Приложение N 2. Договор социального найма жилого помещения

Приложение N 2
к постановлению
Главы Рыбинского муниципального округа
Ярославской области
от 15 декабря 1996 г. N 1511

Договор
социального найма жилого помещения

     г. Рыбинск " " 199 г.

------------------------------------------------------------------

     /наименование собственника или управомоченного им лица/

     действующего  на  основании   _____________________   в   дальнейшем

именуемого    "Наймодатель",    с    одной    стороны,    и     гражданин

______________________, именуемый в  дальнейшем  "Наниматель",  с  другой

стороны,  на  основании  ордера  на   жилое   помещение   N_________   от

"____"________199 г.  выданного  _________________,  заключили  настоящий

договор о следующем:

I. Предмет договора

     1.1. "Наймодатель" предоставляет "Нанимателю" и членам его  семьи  в

пользование изолированное жилое помещение, состоящее из _________  комнат

общей площадью _________м2 в отдельной /коммунальной/ квартире по адресу:

г. Рыбинск,  ул.  __________________дом  N___________кв.  N_____________.

Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования  указаны   в   прилагаемом

паспорте.

     1.2. Тарифы за социальный найм жилого помещения, содержание и ремонт

/включая капитальный/ жилья, коммунальные и другие услуги устанавливаются

администрацией Рыбинского МО.

                            II. Права сторон

     2.1. "Наймодатель" имеет право:

     2.1.1.  Требовать  от  "Нанимателя"  соблюдения  Правил  пользования

жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

     2.1.2. Требовать от "Нанимателя" своевременного  внесения  платы  за

социальный найм, за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги.

     2.1.3. Проводить  осмотры  состояния  конструкций  и  сантехнических

устройств и подсобных помещений квартиры 2 раза в год.

     2.1.4.  Выселить  в  судебном  порядке  "Нанимателя"   и   совместно

проживающих с  ним  лиц,  без  предоставления  другого  жилья,  если  они

разрушают или используют помещение квартиры не по назначению  либо  своим

поведением создают невыносимые условия проживания с ними в одном доме,  а

меры предупреждения оказались безрезультатными, а  также  при  невнесении

платы за социальный найм, содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги

свыше шести месяцев.

     2.2. "Наниматель имеет право":

     2.2.1. Вселить  в  соответствии  с  законодательством  в  занимаемую

квартиру своего супруга, детей, родителей, других родственников.

     2.2.2. Вселить с согласия всех совместно проживающих с ним  лиц  при

условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади и  с

предварительным письменным уведомлением "Наймодателя"  временных  жильцов

/пользователей/ на срок не свыше 6 месяцев.

     2.2.3. Заключить договор поднайма при условии соблюдения  требований

законодательства о норме жилой площади на одного человека  с  письменного

согласия "Наймодателя".

     2.2.4. Произвести в установленном порядке обмен занимаемой  квартиры

с  другим  нанимателем,  собственником  дома  или  квартиры  либо  членом

жилищно-строительного кооператива, в т.ч. и в других населенных пунктах.

     2.2.5.  Сохранить  за  собой  право  на  пользование  квартирой  при

отсутствии  по  6  месяцев,  а  в   случаях,   предусмотренных   жилищным

законодательством, и при более длительном отсутствии.

     2.2.6.  Бронировать  в  установленных  законом  случаях  квартиру  с

получением охранного свидетельства.

     2.2.7. Требовать при  необходимости  от  "Наймодателя"  внепланового

осмотра состояния  конструкций  и  сантехнических  устройств  квартиры  и

жилого дома.

     2.2.8. При  наличии  соответствующих  условий  требовать  разделения

лицевого счета и перезаключения договора найма.

     2.2.9. Произвести при неотложной  необходимости  капитальный  ремонт

квартиры входящий  в  обязанности  "Наймодателя"  после  письменного  его

уведомления и зачесть согласованную по смете и подтвержденную  платежными

документами стоимость ремонта в счет предстоящих платежей.

     2.2.10.  Требовать  перерасчета   платежей   за   обслуживание   при

невыполнении  "Наймодателем"  обязанностей,   предусмотренных   Правилами

пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома  и  придомовой

территории, а также перерасчета платежей за коммунальные услуги в  случае

нарушения Правил предоставления коммунальных услуг.

     2.2.11. Приобрести с  согласия  всех  постоянно  проживающих  с  ним

граждан  занимаемое  жилое  помещение  в  собственность  в  установленном

законом порядке.

                         III. Обязанности сторон

     3.1. "Наймодатель" обязуется: 3.1.1. Предоставить "Нанимателю" жилое

помещение в состоянии, пригодном для проживания.

     3.1.2.  Содержать  дом,   сантехнические   устройства   квартиры   в

соответствии  с  Правилами  пользования  жилыми  помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой территории в РСФСР,  проводить  работы  согласно

утвержденного  главой  администрации  Рыбинского  муниципального   округа

"Перечня  основных   работ,   выполняемых   жилищно-эксплуатационными   и

специализированными предприятиями при обслуживании  жилья  и  вошедших  в

тариф "На содержание и ремонт жилья".

     3.1.3. Обеспечить предоставление коммунальных и других услуг.

     3.1.4.   Ознакомить   "Нанимателя"    с    порядком    осуществления

жилищно-коммунального   обслуживания   на    территории    муниципального

образования,  включая  порядок  снижения  размера  платы   за   жилье   и

коммунальные услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности

и экологической безопасности.

     3.1.5. Возмещать "Нанимателю" убытки возникшие по вине наймодателя в

связи с ненадлежащим выполнением им своих обязанностей.

     3.1.6.  Своевременно  производить  расчет  /перерасчет/  ежемесячных

платежей  на  основе   утвержденных   тарифов,   нормативов   потребления

коммунальных услуг и других нормативных документов.

     3.2. "Наниматель" обязуется:

     3.2.1. Использовать жилое помещение по назначению.

     3.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,  содержания

жилого дома и придомовой  территории  в  РСФСР,  /Правила  предоставления

коммунальных услуг, а также правила пожарной безопасности.

     3.2.3. Производить своевременно текущий  ремонт  занимаемого  жилого

помещения и мест общего пользования в квартире не реже одного раза в пять

лет.

     3.2.4. Устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а  также

производить ремонт либо замену поврежденного санитарно- технического  или

иного  оборудования,  если  указанные  повреждения  произошли   по   вине

"Нанимателя" либо других лиц, совместно с ним проживающих.

     3.2.5.   Своевременно   сообщать    "Наймодателю"    о    выявленных

неисправностях элементов квартиры в доме.

     3.2.6. Вносить плату за социальный найм, содержание и ремонт жилья и

коммунальной   услуги   в   установленные   сроки.   Просрочка   платежей

"Нанимателем" влечет за  собой  начисление  пени  в  размере  _______%  с

просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     3.2.7. Допускать в занимаемое помещение работников "Наймодателя" для

выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации  аварий,  а  также,  в

случае необходимости, представителей органов государственного  надзора  и

контроля, пожарной охраны.

     3.2.8. При выезде из помещения на другое постоянное место жительства

со всей  семьей  освободить  и  сдать  "Наймодателю"  жилое  и  подсобное

помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем

состоянии.

                       IV. Ответственность сторон

     4.1.  "Наймодатель"  возмещает  "Нанимателю"   материальный   ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в  п.

3.1.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

     4.2.  "Наниматель"  возмещает  "Наймодателю"   материальный   ущерб,

причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в  п.

3.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

                   V. Изменение и расторжение договора

     5.1.  Переход  права  собственности  на  занимаемое  по   настоящему

договору жилое помещение не влечет расторжения или  изменения  настоящего

договора.

     5.2.  Настоящий  договор  может  быть  изменен  только  с   согласия

"Нанимателя", членов его семьи и "Наймодателя", 5.3. Случаи  изменения  и

расторжения настоящего договора без  согласия  "Нанимателя",  членов  его

семьи и "Наймодателя" устанавливаются действующим законодательством.

                       VI. Заключительные условия

     6.1.  Возникшие  при  исполнении  настоящего  договора  споры  между

сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

     6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых

находится у "Наймодателя", другой - у "Нанимателя".

     6.3. К договору прилагается паспорт жилого помещения.

"Наймодатель"                                                "Наниматель"

_____________________________             _______________________________