Положение о порядке расчета арендной платы (приложение к постановлению мэра г. Ярославля от 30 января 2004 г. N 322)

Приложение
к постановлению мэра
г. Ярославля
от 30 января 2004 г. N 322

Положение о порядке расчета арендной платы

1. Общие положения.

1. Положение определяет порядок расчета арендной платы и предоставление льгот за ранее сданное и сдаваемое в аренду недвижимое и движимое муниципальное имущество в зависимости от вида и условий хозяйствования организаций и физических лиц - плательщиков арендной платы.

2. Расчет арендной платы по договорам аренды нежилых помещений производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.

3. Применяемые коэффициенты при расчете арендной платы недвижимого имущества:

3.1.Коэффициенты территориально-экономических зон расположения объектов:

а) К1 = 1,4 - зона N 1 Кировский район (улицы Андропова, Нахимсона, Депутатская, Кирова, Трефолева, Комсомольская, Свободы /с дома N 1 до пересечения с ул.Володарского/, Первомайская / дом N 10 и с N 25 по N 55 включительно/, Советская / с дома N 1 до пересечения с ул.Суркова/, просп.Октября /с дома N 1 до пересечения с ул.Республиканской/, Большая Октябрьская / с Богоявленской площади до пересечения с ул.Республиканской/, Депутатский пер. и Богоявленская площадь).

б) К2 = 1,2 - зона N 2 Кировский район (территория, ограниченная Волжской наб., Которосльной наб., ул.Чайковского /четная и нечетная стороны/, просп.Октября /четная и нечетная стороны, начиная с ул.Чайковского до пересечения с ул.Победы/, ул.Победы /четная и нечетная стороны, начиная с просп.Октября до Волжской наб./, за исключением территории, включенной в зону N 1).

в) К3 = 0,9 - зона N 3 Кировский район (за исключением пос.Кармановский, улиц: Магистральная, Вспольинское поле, Павлика Морозова и территории, включенной в зоны NN 1,2). Ленинский район (территория, ограниченная Волжской наб., Республиканским проездом, ул.Чехова /включительно/, ул.Угличская, просп.Ленина, ул.Свердлова, ул.Победы).

г) К4 = 0,85 - зона N 4 Дзержинский район (улица Урицкого с дома N 7 до пересечения с улицей Труфанова и просп.Дзержинского с дома N 12 до пересечения с улицей Труфанова). Проспекты: Московский, Авиаторов (с дома N 72 по N 88 включительно), Машиностроителей , Ленинградский. Улица Чкалова.

д) К5 = 0,75 - зона N 5 - Фрунзенский район (за исключением территории, включенной в зону N 4, пос.Дядьково, пос.Сокол, микрорайона радиозавода /Липовая гора/, пос.Куйбышева, пос.Прибрежный, пос.Октябрьский и территории, ограниченной Московским просп., улицами: Малая Пролетарская, Мельничная, Вишняки, Тормозное шоссе, Портовая наб., 1-я Закоторосльная наб.). Дзержинский район (за исключением пос.Норское, микрорайона АООТ "Красный Перевал" и территории, включенной в зону N 4).

Заволжский район (за исключением территории пос. Резинотехники, пос. Смоленское, пос. Долматово, пос. Очапки, пос. Хлебной базы N 61, Нижнего, Среднего поселков, пос. завода N 50, микрорайона Тверицы/ ул.Тверицкая наб., ул.Союзная, ст.Урочь / и территории, включенной в зону N 4).

Красноперекопский район (улицы Большая Федоровская /четная и нечетная стороны/, Носкова /четная и нечетная стороны/, 8 Марта /четная и нечетная стороны, начиная с Комсомольской площади до пересечения с ул.Закгейма/, Комсомольская площадь и территория, ограниченная Московским просп., ул.Нефтяников и ул.Гагарина).

е) К6 = 0,6 - зона N 6 Фрунзенский район (пос.Дядьково, пос.Сокол и территория, ограниченная Московским просп., ул.Малой Пролетарской, ул.Мельничной, ул.Вишняки, Тормозным шоссе, Портовой наб., 1-й Закоторосльной наб.). Ленинский район (территория, не включенная в зоны NN 3,4).

ж) К7 = 0,5 - зона N 7 Кировский район (территория, не включенная в зоны NN 1,2,3). Фрунзенский район (территория микрорайона радиозавода (Липовая гора), пос.Первомайский, пос.Куйбышева).

з) К8 = 0,4 - зона N 8 территории города, не включенные в вышеуказанные зоны NN 1- 7.

3.2. Коэффициенты видов деятельности арендаторов:

и) К9 = 2,1 - для заведений игорного бизнеса.

к) К10 = 1,8 - для банков, страховых и финансово-инвестиционных компаний.

л) К11 = 1,5 - для офисов и нотариальных контор.

м) К12 = 1,3 - для предприятий оптовой и розничной торговли промтоварами.

н) К13 = 1,2 - для предприятий оптовой и розничной торговли продовольственными товарами.

о) К14 = 1,0 - для предприятий общественного питания (рестораны, бары); аптек, аптечных киосков и магазинов медицинской техники; радиотрансляционной сети; организаций, оказывающих медицинские услуги; выставочных залов; юридических консультаций; предприятий, оказывающих ритуальные услуги, услуги по ремонту квартир, мебели; фотоателье; склады.

п) К15 = 0,8 - для специализированных предприятий розничной торговли книгопечатной продукцией и изделиями художественных промыслов соответственно площади, занимаемой под торговлю указанными видами товаров; предприятий розничной торговли, осуществляющих комиссионную торговлю товарами, бывшими в употреблении (одежда, обувь, мебель), соответственно площади, занимаемой под комиссионную торговлю.

р) К16 = 0,7 - для специализированных предприятий (организаций), осуществляющих обслуживание внутридомового газового оборудования в жилых домах.

с) К17 = 0,6 - для юридических консультаций, выполняющих в соответствии с действующим законодательством не менее 2/3 своей работы бесплатно.

т) К18 = 0,5 - для предприятий общественного питания (закусочные, кафе).

у) К19 = 0,4 - для общественных организаций, не занимающихся коммерческой деятельностью; кондитерских цехов и хлебопекарен.

ф) К20 = 0,3 - для бюджетных организаций; реставрационных мастерских; предприятий по оказанию охранных услуг, выполняющих городской заказ; почтовых отделений связи; книжных издательств; редакций газет (журналов); корреспондентских пунктов средств массовой информации (радио и телевидения, газет и журналов); парикмахерских (кроме салонов красоты и косметических кабинетов); мастерских и ателье по пошиву и ремонту одежды и обуви; мастерских по ремонту сложной бытовой техники и радиотелевизионной аппаратуры.

х) К21 = 0,2 - для предприятий химчистки и прачечных; пунктов проката (кроме видеопроката); мастерских по резке стекла; организаций культуры, искусства, спорта и работающих с детьми; образовательных организаций, учреждений; производителей сельхозпродукции, арендующих складские площади плодоовощных баз для хранения и реализации плодоовощной продукции.

ц) К22 = 0,1 - для общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, вооруженных сил; предприятий общественного питания, обслуживающих образовательные учреждения (организации), учреждения здравоохранения; столовых.

ч) К23 = 0,1 - для творческих мастерских художников и дизайнеров независимо от месторасположения.

3.3. Коэффициенты качества нежилых помещений:

По расположению помещений:

ш) К24 = 1,0 - для надземных помещений.

щ) К25 = 0,7 - для полуподвальных (цокольных) и чердачных (мансардных) помещений.

ч) К26 = 0,6 - для подвальных помещений.

По степени технического обустройства (кроме подвальных, полуподвальных и чердачных помещений):

э) К27 = 1,0 - для полностью обустроенных помещений (имеющих водопровод, канализацию, центральное отопление и горячее водоснабжение).

ы) К28 = 0,9 - для обустроенных помещений (имеющих водопровод, канализацию и центральное отопление).

ю) К29 = 0,8 - для частично обустроенных помещений (имеющих два любых элемента обустройства).

я) К30 = 0,6 - для не обустроенных#помещений.

4. Расчет арендной платы на помещения, используемые под деятельность, не включенную в пункт 3.2, производится в соответствии с коэффициентом К14 = 1,0.

5. В отдельных случаях с учетом технического состояния сдаваемых в аренду помещений: большой износ несущих конструкций зданий, инженерных коммуникаций (отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение), подтопляемости помещений грунтовыми водами, а также в следствии других причин, не позволяющих полностью использовать помещения по прямому назначению, определенному в договоре аренды, комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии имеет право устанавливать арендную плату на уровне амортизационных отчислений.

6. В случаях, когда арендованное имущество требует капитального ремонта, арендная плата на период проведения капитального ремонта может устанавливаться в виде возложения на арендатора обязанности по проведению капитального ремонта арендуемого имущества.

7. При сдаче в аренду муниципального имущества, где арендодателями являются муниципальные предприятия, начисляемая арендная плата не должна быть меньше, чем рассчитанная в соответствии с настоящим положением.

8. Арендная плата за сданное в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере амортизационных отчислений, начисляемых на имущество, сданное в аренду, с доходностью в размере 15 процентов.