Раздел I. Общие положения

Раздел I. Общие положения.

1.1. Методика определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду и субаренду недвижимое и движимое муниципальное имущество.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых зданий (помещений) расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой аренды платы за 1 кв.м площади с учетом применения соответствующего дифференцированного коэффициента арендной платы.

При аренде нежилого здания (помещения) несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузел, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади по отношению ко всей общей площади здания (помещения).

Арендаторы муниципальных зданий (помещений), а также предприятия и учреждения, которым имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, могут по согласованию с управлением муниципального имущества сдавать в субаренду (аренду) не более 20% площадей.

Если Арендодателем является муниципальное предприятие или учреждение, которым имущество передано в хозяйственное ведение или оперативное управление, то 50% арендной платы остается в распоряжении предприятия и учреждения, а 50% перечисляется на счет Управления финансов.

Арендатор (субарендатор) муниципального имущества вправе ходатайствовать о применении льготного (понижающего) коэффициента по арендной плате.

Ходатайство арендатора о применении льготного (понижащего) коэффициента рассматривается комиссией по рассмотрению предложений о предоставлении льгот по налогам и арендной плате, в установленном порядке, после погашения арендатором задолженности по арендной плате за прошедший период.

Льготные (понижающие) коэффициенты не учитываются при выкупе помещений арендаторами приватизированных предприятий.

Льготные (понижающие) коэффициенты по арендной плате предоставляются приказом начальника Управления муниципального имущества только на основании решения комиссии по рассмотрению предложений о предоставлении льгот по налогам и арендной плате с 1 числа месяца обращения арендатора за льготой. Копия расчета направляется в ГосНИ по г.Рыбинску.

При задержке внесения арендатором арендной платы, более одного месяца с момента оплаты, установленной договором, арендатору направляется уведомление об отмене льготного коэффициента. Если арендная плата в течение последующего месяца не будет внесена, то льготный (понижающий) коэффициент отменяется приказом начальника Управления муниципального имущества с 1 числа месяца задержки внесения платы.

Арендаторам, производящим капитальный ремонт, реконструкцию и восстановление арендуемых зданий, помещений и муниципального имущества, входящего в состав основных средств, в соответствии с актом технического состояния и сметой, прошедшей вневедомственную экспертизу, после утверждения акта на фактически выполненные работы, производится зачет, но без учета НДС.