Приложение N 2. Положение о порядке аренды нежилых помещений в Рыбинском муниципальном округе

Приложение N 2
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 14 сентября 2000 г. N 904

Положение
о порядке аренды нежилых помещений
в Рыбинском муниципальном округе

С изменениями и дополнениями от:

31 января 2001 г.

1. Общие нормы

1.1. Настоящее Положение определяет основные принципы, порядок и правила учета и предоставления в аренду муниципальных нежилых помещений Рыбинского муниципального округа, а также единые для всех предприятий, учреждений и организаций на территории Рыбинского муниципального округа правила расчета размера арендой платы за аренду нежилых помещений.

1.2. Положение разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными актами органов местного самоуправления.

1.3. К муниципальным нежилым помещениям относятся нежилые помещения:

- признанные решениями органов местного самоуправления муниципальной собственностью и оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ;

- поступившие в ведение органов местного самоуправления иным способом в порядке, установленном законодательством, и оформленные в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.4. Арендодателем муниципальных нежилых помещений выступает исключительно департамент недвижимости Администрации Рыбинского муниципального округа (далее - "Департамент").

1.5. Памятники истории и культуры предоставляются в аренду при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с государственными органами охраны памятников.

1.6. Контроль за использованием арендаторами предоставленных в аренду нежилых помещений, включая целевое использование, осуществляется балансодержателем помещений, Администрацией округа в лице департамента недвижимости.

1.7. Сдача в аренду нежилых помещений осуществляется в следующих формах: на аукционной основе; посредством конкурса; целевым назначением.

1.7.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором победителем на публичных торгах становится соискатель, предложивший наибольшую цену за право аренды. Порядок предоставления нежилых помещений на основе аукциона регламентируется "Положением о порядке проведения торгов на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества, земельных участков на конкурсе и аукционе".

1.7.2. Конкурс представляет собой способ определения арендатора, при котором победителем становится соискатель, представивший предложения, наилучшим образом отвечающие условиям конкурса. Порядок проведения конкурсов по сдаче нежилого помещения в аренду регламентируется "Положением о порядке проведения торгов на право аренды движимого и недвижимого муниципального имущества, земельных участков на конкурсе и аукционе".

1.7.3. Целевым назначением нежилое помещение предоставляется в аренду конкретному арендатору под определенный вид деятельности. Порядок предоставления в аренду помещения целевым назначением регламентируется "Положением о порядке сдачи в аренду нежилых помещений целевым назначением".

1.8. Право на аренду нежилых помещений по результатам проведения аукционов и конкурсов предоставляется приказом директора Департамента. Право на аренду нежилых помещений целевым назначением предоставляется распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа.

1.9. Сдача нежилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на него.

2. Порядок учета нежилых помещений

2.1. Учет нежилых помещений осуществляется Департаментом совместно с МП ПРТИ и балансодержателями нежилых помещений.

Нежилые помещения на территории Рыбинского муниципального округа, не учтенные в установленном порядке, независимо от их формы собственности, считаются бесхозными и подлежат оформлению в муниципальную собственность Рыбинского муниципального округа в установленном законодательством порядке.

3. Рассмотрение заявлений на аренду нежилых помещений

3.1. Арендаторами муниципальных нежилых помещений могут выступать российские и иностранные юридические и физические лица.

3.2. При прочих равных условиях преимущественным правом на аренду нежилых помещений пользуются юридические (физические) лица, постоянно находящиеся (проживающие) в Рыбинском муниципальном округе, а также муниципальные предприятия, учреждения.

3.3. Заявление о предоставлении нежилых помещений в аренду, субаренду оформляется в виде письма, которое поступает для регистрации в Департамент.

3.4. Рассмотрение поступивших заявлений по установленной форме и принятие решений по ним производится в 20-дневный срок для юридических лиц и в 30-дневный срок для физических лиц.

3.5. Поступившие заявления о предоставлении в аренду нежилых помещений рассматривается при наличии установленных документов, в т. ч. справки ГосНИ от отсутствии задолженности в бюджет и бухгалтерского баланса для юридических лиц на последнюю отчетную дату.

4. Оформление аренды

4.1. Договоры аренды, субаренды оформляет Департамент в сроки, установленные регламентом Администрации Рыбинского муниципального округа.

4.2. При сдаче в аренду зданий (помещений), отнесенных к памятникам истории и культуры, дополнительно к договору аренды между арендодателем, балансодержателем и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.

4.3. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Департамента в следующих случаях

- использование нежилых помещений не по назначению;

- нарушение арендаторами условий аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;

- предоставление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;

- самовольное предоставление помещения в субаренду без согласования с Департаментом;

- ликвидация арендатора;

- просрочка внесения арендной платы и других предусмотренных договором аренды платежей свыше двух месяцев;

- ухудшение состояния арендуемого помещения по вине арендатора.

4.4. Арендаторы лишаются права на аренду и подлежат выселению из занимаемых помещений также в случае, если они не перезаключили срочный договор аренды имущества и земельного участка в течение месяца со дня получения уведомления Департамента или балансодержателя (письменно, телефонограммой или через местные средства массовой информации).

4.5. Доказательствами, которые могут быть положены в основу для расторжения договоров аренды, являются любые сведения о нарушении условий действующих договоров аренды в актах контролирующих органов государственной власти и управления, органов местного самоуправления, комиссионных проверок (плановых, неплановых), назначенных специально для таких целей арендодателем.

Информация об изменениях:

Постановлением Главы Рыбинского МО от 31 января 2001 г. N 120 в раздел 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Арендная плата представляет собой исключительно плату за пользование нежилым помещением и определяется в зависимости от выгоды, которая может быть получена от общественно необходимого использования арендуемого помещения.

5.2. Размер арендной платы рассчитывается согласно Положения о порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальные нежилые помещения и движимое имущество.

5.3. Размеры базовых ставок арендной платы устанавливаются постановлением Главы Рыбинского муниципального округа и вместе с указанной в пункте 5.2 методикой расчета размера арендной платы являются едиными для всех муниципальных балансодержателей нежилых помещений на территории Рыбинского муниципального округа.

5.3.1. Льготы по арендной плате предоставляются исключительно по решению органов местного самоуправления.

5.4. Арендная плата за арендуемое нежилое помещение устанавливается в денежном выражении. Условия, сроки и счета перечисления арендной платы указываются в договоре.

5.4.1. Арендная плата за муниципальные нежилые помещения перечисляется арендаторами на счет Департамента.

5.5. При изменении размера базовой ставки в течение года арендная плата пересматривается.

5.6. Арендатор одновременно с заключением Договора аренды обязан заключить Договор аренды земельного участка, Договор страхования в пользу Арендодателя арендуемого нежилого помещения на случай гибели или повреждения на весь срок договора аренды, Договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принятого в аренду муниципального имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями, определить с ними границы ответственности по договору, в том числе границы ответственности по уборке территории и очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда в соответствии с утвержденной схемой, которая является приложением к Договору на коммунальные услуги.

5.7. Размер платежей, условия, сроки и счета их перечисления указываются в договоре.

6. Порядок субаренды нежилых помещений

6.1. Договор субаренды заключается в установленном настоящим Положением порядке с письменного согласия департамента недвижимости.

6.2. Размер нежилого помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

6.3. Срок субаренды не должен превышать срока договора аренды.