Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа

Приложение N 2
к решению
Рыбинского Совета депутатов
Ярославской области
от 19 декабря 2002 г. N 247

Методика
расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями,
нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом,
находящимися в муниципальной собственности
Рыбинского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности Рыбинского муниципального округа.

1.2. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды без учета вида деятельности арендатора.

1.3. Величина арендной платы за пользование объектами имеет две составляющие:

- затратная часть, равная сумме годовых затрат собственника на содержание и реновацию объекта аренды (исключая эксплуатационные расходы и стоимость коммунальных услуг), возмещаемые арендатором;

- доходная часть, равная чистому доходу собственника от сдачи объекта в аренду;

1.4. Величина арендной платы не может быть ниже затратной составляющей и платы за пользование земельным участком.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами.

Величина арендной платы определяется по формуле:

Апл =А затр + А дох = (Сб + Нклр ) + (Оц х Ккор ), где:

А затр - затратная составляющая арендной платы.

А дох * - доходная составляющая арендной платы.

*Для категорий социально-значимых арендаторов Адох=О.

Сб - отчисления на реновацию нежилого фонда, текущего года.

Нклр - величина расходов, состоящая из стоимости затрат собственника на выполнение работ по оценке рыночной стоимости объекта и услуг организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию.

Оц - рыночная стоимость арендуемой части объекта.

Ккор - корректирующий коэффициент доходной составляющей арендной платы.

Величина Сб определяется по формуле:

Сб = Синв x Кот, где:

Синв - инвентаризационная стоимость арендуемого объекта по данным организаций, осуществляющих техническую инвентаризацию (в ценах текущего года);

Кот - коэффициент отчислений на реновацию.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы Рыбинского муниципального округа от 10 января 2003 г. N 72 "Об установлении коэффициента отчислений на реновацию объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности и сдаваемых в аренду" установлен коэффициент отчислений на реновацию в размере трех процентов от инвентаризационной стоимости арендуемого объекта (в ценах текущего года)

2.2. Ежегодно, до утверждения бюджета Округа на очередной финансовый год утверждаются перечень категорий социально-значимых арендаторов, корректирующий коэффициент (Ккор) и коэффициент отчислений на реновацию (Кот).

Корректирующий коэффициент (Ккор) и перечень категорий социально-значимых арендаторов утверждаются решениями Рыбинского Совета депутатов.

Коэффициент отчислений на реновацию (Кот) утверждается постановлением Главы Рыбинского муниципального округа.

2.3. Для расчета арендной платы за муниципальное имущество, сдаваемое в субаренду, применяется повышающий коэффициент 2 (два) к доходной части годовой арендной платы.

2.4. Оценка рыночной стоимости объекта нежилого фонда проводится лицензированными оценщиками. Оценка рыночной стоимости отражается в отчете об оценке объекта нежилого фонда и в договоре аренды нежилого помещения.

Все затраты по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости несет арендатор.

2.5. По желанию арендатора для расчета арендной платы может применяться базовый размер стоимости строительства 1кв.метра нежилой площади на соответствующий год, утверждаемый постановлением Губернатора Ярославской области. В этом случае рыночная стоимость объекта рассчитывается по формуле:

Оц = Сстр х S, где:

Сстр - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра нежилой площади;

S - площадь арендуемого объекта.

3. Расчет арендной платы за пользование имуществом

Арендная плата за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Округа, устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости.

Величина годовой арендной платы за пользование движимым имуществом определяется по формуле:

Апл = СБим х Ам (без учета НДС), где

СБим - балансовая стоимость движимого имущества с учетом переоценки.

Ам - нормы амортизационных отчислений.

По соглашению сторон расчет арендной платы может быть произведен в размере амортизационных отчислений от рыночной оценки движимого имущества на момент заключения договора.