Приложение 5. Порядок перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в связи с изменением их функционального назначения в Ярославской области

Приложение 5
к постановлению Администрации
Ярославской области
от 2 августа 2004 г. N 132-а

Порядок
перевода нежилых домов и нежилых помещений в жилые в связи
с изменением их функционального назначения в Ярославской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу нежилых домов (помещений) в жилые в связи с изменением их функционального назначения в Ярославской области независимо от форм собственности и видов жилищного фонда, в котором они находятся.

1.2. Вопросы, связанные с переводом нежилых домов (помещений) в жилые, рассматриваются межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда в Ярославской области (далее - Комиссия).

Состав и деятельность Комиссии регламентируются Администрацией Ярославской области.

1.3. Перевод нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется на основании заключения Комиссии приказом департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области.

1.4. Перевод нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется по предложению их собственников или лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых они находятся.

1.5. Перевод нежилых домов (помещений) в жилые в соответствии с настоящим Порядком допускается при условии соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических и иных норм и правил, жилищных, имущественных и других прав граждан, а также общественных интересов.

1.6. Перевод нежилых домов (помещений) в жилые производится для улучшения жилищных условий граждан, в том числе обеспечения жилой площадью в пределах социальной нормы площади жилья.

1.7. Не допускается перевод нежилых домов (помещений) в жилые в случаях:

- если строение, в котором располагается предполагаемый(ое) к переводу дом (помещение), имеет физический износ свыше предельно допустимого для данного типа строений или является непригодным для постоянного проживания по иным основаниям;

- при невозможности приведения состояния нежилого дома (помещения) в соответствие со строительными, санитарными, противопожарными и иными правилами и нормами, предъявляемыми к жилому дому (помещению);

- когда перевод нежилого дома (помещения) в жилой(ое) может привести к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц;

- если нежилой дом (помещение) расположено# на участках перспективного строительства инженерных сетей и сооружений в соответствии с градостроительной документацией;

- если нежилой дом (помещение) расположено#в санитарно-защитной зоне действующих предприятий или прибрежных защитных зонах и зонах затопления, утвержденных в установленном порядке.

1.8. Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, реконструкции нежилых домов (помещений) после их перевода в жилые, настоящим Порядком не регулируются.

2. Основания для перевода нежилых домов (помещений) в жилые

Основаниями для перевода нежилых домов (помещений) в жилые являются:

- наличие возможности инженерного обустройства дома или помещения применительно к условиям данного населенного пункта, его соответствие санитарно-гигиеническим условиям проживания и требованиям строительных норм и правил, применяемым к жилым домам (помещениям);

- расположение переводимого нежилого дома (помещения) на территории жилого микрорайона, квартала.

3. Порядок оформления документов о переводе нежилых домов (помещений) в жилые

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) в комиссию представляются следующие документы:

3.1.1. Заявление лиц, указанных в п. 1.4. настоящего Порядка, с изложением причин, по которым они считают необходимым перевод нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

3.1.2. Правоустанавливающие документы заявителя на нежилой дом (помещение).

3.1.3. Копия технического паспорта нежилого дома (помещения), выданная государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества (далее - организация технической инвентаризации), с указанием степени износа основных конструктивных элементов дома в целом либо отдельного помещения, а также инвентаризационной стоимости нежилого дома (помещения) с учетом степени износа.

3.1.4. Выписку из лицевого счета квартиросъемщика или выписку из домовой книги домовладельца (при нахождении переводимого нежилого помещения в квартире, жилом доме).

3.1.5. Заключение органа государственной санитарно-эпидемиологической службы.

3.1.6. Заключение органа государственной противопожарной службы.

3.1.7. Заключения организаций, эксплуатирующих инженерные сети, о технической возможности инженерного обеспечения нежилого дома (помещения), предполагаемого к переводу в жилой(ое), применительно к условиям данного населенного пункта при увеличении нагрузок на эти сети.

3.1.8. Заключение жилищно-эксплуатационной организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) жилого дома (при расположении переводимого нежилого помещения в квартире либо в жилом доме, за исключением индивидуальных жилых домов).

3.1.9. Заключение органа, осуществляющего государственный контроль за использованием и охраной памятников архитектуры, истории и культуры (в случае нахождения переводимого помещения в здании, представляющем историческую, художественную или иную культурную ценность).

3.1.10. Заключение государственной жилищной инспекции.

3.1.11. В случае, если заявитель предоставляет утвержденный в установленном порядке проект реконструкции здания и акт приемки объекта после реконструкции, представлять документы, предусмотренные в п.п. 3.1.2. - 3.1.10., при условии соблюдения настоящего Порядка, не требуется.

3.2. Комиссия, после изучения представленных документов и осмотра нежилого дома (помещения), в месячный срок со дня поступления полного комплекта необходимых документов дает заключение о возможности (невозможности) перевода нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

Заключение Комиссии оформляется актом, который составляется в 2-х экземплярах.

3.3. Комиссия направляет один экземпляр акта в департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области в 5-дневный срок с момента подписания его председателем комиссии.

3.4. На основании акта Комиссии департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области издает приказ:

- о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое);

- о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) при условии осуществления реконструкции, переоборудования, перепланировки, капитального ремонта в установленном законом порядке;

- об отказе в переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

3.5. Департамент градостроительства и архитектуры Ярославской области принимает решение об отказе в переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) в случае, если заявителем предоставлены недостоверные документы, либо в случае невозможности соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

3.6. После регистрации в установленном порядке приказа департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое) или об отказе в переводе копия приказа департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области направляется лицу, по чьей инициативе рассматривался вопрос, и, в случае издания департаментом градостроительства и архитектуры Ярославской области приказа о переводе нежилого дома (помещения) в жилой(ое), - в организацию технической инвентаризации для внесения соответствующих изменений в технический паспорт нежилого дома (помещения).

3.7. Решение по вопросу перевода нежилого дома (помещения) в жилой(ое) может быть обжаловано в установленном законом порядке.