвижимости, с

одной стороны, и _________________________________________________

_________________________________________________________________,

                   (наименование организации)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице________________________

_________________________________________________________________,

                   (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании свидетельства от _______________________

_________________________________________________________________,

                 (уставные документы, доверенность)

с другой стороны, в присутствии _________________________________,

именуемый в дальнейшем "Балансодержатель", в лице ________________

_________________________________________________________________,

                 ( должность, фамилия, имя, отчество)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель представляет,  а Арендатор получает за плату

во временное владение и пользование нежилое помещение  (площадь  в

помещении) по адресу _____________________________________________

общей площадью _______________ кв. м.

    1.2. Плоды,  продукция  и  доходы,  полученные  Арендатором  в

результате использования арендованного имущества в соответствии  с

договором, являются его собственностью.

    1.3. Передача помещения в  аренду  не  влечет  передачи  права

собственности на него.

    2. Права и обязанности сторон

    2.1. Обязанности Арендодателя

    2.1.1. Арендодатель  в  течение  5   дней   после   подписания

настоящего договора представляет  помещение по приемо - сдаточному

акту, являющимся неотъемлемой частью договора.

    2.1.2. Арендодатель  и/или Балансодержатель  имущества   имеют

право на вход  в  арендуемое   помещение,  с  целью  осуществления

контроля за состоянием арендуемого имущества.

    2.1.3. Арендатор  имеет  право  установить  на  фасаде  здания

вывеску со своим названием,  а также право установить одну вывеску

со своим наименованием на ограждении или воротах по согласованию с

архитектурно - градостроительным  управлением Администрации РМО  в

соответствии  с  "Положением  о   наружной   рекламе,   визуальной

информации,  световом   и  художественно - декоративном оформлении

застройки и территории РМО".

    3. Обязанности арендатора

    3.1. Арендатор обязан использовать  арендуемое  помещение  для

следующих видов деятельности:_____________________________________

__________________________________________________________________

    3.2. Арендатор  обязан содержать арендуемое помещение в полной

исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии, а

также  с  "Правилами  организации  содержания  элементов  внешнего

благоустройства  зданий,  объектов  инженерной  инфраструктуры   и

обеспечения   санитарного   состояния   территорий   в   Рыбинском

муниципальном округе" до сдачи его Арендодателю.

    3.3. Арендатор  берет  на себя обязательства по своевременному

проведению за свой счет текущего ремонта арендуемого помещения.

    Любые улучшения арендуемого помещения (здания), как отделимые,

так  и  неотделимые  становятся  собственностью   Арендодателя   с

момента их возникновения.

    3.4. Капитальный  ремонт   арендуемого   помещения   Арендатор

проводит по дополнительному соглашению, подписанному Арендодателем

и   Балансодержателем   (владельцем   помещения)   по    проектам,

согласованными с архитектурно - градостроительным управлением.

    3.5. Арендатор  переоборудует   и   перепланирует   арендуемое

помещение   только   с   письменного   согласия   Арендодателя   и

Балансодержателя  (владельца) имущества по проектам, согласованным

с архитектурно - градостроительным управлением.

    3.6. Арендатор не позднее,  чем за 30 дней письменно  извещает

Арендодателя о предстоящем отказе от арендуемого помещения.

    Арендатор сдает  помещение  по  акту  в  исправном  состоянии.

Демонтаж   каких-либо  деталей  помещения  или  его  оборудования,

обеспечивающих его нормальное функционирование, связь и охрану, не

допускается.

    3.7. В случае нанесения ущерба арендуемому помещению Арендатор

обязан возместить его в полном объеме, включая упущенную выгоду.

    3.8. Арендатор  несет  расходы   по   надлежащему   содержанию

арендуемого помещения.

    3.9. Арендатор должен обеспечивать беспрепятственный доступ  в

арендуемое помещение работникам служб эксплуатации и коммунального

хозяйства, контролирующим организациям, собственникам имущества.

    3.10. Арендатор  сверх  арендной  платы  участвует в общих для

всего здания расходах,  затратах  по  управлению,  эксплуатации  и

текущему ремонту.

    3.11. В случае возникновения аварийных ситуаций, обусловленных

нарушением  инженерных коммуникаций по вине Арендатора,  последний

несет материальную ответственность за причиненный ущерб  в  полном

объеме.

    3.12. Арендатор  обеспечивает  своевременное  выполнение  всех

требований     государственного   санитарно - эпидемиологического,

противопожарного, экологического   и  архитектурно - строительного

контроля.

    3.13. Арендатор  обязан  в    30-дневный    срок   с   момента

подписания  договора  в  установленном  порядке  оформить право на

земельный участок, отнесенный к объекту пользования.

    4. Порядок расчета и платежей

    4.1. За аренду помещения Арендатор уплачивает годовую арендную

плату: ___________________________________________________________

__________________________________________________________________

                            ИТОГО: _______________________________

    4.2. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа расчетного

месяца    на   р/счет   Балансодержателя   (владельца   помещения)

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

в департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального

округа на р/с_____________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Начисление  арендной  платы  производится  со  дня подписания акта

приема - передачи.

    4.3. Арендодатель имеет право пересматривать  ставки  арендной

платы  в одностороннем порядке.  В случае несогласия Арендатора на

одностороннее  изменение   договора,   договор   расторгается   по

истечении месяца после извещения Арендатора.

    4.4. Арендодатель  возлагает  на  Балансодержателя  (владельца

помещения)   контроль  за  использованием  Арендатором  арендуемых

площадей.

    4.5. Арендатор  берет на себя обязанности налогового агента по

уплате налога на добавленную стоимость с арендной платы.

    4.6. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы,  отопление

и  оказываемые  ему  коммунальные  услуги  согласно   расчету   на

коммунальные     услуги,     предоставленному    Балансодержателем

(владельцем помещения).  Изменение размера платы  за  отопление  и

коммунальные  услуги  производится  Балансодержателем  (владельцем

помещения) в одностороннем порядке при изменении тарифов на услуги

электроснабжающими организациями.

    4.7. Арендатор  вносит   плату   за   аренду   соответствующей

земельной доли пользователю земли по установленному расчету.

    4.8. Оплата эксплуатационных расходов и отопления производится

арендатором  помесячно  до 1 числа расчетного месяца по платежному

поручению.

    Коммунальные услуги  оплачиваются  Арендатором в установленном

порядке по платежному поручению.

    4.9. Невнесение  установленных настоящим договором платежей на

срок более двух раз является основанием для  расторжения  договора

по инициативе Арендодателя.

    5. Ответственность

    5.1. За  неуплату в установленные сроки Арендатору начисляется

неустойка (пеня) за каждый день просрочки из расчета:

    0,2%   просроченной  суммы   арендной   платы   за  помещение,

    0,5% просроченной платы за эксплуатационные расходы, отопление

и коммунальные услуги.

    5.2. Уплата  санкций,  установленных  настоящим  договором, не

освобождает Арендатора  от  выполнения лежащих на нем обязательств

или устранения нарушений.

    6. Продление, внесение изменений и расторжение договора

    6.1. Арендатор,   надлежаще   выполняющий    обязанности    по

настоящему договору, имеет преимущественное право на возобновление

договора.

    6.2. При   получении  извещения  от  Арендодателя  о  внесении

изменений в настоящий договор Арендатор обязан письменно в течение

15  дней  подтвердить  свое  согласие  либо  представить  протокол

разногласий.

    В случае  непредставления  письменного  ответа в установленные

сроки предложенные Арендодателем изменения считаются принятыми.

    7. Расторжение договора

    7.1. Расторжение договора возможно по соглашению сторон.

    7.2. Арендатор   имеет   право   на   расторжение  договора  в

соответствии с действующим законодательством (ухудшение условий  и

использование не по назначению).

    7.3. Срок действия настоящего договора с  ________________  по

________________.

    8. Особые условия договора

    8.1. Все   спорные   вопросы   по  настоящему  договору  между

сторонами рассматриваются в Арбитражном суде по  месту  нахождения

Арендодателя.

    9. Адреса и реквизиты сторон по договору

   Арендодатель:               Арендатор:        Балансодержатель:

Департамент недвижимости  ____________________ ___________________

Адрес: 152900, г. Рыбинск ____________________ ___________________

ул. Рабочая, д. 1________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________________________ ____________________ ___________________

_________ М.А.Безъязычный ____________________ ___________________

   М.П.                      М.П.                 М.П.

    Согласовано: