Приложение. Временное положение о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Рыбинском муниципальном округе

Приложение
к постановлению
главы Рыбинского
муниципального округа
Ярославской области
от 7 июля 2005 г. N 1724

Временное положение
о порядке перевода жилых помещений в нежилые помещения
и нежилых помещений в жилые помещения в Рыбинском муниципальном округе

С изменениями и дополнениями от:

17 марта 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящее положение устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в связи с изменением функционального назначения зданий (помещений) в Рыбинском муниципальном округе независимо от вида жилищного фонда, в котором они находятся.

1.3. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения рассматриваются межведомственной комиссией по переводу жилых помещений в нежилые помещения в связи с изменением функционального назначения в Рыбинском муниципальном округе (далее именуется - комиссия).

Состав комиссии утверждается главой Рыбинского муниципального округа.

1.4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением главы Рыбинского муниципального округа Ярославской области от 17 марта 2006 г. N 491 в пункт 1.5 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Прием, проверка полноты и соответствия документов действующему законодательству по вопросу перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения в Рыбинском муниципальном округе осуществляется специалистами отдела по жилищным вопросам. Предварительно проверку представляемых заявителем проектов переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения на соответствие требованиям действующего законодательства осуществляет Архитектурно-градостроительное управление.

1.6. Вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, реконструкции жилых помещений после их перевода в нежилые помещения, настоящим Положением не регулируются.

2. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещения в жилое помещение

2.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения,# либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических).

2.2. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2.3. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственника на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (физических или юридических).

3. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение
и нежилого помещении# в жилое помещение

3.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) в отдел по жилищным вопросам департамента по социальной защите населения представляет следующие документы:

3.1.1. Заявление о переводе помещения.

3.1.2. Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

3.3. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с пунктом 3.1 настоящего положения документов не позднее чем через 45 дней со дня представления заявителем документов.

3.4. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 5 решений заявителю выдается или направляется по адресу, указанному в заявлении, документ о принятии одного из указанных решений. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информируются о принятии указанного решения собственники помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

3.5. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в пункте 6 документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

3.6. Предусмотренный пунктом 6 настоящего положения документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

3.7. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документ, указанный в пункте 6, является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 3.1.5., и (или) иных работ, указанных в предусмотренном пунктом 6 документе.

3.8. Завершение указанных в пункте 9 переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии (межведомственной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.9. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

- непредставления документов указанных в пункте 3.1 положения;

- представления документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдения предусмотренных пунктами 2.1 - 2.3 условий перевода помещения;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.