Приложение. Методика расчета арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество, являющееся муниципальной собственностью городского округа город Рыбинск

Приложение
к постановлению
администрации
городского округа г. Рыбинск
Ярославской области
от 2 марта 2007 г. N 382

Методика
расчета арендной платы за переданное в аренду недвижимое имущество,
являющееся муниципальной собственностью
городского округа город Рыбинск

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2007 г.

1. Методика определяет порядок расчета арендной платы за передаваемое в аренду недвижимое имущество, являющееся муниципальной собственностью городского округа город Рыбинск (далее "недвижимое имущество").

2. Арендная плата за недвижимое имущество, переданное по договору аренды, перечисляется на расчетный счет департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (далее "департамент недвижимости") с последующим зачислением в бюджет городского округа город Рыбинск (далее "бюджет города").

3. Расчет арендной платы осуществляется исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м площади, с учетом применения дифференцированных коэффициентов, либо исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества с учетом применения дифференцированных коэффициентов.

Базовая ставка арендной платы за 1 кв.м площади утверждается решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск.

4. При аренде недвижимого имущества несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, щитовые, бойлерные и т.д.) выполняется пропорционально занимаемой арендаторами основной площади.

5. При передаче недвижимого имущества в субаренду, расчет арендной платы на переданное по договору субаренды недвижимое имущество выполняется с применением повышающего коэффициента 3 (три), т.е. К1 = 3,0.

ГАРАНТ:

Постановлением Главы городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 28 декабря 2007 г. N 2185 в пункт 6 настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. При передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, расчет арендной платы на переданное по договору аренды недвижимое имущество выполняется с применением коэффициента 2 (два).

ГАРАНТ:

Постановлением Главы городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 28 декабря 2007 г. N 2185 в пункт 7 настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. При передаче в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, расчет арендной платы на переданное по договору аренды недвижимое имущество выполняется с применением повышающего коэффициента 2 (два), т.е. К2=2,0.

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется:

- в размере 50 % на расчетный счет Управления Федерального Казначейства по Ярославской области, с последующим зачислением в бюджет города;

- в размере 50 % на расчетный счет муниципального унитарного предприятия, для дальнейшего использования на модернизацию, ремонт муниципального имущества, а также приобретение нового оборудования.

8. Общий размер годовой арендной платы (Аs) за переданное в аренду недвижимое имущество определяется по формуле:

Аs = А1 · S, где

А1 - размер годовой арендной платы за 1 кв.м площади с учетом применяемых коэффициентов;

S - площадь арендуемого помещения.

9. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м (А1) площади определяется по формуле:

А1 = Аб · (Кс · Кн · Км), где

Аб - базовая ставка арендной платы;

Кс - коэффициент учета технического состояния объекта недвижимости;

Кн - коэффициент учета функционального назначения объекта недвижимости;

Км - коэффициент учета места расположения объекта недвижимости;

10. Коэффициент учета технического состояния объекта недвижимости (Кс) рассчитывается по формуле:

Кс = Кс.м. · (Кизн. + Квид. + Коб.), где

10.1. Кс.м. - коэффициент строительного материала.

Кс.м. = 1,3 - кирпич

Кс.м. = 1,2 - комбинированный

Кс.м. = 1,1 - бетон и др.

Кс.м. = 1,0 - дерево.

10.2. Кизн. - коэффициент износа помещения:

Износ до	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%
Кизн.	1,5	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0	1,0	1,0	1,0

10.3. Квид. - коэффициент, характеризирующий вид объекта недвижимости.

Для самостоятельных объектов недвижимости (здания, сооружения):

Квид. = 1,2 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,1 - при двух и более арендаторах.

Для встроенных, встроено-пристроенных и т.п. помещений:

Квид. = 1,1 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,0 - при двух и более арендаторах.

Для чердачных помещений (мансарда), полуподвала Квид. = 0,8.

Для подвальных помещений (за исключением цокольных) Квид. = 0,7.

10.4. Коб. - коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,4 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,3 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 1,2 - при наличии электроэнергии, водопровода, канализации;

Коб. = 0,8 - при наличии электроэнергии и центрального отопления, или при наличии электроэнергии и водопровода;

Коб. = 0,5 - при наличии только электроэнергии.

11. Кн. - коэффициент функционального назначения дифференцируется по следующим отраслям:

ГАРАНТ:

Постановлением Главы городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 28 декабря 2007 г. N 2185 в подпункт 11.1 настоящего приложения внесены изменения

Информация об изменениях:

См. текст подпункта в предыдущей редакции

11.1. Розничная торговля:

Кн. = 1,25 - для торговых площадей;

Кн. = 1,0 - для складских помещений магазинов общей площадью более 300,0 кв.м и площадей мест общего пользования;

Кн. = 1,0 - при торговле детскими товарами (100%). Школьно-письменными принадлежностями (100%), медикаментами и медицинскими принадлежностями (100%), печатными изданиями (100%), кроме рекламных и эротических изданий;

Кн. = 1,3 - для осуществления розничной торговли алкогольной продукцией.

11.2. Оптовая торговля:

Кн. = 1,35 - для предприятий оптовой торговли, реализующих подакцизные товары;

Кн. = 1,3 - для прочих оптовых торговых предприятий.

11.3. Прием и складирование, перемещение и размещение лома и отходов цветных металлов Кн.=4,0.

11.4. Игорный бизнес Кн. = 3,0.

11.5. Для банков, кредитных, страховых и финансово-инвестиционных компаний (кроме почтовой связи) Кн. = 2,0.

11.6. Общественные организации, некоммерческие организации, средства массовой информации, учреждения и организации образования, культуры, спорта и здравоохранения Кн. = 0,8.

11.7. Мастерские художников, дизайнеров и архитекторов Кн. = 0,7.

11.8. Предприятия общественного питания и розничной торговли, реализующие подакцизные товары Кн. = 1,3.

Предприятия общественного питания без реализации подакцизных товаров (специализированное детское, студенческое питание) Кд.=0,7.

Предприятия, оказывающих# бытовые услуги по ремонту часов, ремонту обуви, ремонту и пошиву швейных изделий (изготовление швейных изделий по индивидуальному заказу, мелкий ремонт), фотоуслуги (документальная съемка) Кд.=0,5.

Предприятия, обеспечивающие мероприятия по гражданской обороне (при наличии муниципальных контрактов) Кд.=0,7.

11.9. Для прочих видов деятельности, не указанных в п.п. 11.1.-11.8., Кн. = 1,0.

11.10. Сведения о функциональном назначении объекта недвижимости указываются в договоре аренды на основании представленного арендатором заключения (согласования) управления градостроительства и архитектуры администрации городского округа город Рыбинск о разрешенном использовании.

12. Коэффициент места расположения арендуемого помещения (Км.) устанавливается в соответствии с утвержденными границами экономических зон городского округа город Рыбинск.

12.1. Для розничной торговли, аптечной деятельности, производственных и непроизводственных видов бытового обслуживания, общественных организаций, средств массовой информации, некоммерческих организаций:

Км. = 0,6 - в экономических зонах Копаево (в т.ч. микр.Кирова), Петровская, Запахомовская;

Км. = 0,7 - в экономических зонах - Шекснинская, Переборы, Слип, Южная;

Км. = 1,0 - в экономических зонах Веретье, Зачеремушная, Мариевка, Макаровская, Волжская;

Км. = 1,1 - в экономических зонах Исторический центр, Западная.

12.2. Для производственных предприятий и складских помещений в историческом центре города Км.=3,0.

12.3. Для муниципальных предприятий и учреждений арендуемых муниципальное имущество Км.=0,5 (для всех экономических зон).