Приложение. Положение об управлении муниципальным жилищным фондом и учете жилищного фонда в Рыбинском муниципальном округе

Приложение
к решению
Рыбинского Совета депутатов
Ярославской области
от 16 октября 2003 г. N 349

Положение
об управлении муниципальным жилищным фондом
и учете жилищного фонда в Рыбинском муниципальном округе

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Уставом Рыбинского муниципального округа, Положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью в Рыбинском муниципальном округе" и устанавливает единый порядок учета муниципального жилищного фонда Рыбинского муниципального округа (далее - Округа) и управления им, а также меры по соблюдению прав собственников (нанимателей, арендаторов) жилых помещений.

1.2. Муниципальным жилищным фондом является совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, специальные дома для одиноких и престарелых, дома-интернаты для инвалидов, дома ночного и временного пребывания, дома маневренного фонда и др.), квартиры, служебные жилые помещения и иные помещения, пригодные для проживания и находящиеся в муниципальной собственности Округа.

1.3. Настоящее Положение распространяются:

- на граждан, нанимающих (далее - Нанимателей) жилые помещения в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма;

- на граждан, имеющих в муниципальном жилищном фонде жилые помещения в собственности (далее - Собственников);

- на граждан, жилые помещения которым в муниципальном жилищном фонде предоставляются в соответствии с действующим законодательством;

- на юридические лица, имеющие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде в собственности или использующие их по договору аренды.

1.4. Муниципальный жилищный фонд включает:

- фонд, находящийся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или оперативном управлении муниципальных учреждений;

- фонд, находящийся в доверительном (ином) управлении организаций и граждан.

1.5. Муниципальный жилищный фонд может быть передан юридическим лицам в аренду либо в собственность на условиях купли-продажи, физическим лицам - на условиях социального и коммерческого найма, купли - продажи, в порядке приватизации и на других основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

1.6. Правами пользования жилыми домами (жилыми помещениями), находящимися в муниципальной собственности, их собственниками могут быть наделены другие лица, которые осуществляют эти права в пределах, установленных законом.

1.7. Государственная регистрация прав на жилые дома (жилые помещения) и сделок с ними осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Управление муниципальным жилищным фондом

2.1. К компетенции администрации Округа относятся:

- разработка и реализация муниципальной жилищной политики в сфере содержания и эксплуатации жилищного фонда;

- принятие правовых актов о муниципальных домах специализированного типа (дома маневренного жилищного фонда, дома гостиничного типа, дома ночного и временного пребывания, муниципальные служебные жилые помещения, муниципальные общежития, муниципальные специальные дома для одиноких и престарелых, муниципальные дома-интернаты для инвалидов и др.);

- подготовка документации по приемке в муниципальную собственность ведомственного жилищного фонда;

- разработка и развитие альтернативных форм содержания и эксплуатации жилищного фонда;

- распределение в установленном законодательством Российской Федерации порядке муниципального жилищного фонда, ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставление им жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, выдача ордеров на заселение жилой площади, определение порядка заключения договоров социального и коммерческого найма;

- организация эксплуатации и содержания муниципального жилищного фонда;

- контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.

2.2. Права собственника муниципального жилищного фонда осуществляет департамент недвижимости администрации Округа. Права по предоставлению муниципального жилищного фонда для проживания осуществляет департамент по социальной защите населения администрации Округа.

2.2.1. Структурное подразделение администрации Округа по предоставлению муниципального жилищного фонда для проживания в соответствии с жилищным законодательством:

- участвует в разработке жилищной политики в округе;

- организует работу постоянно действующей комиссии по жилищным вопросам;

- распределяет жилые помещения в соответствии с действующим законодательством;

- предоставляет гражданам жилые помещения по договору социального и коммерческого найма;

- бронирует жилые помещения;

- ведет информационный справочник по муниципальному жилищному фонду;

- осуществляет контроль за использованием жилых помещений по прямому назначению.

2.2.2. Структурное подразделение администрации Округа по распоряжению муниципальным жилищным фондом в соответствии с законодательством:

- осуществляет закрепление муниципального жилищного фонда в хозяйственное ведение за муниципальными предприятиями или оперативное управление за муниципальными учреждениями;

- осуществляет передачу муниципального жилищного фонда в доверительное (иное) управление;

- осуществляет продажу жилых помещений физическим и юридическим лицам;

- осуществляет обмен жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, на жилые помещения, находящиеся в собственности юридических и физических лиц.

2.3. Функции по управлению муниципальным жилищным фондом могут быть переданы иным специализированным организациям.

3. Порядок учета жилищного фонда

3.1. Структурное подразделение администрации Округа по распоряжению муниципальным жилищным фондом ведет реестр объектов муниципального жилищного фонда в составе реестра объектов муниципальной собственности.

3.2. В реестр объектов муниципального жилищного фонда включаются:

- вновь построенные и сданные в эксплуатацию жилые дома (жилые помещения в этих домах), заказчиком которых являются администрация Округа либо муниципальные предприятия (учреждения), а также, если администрация Округа либо муниципальные предприятия (учреждения) являлись участниками договоров на долевое участие в строительстве;

- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по договорам купли-продажи, купли-продажи на условиях пожизненного содержания с иждивением, мены и иным гражданско-правовым сделкам;

- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по решению суда;

- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность государственными или муниципальными предприятиями при приватизации этих предприятий, при их ликвидации и в иных случаях, предусмотренных законодательством;

- жилые дома (жилые помещения), переданные в муниципальную собственность по решению собственника или уполномоченного им лица;

- жилые дома (жилые помещения), перешедшие по праву наследования к государству и переданные в муниципальную собственность;

- жилые дома (жилые помещения), признанные в установленном порядке бесхозяйными и принятыми в муниципальную собственность.

3.3. Органы технической инвентаризации в соответствии с действующим законодательством ведут технический учет жилых домов, жилых помещений и технического состояния жилищного фонда на территории Округа.

3.4. Изменение функционального назначения объектов недвижимости производится в соответствии с правовыми актами органов местного самоуправления.

4. Сделки с жилыми домами и жилыми помещениями

4.1. Сделки с жилыми домами и жилыми помещениями совершаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Приватизация жилых помещений осуществляется в соответствии с Законом РФ "О приватизации государственного и муниципального жилищного фонда в Российской Федерации".

4.3. При переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые, изменения в информационный справочник муниципального жилищного фонда вносятся на основании соответствующего постановления Главы Округа.

4.4. Любые сделки, направленные на возникновение, изменение либо прекращение права собственности и иных вещных прав на жилой дом (жилое помещение), подлежат обязательной государственной регистрации в порядке, предусмотренном действующим законодательством.