Приложение. Положение о порядке установления арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества

Приложение
к постановлению мэра
г. Ярославля
от 20 августа 2004 г. N 3398

Положение о порядке установления арендной платы в виде
возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества

1. Положение о порядке установления арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества (далее - Положение) разработано в целях улучшения технического состояния арендуемого муниципального недвижимого имущества города Ярославля (далее - имущество) и определяет основные положения выполнения арендатором работ по реконструкции, капитальному ремонту имущества и установления арендной платы в период данных работ.

2. Установление арендной платы в виде возложения на арендатора затрат по проведению реконструкции, капитального ремонта арендованного имущества допускается только на период проведения реконструкции, капитального ремонта.

При проведении арендатором других видов улучшения имущества арендная плата устанавливается в обычном порядке.

3. Все произведенные арендатором неотделимые улучшения (капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и др.) имущества являются муниципальной собственностью города Ярославля. Затраты, произведенные арендатором на указанные улучшения, не влекут прекращения или изменения права муниципальной собственности на имущество и возмещению не подлежат.

4. Реконструкция, капитальный ремонт имущества осуществляется на основе проектной документации, разрабатываемой и утверждаемой в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.

Разработка проектной документации осуществляется за счет арендатора.

5. Арендная плата в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта арендованного имущества устанавливается с момента согласования проекта капитального ремонта управлением архитектуры и градостроительства мэрии на срок не более одного года.

Арендная плата в виде возложения на арендатора затрат на проведение реконструкции арендованного имущества устанавливается с момента издания постановления мэра о разрешении проведения реконструкции, но на срок не более трех лет.

В случае, если юридическое или физическое лицо намеревается арендовать объект недвижимости, находящийся в руинированном виде либо в аварийном состоянии, непригодном для полезного использования без проведения реконструкции или капитального ремонта, допускается установление арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение реконструкции или капитального ремонта арендованного имущества с момента заключения договора аренды, но на срок не более трех лет при реконструкции и не более одного года при проведении капитального ремонта.

6. Установление арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение реконструкции или капитального ремонта производится в следующем порядке:

6.1. Арендатор, имеющий намерение выполнить реконструкцию или капитальный ремонт имущества и заинтересованный в установлении арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение реконструкции или капитального ремонта, представляет в комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии (далее - Комитет) письменное заявление с указанием видов, объема, срока работ и обоснованием целесообразности их проведения.

6.2. При наличии в здании нескольких арендаторов и проведении ими реконструкции, капитального ремонта здания в целом допускается установление арендной платы в виде возложения затрат на проведение реконструкции, капитального ремонта в отношении каждого арендатора.

Заявление предоставляется каждым арендатором, а виды, объем, сроки проведения работ согласовываются всеми арендаторами, с указанием доли их участия в работах.

6.3. Комитет рассматривает заявление, обследует арендуемый объект, согласовывает с арендатором виды, объемы, сроки проведения работ. Срок рассмотрения заявления - две недели.

6.4. По результатам рассмотрения заявления, отвечающего требованиям пп. 6.1 Положения, Комитет выдает арендатору согласование для подготовки необходимых документов для реконструкции или капитального ремонта, после чего арендатор обращается в управление развития городской инфраструктуры и учета жилья мэрии для оформления заявки на разработку исходно-разрешительной документации на проведение реконструкции, капитального ремонта.

При отрицательном решении по результатам рассмотрения заявления Комитет направляет арендатору мотивированный отказ.

6.5. Установление арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта или реконструкции арендованного имущества оформляется распоряжением Комитета, после издания которого оформляется дополнительное соглашение к договору аренды имущества, в котором предусматриваются сроки проведения работ, обязанность арендатора по их проведению, ответственность арендатора в случае невыполнения условий дополнительного соглашения и иные необходимые условия.

6.6. После окончания работ по капитальному ремонту объект предъявляется к приемке в эксплуатацию. Комиссия по приемке капитально отремонтированных объектов назначается председателем Комитета. В состав комиссии включаются представители управления архитектуры и градостроительства мэрии, контролирующих и других заинтересованных организаций. Акты комиссии по приемке капитально отремонтированных объектов утверждаются председателем Комитета.

7. По окончании установленных сроков для проведения работ производится приемка капитально отремонтированного объекта в порядке, установленном пп. 6.6 Положения, а реконструированного объекта в порядке, установленном законодательством.

В случае, если реконструированный или капитально отремонтированный объект в установленном порядке не принят в эксплуатацию, Комитет взыскивает с арендатора сумму арендных платежей за период установления арендной платы в виде возложения на арендатора затрат на проведение реконструкции или капитального ремонта арендованного имущества по действующей на момент взыскания ставке арендной платы, а также неустойку, предусмотренную дополнительным соглашением.

8. В случае, если сумма затрат на проведение реконструкции или капитального ремонта окажется меньше, чем арендная плата за период действия дополнительного соглашения к договору аренды, исчисленная по действующей ставке арендной платы, арендатор возмещает разницу арендодателю. В случае, если сумма затрат на проведение реконструкции или капитального ремонта окажется больше суммы арендной платы, разница возмещению арендатору не подлежит.

9. Проведение всего комплекса проектных, строительных и иных работ, связанных с реконструкцией и капитальным ремонтом объектов имущества, осуществляется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами.