Приложение. Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в Рыбинском муниципальном округе

Приложение
к решению Рыбинского
Совета депутатов
Ярославской области
от 10 октября 2002 г. N 220

Правила
пользования жилыми помещениями,
содержания жилого дома и придомовой территории
в Рыбинском муниципальном округе

С изменениями и дополнениями от:

21 августа 2003 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила (далее - Правила) в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 года, иными нормативно-правовыми актами определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории в Рыбинском муниципальном округе.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома, квартиры, жилые служебные помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Информация об изменениях:

Решением Рыбинского Совета депутатов от 21 августа 2003 г. N 336 в пункт 1.2 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Правила распространяются:

на граждан, нанимающих (далее - Нанимателей) жилые помещения в государственном, муниципальном и общественном жилищном фонде по договору найма, социального найма;

на граждан, имеющих жилые помещения в частной собственности (далее - Собственников);

на граждан, жилые помещения которым предоставляются в соответствии с действующим законодательством;

на юридические лица, имеющие жилые помещения в собственности или использующие их по договору аренды.

1.3. Жилые помещения могут сдаваться Нанимателями в поднаем, Собственниками - в наем с оформлением документов в соответствии с жилищным и гражданским законодательством РФ.

1.4. Граждане участвуют в осуществлении мероприятий, направленных на улучшение использования и обеспечение сохранности жилищного фонда в проведении работ по благоустройству, озеленению и содержанию придомовых территорий; вносят предложения в органы местного самоуправления по улучшению использования и обеспечения сохранности жилищного фонда.

1.5. Уполномоченные организации обеспечивают сохранность жилищного фонда и надлежащее его использование, высокий уровень обслуживания граждан, а также контролируют соблюдение гражданами правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

1.6 Контроль за соблюдением требований жилищного законодательства всеми участниками жилищных отношений - гражданами, предприятиями, учреждениями и организациями жилищной сферы - осуществляют органы государственной жилищной инспекции РФ в Ярославской области.

2. Пользование жилыми помещениями

2.1. Жилое помещение государственного, муниципального и общественного жилищного фонда предоставляется Нанимателю по договору социального найма (далее - Договору).

ГАРАНТ:

Примерная форма договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда приведена в приказе Минстроя РФ от 20 августа 1996 г. N 17-113

В муниципальном жилищном фонде Договор заключается между уполномоченной организацией (далее - Наймодателем) и гражданином (далее - Нанимателем) или юридическим лицом.

2.2. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с Нанимателем всеми правами и исполняют все обязанности, вытекающие из Договора.

2.3. В квартирах, где проживают несколько Нанимателей, кухня, ванная и туалетная комнаты, коридоры, подсобные помещения являются местами общего пользования. Все граждане, проживающие в таких квартирах, имеют равные права и обязанности по пользованию указанными помещениями и оборудованием, установленным в них.

Порядок пользования местами общего пользования в квартире, где проживают несколько нанимателей, а также очередность уборки этих помещений устанавливаются по взаимному соглашению Нанимателей жилых помещений квартиры.

2.4. В квартире, где проживают несколько Нанимателей, распределение общих расходов за электроэнергию, отопление, а также за ремонт мест общего пользования производятся по соглашению между Нанимателями. При отсутствии соглашения указанные расходы распределяются в соответствии с правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

2.5. Споры между жильцами в квартире, где проживают несколько Нанимателей, связанные с распределением общих расходов по оплате коммунальных услуг, текущему ремонту и уборке мест общего пользования, а также по другим вопросам о пользовании местами общего пользования рассматриваются в судебном порядке.

2.6. Содержание собак и кошек в отдельных квартирах допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и правил содержания собак и кошек в Рыбинском муниципальном округе, а в квартирах, где проживают несколько Нанимателей, - кроме того, лишь при согласии других Нанимателей и совершеннолетних членов их семей.

Содержание на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел запрещается.

2.7. Запрещается хранить в жилых помещениях и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, а также загромождать коридоры, проходы, лестничные клетки, запасные выходы и другие места общего пользования.

Не допускается курение в местах общего пользования в квартирах, где проживают несколько Нанимателей, а также в подъездах, холлах и на лестничных клетках жилого дома.

3. Содержание жилого дома и придомовой территории

3.1. Наймодатель обеспечивает выполнение всех работ по текущему и капитальному ремонту жилого дома и содержания придомовой территории.

3.2. Граждане должны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать правила содержания придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

Запрещается на придомовой территории производить мойку автомашин и иных транспортных средств, слив бензина и масел, регулировать сигналы, тормоза и двигатели, осуществлять парковку автомобилей на газонах.

4. Права нанимателя

Наниматель вправе:

4.1. Вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение других граждан.

4.2. С письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих, производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения.

4.3. Сохранять за собой жилое помещение при временном отсутствии на условиях и в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4.4. Сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в случаях и в порядке, установленных законодательством.

4.5. Требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных законом, изменения Договора или его расторжения.

4.6. При отклонении объема, качества, надежности и экологической безопасности жилищно-коммунальных услуг от установленного Договором уровня требовать снижения оплаты. Перечень отклонений и их величина, а также условия и порядок снижения оплаты устанавливаются правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

4.7. В случае отсутствия отдельных жильцов квартиры свыше одного месяца не вносить плату за жилищно-коммунальные услуги (кроме платы за отопление, содержание и ремонт жилья). Порядок оформления перерыва в оплате услуг устанавливается правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

4.8. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные законодательством.

5. Обязанности наймодателя

Наймодатель обязан:

5.1. Предоставить жилое помещение Нанимателю в пригодном для проживания состоянии, укомплектованное исправным санитарно-техническим и иным оборудованием, свободное от прав требования третьих лиц.

5.2. В течение одного месяца с момента заселения Нанимателя в жилое помещение заключить с ним Договор.

5.3. Обеспечить бесперебойное оказание Нанимателю жилищно-коммунальных услуг в объемах, утвержденных правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

5.4. В соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда выполнять работы, вошедшие в тариф "На содержание и ремонт жилья" и утвержденные правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

ГАРАНТ:

Перечень работ, выполняемых жилищно-эксплуатационными предприятиями и вошедших в тариф "На содержание и ремонт жилья" утвержден постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 13 марта 1998 г. N 391 "Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, проживающего на территории Рыбинского муниципального округа"

5.5. Предоставлять Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом Договора.

5.6. Производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений в случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта.

5.7. Не допускать переоборудования жилого помещения без согласия Нанимателя.

6. Обязанности нанимателя

Наниматель обязан:

6.1. Обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к жилому дому и жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, соблюдать настоящие Правила, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

6.2. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в соответствующую аварийную службу.

6.3. При причинении ущерба жилому помещению или имуществу Нанимателя в связи с предоставлением жилищно-коммунальных услуг вызывать представителя Наймодателя для составления акта об объеме и причинах повреждения жилого помещения или имущества.

В случае проведения экспертизы по инициативе Нанимателя с целью установления причин повреждения жилого помещения или имущества и оценки размера ущерба Наниматель уведомляет Наймодателя о времени и месте проведения экспертизы.

6.4. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

Переустройство и перепланировка жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий могут производиться только с разрешения органов архитектуры и допускаются лишь с согласия Наймодателя и совершеннолетних членов семьи Нанимателя, а перестановка либо установка дополнительного санитарно-технического и иного оборудования - с согласия совершеннолетних членов семьи Нанимателя и с разрешения Наймодателя.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан за свой счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения этого требования указанные работы производятся жилищно-эксплуатационной организацией, а стоимость работ взыскивается с виновных в судебном порядке.

6.5. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы: содержать в чистоте и порядке жилое и подсобные помещения, балконы и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования; выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксплуатационной организацией. Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.

В одно- и двухэтажных жилых домах квартирного типа ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в соответствии с графиком, установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом доме.

6.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

6.7. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений.

Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами либо устройствами, создающими повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях, допускается лишь при условии уменьшения слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина.

6.8. Допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-эксплуатационной организации для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для выполнения необходимых ремонтных работ.

6.9. Своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам.

В случае просрочки платежа уплачивать пени в размере учетной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

6.10. Производить своевременно, но не реже одного раза в пять лет текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квартире.

К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся работы, внесенные в Перечень, утвержденный правовыми актами Главы Рыбинского муниципального округа.

ГАРАНТ:

Перечень работ, связанных с обслуживанием населения, содержанием жилья и прилегающих к дому территорий, подлежащих оплате проживающими за счет собственных средств утвержден постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 13 марта 1998 г. N 391 "Об утверждении тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения, проживающего на территории Рыбинского муниципального округа"

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования, либо связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они обеспечиваются Наймодателем.

6.11. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а также производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо других лиц.

6.12. Переселиться с членами своей семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя), в другое предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, без расторжения Договора.

6.13. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать Наймодателю жилое и подсобное помещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту. Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксируются в акте сдачи жилого помещения. Стоимость указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается Наймодателем и Нанимателем.

7. Ответственность за несоблюдение настоящих правил

Информация об изменениях:

Решением Рыбинского Совета депутатов от 21 августа 2003 г. N 336 пункт 7.1 раздела 7 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.1.Систематическое нарушение тишины в ночное время (с 23.00 до 7.00 часов) в местах жительства и пребывания граждан влечет предупреждение или наложение административного штрафа:

- на граждан в размере от одного до трех минимальных размеров оплаты труда;

- на должностных лиц - от десяти до тридцати минимальных размеров оплаты труда;

- на юридических лиц - от десяти до пятидесяти минимальных размеров оплаты труда.

Примечание:

Защищаемыми местами жительства и пребывания граждан от нарушения тишины в ночное время являются:

квартиры жилых домов, помещения детских садов, дома-интернаты для детей, престарелых и инвалидов, номера гостиниц и жилые комнаты общежитий;

помещения больниц, диспансеров, санаториев, домов отдыха, пансионатов;

подъезды, кабины лифтов, лестничные клетки и другие места общего пользования жилых домов, больниц и санаториев, домов-интернатов для детей, престарелых и инвалидов;

территории больниц и санаториев, диспансеров, домов отдыха, пансионатов, детских садов, домов-интернатов для детей, престарелых и инвалидов, гостиниц и общежитий, придомовые территории.

Не подлежит привлечению к административной ответственности лицо, действия которого направлены на предупреждение, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, чрезвычайных ситуаций и иных правомерных деяний, вызывающих нарушение тишины в ночное время.

7.2. Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением Правил делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, то виновные лица могут быть выселены в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.