Приложение. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в связи с изменением функционального назначения зданий в Ярославской области

Приложение
к постановлению Администрации
Ярославской области
от 15 марта 2004 г. N 52-а

Порядок
перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в связи
с изменением функционального назначения зданий
в Ярославской области

С изменениями и дополнениями от:

2 августа 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые в связи с изменением функционального назначения зданий в Ярославской области независимо от форм собственности и видов жилищного фонда, в котором они находятся.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Ярославской области от 2 августа 2004 г. N 132-а в подпункт 1.2 приложения к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилые, рассматриваются в Ярославской межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда области (далее именуется - комиссия).

Состав и деятельность комиссии регламентируются Администрацией Ярославской области.

1.3. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется на основании заключения комиссии приказом департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области.

1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые осуществляется по предложению их собственников или лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находятся.

1.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые в соответствии с настоящим Порядком допускается при условии соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных норм и правил, жилищных, имущественных и других прав граждан, а также общественных интересов.

1.6. Перевод жилых помещений в нежилые с целью размещения предприятий, учреждений, организаций, за исключением промышленных, производственных помещений, осуществляется в соответствии с настоящим Порядком и может осуществляться в отношении помещений, находящихся на цокольном и первом этажах жилых домов, если действующим законодательством не установлено иное.

1.7. Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, реконструкции жилых домов и помещений после их перевода в нежилые, настоящим Порядком не регулируются.

2. Основания для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые

Основаниями для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые являются:

- признание в установленном порядке жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания;

- обращение лиц, указанных в п.1.4., о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для жилищного строительства и т.п.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых
домов (жилых помещений) в нежилые

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой в комиссию представляются следующие документы:

3.1.1. Заявление лиц, указанных в п.1.4. настоящего Порядка, с изложением причин, по которым они считают необходимым перевод жилого дома (жилого помещения) в нежилой.

3.1.2. Правоустанавливающие документы заявителя на жилой дом (жилое помещение).

3.1.3. Копия технического паспорта жилого дома, (жилого помещения), выданная государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, уполномоченным Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (далее по тексту - организация технической инвентаризации), с указанием степени износа основных конструктивных элементов дома в целом либо отдельного помещения, а также инвентаризационной стоимости жилого дома (жилого помещения) с учетом степени износа.

3.1.4. Акт межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) непригодными для постоянного проживания - в случае подачи заявления о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой по основанию, указанному в абз.3 п.2. настоящего Порядка (если таковой акт имеется).

3.1.5. Заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы.

3.1.6. Заключение органа государственной противопожарной службы.

3.1.7. Заключение государственной жилищной инспекции.

3.1.8. Документы, подтверждающие отсутствие лиц, имеющих право проживать в данном помещении.

3.1.9. В случае, если заявитель предоставляет утвержденный в установленном порядке проект реконструкции здания и акт приемки объекта после реконструкции, представлять документы, предусмотренные в п.п. 3.1.2. - 3.1.6., не требуется, при условии соблюдения настоящего порядка перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые.

3.2. Комиссия после изучения представленных документов и осмотра жилого дома (жилого помещения) в месячный срок дает заключение о возможности (невозможности) перевода жилого дома (жилого помещения) в нежилой.

Заключение комиссии оформляется актом, который составляется в 2-х экземплярах.

3.3. Комиссия в 5-дневный срок направляет один экземпляр акта в департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области для подготовки проекта приказа департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой или об отказе в переводе.

3.4. На основании акта комиссии департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области издает приказ:

- о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой;

- о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой при условии осуществления реконструкции, переоборудования, перепланировки, капитального ремонта в установленном законом порядке;

- об отказе в переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой.

3.5. Департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области принимает решение об отказе в переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой в случае, если заявителем предоставлены недостоверные документы, либо в случае невозможности соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

3.6. После регистрации в установленном порядке приказа департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой или об отказе в переводе копия приказа департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области направляется лицу, по чьей инициативе рассматривался вопрос, и, в случае издания департаментом градостроительства и архитектуры Ярославской области приказа о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой, также в организацию технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого дома (жилого помещения).

3.7. Решение по вопросам перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые может быть обжаловано в установленном законом порядке.