Постановление главы Угличского муниципального округа Ярославской области от 29 июля 2005 г. N 719 "Об утверждении межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения" (с изменениями и дополнениями)

Постановление главы Угличского муниципального округа
Ярославской области от 29 июля 2005 г. N 719
"Об утверждении межведомственной комиссии по переводу жилых помещений
в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения"

С изменениями и дополнениями от:

23 января 2006 г., 25 июня 2009 г., 8 февраля, 4 июля 2011 г.

В целях упорядочения работы по содержанию и использованию жилого фонда, обследованию жилых помещений, по принятию в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые помещения в соответствии со статьей 23 Жилищного кодекса Российской Федерации постановляю:

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Угличского муниципального района Ярославской области от 4 июля 2011 г. N 725 пункт 1 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Создать межведомственную комиссию по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и утвердить её состав согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Утвердить прилагаемые:

2.1. Положение о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Угличском муниципальном округе.

2.2. Временный порядок перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых (домов) помещений в жилые в связи с изменением функционального назначения зданий в Угличском муниципальном округе.

3. Контроль за ходом исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы округа Яковлева О.А.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента подписания.

5. Опубликовать настоящее постановление в изложении в "Угличской газете".

Глава округа

Э.М. Шереметьева

Положение
о межведомственной комиссии по переводу жилых помещений в нежилые
помещения и нежилых помещений в жилые помещения
в Угличском муниципальном округе
(утв. постановлением Главы Угличского муниципального округа Ярославской области от 29 июля 2005 г. N 719)

С изменениями и дополнениями от:

23 января 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Межведомственная комиссия по переводу жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в Угличском муниципальном округе (далее - Комиссия) создана в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, вступившим в силу с 01 марта 2005 года.

1.1. Основной целью создания и функционирования Комиссии является выработка решений по изменению функционального назначения зданий и помещений в них и по переводу жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые.

1.2. Комиссия в своей работе руководствуется Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством Российской Федерации.

2. Основные задачи комиссии

Основными задачами Комиссии являются:

- рассмотрение документов, в соответствии с Временным порядком перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения в связи с изменением функционального назначения зданий в Угличском муниципальном округе, утвержденным настоящим постановлением;

- выдача заключения о возможности или невозможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой(ое) или нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

Информация об изменениях:

Постановлением главы Угличского муниципального района Ярославской области от 23 января 2006 г. N 22 в пункт 3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Полномочия комиссии

Для решения поставленных задач Комиссия вправе:

- рассматривать в установленном порядке предложения заявителей (владельцев объектов недвижимости) по вопросам изменения функционального назначения зданий и помещений в них, перевода жилых домов (помещений) в нежилые или нежилых домов (помещений) в жилые, оценивать их с точки зрения соблюдения требований действующего законодательства;

- осуществлять обследование жилых домов (помещений) и нежилых домов (помещений), функциональное назначение которых изменяется;

- создать рабочую группу для подготовки материалов к рассмотрению на заседаниях Комиссии, для обследования объектов, в иных целях в рамках компетенции Комиссии с привлечением необходимых специалистов в качестве экспертов.

4. Порядок работы комиссии

4.1. Работа Комиссии осуществляется путем участия членов Комиссии (их уполномоченных представителей) в рассмотрении вопросов.

4.2. Организует работу Комиссии и ведет ее заседания председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии.

4.3. Комиссия правомочна решать вопросы, если на ее заседаниях присутствует не менее 2/3 от установленного числа ее членов.

4.4. Члены Комиссии (их уполномоченные представители) участвуют в ее работе с правом решающего голоса.

4.5. Комиссия принимает решения по рассматриваемым вопросам путем открытого голосования, большинством голосов от числа присутствующих на заседании членов Комиссии.

4.6. Заседания Комиссии проводятся не реже одного раза в месяц. По инициативе председателя Комиссии или ее членов могут быть назначены внеочередные заседания.

4.7. Ответственный секретарь Комиссии ведет прием заявлений и прилагаемых к ним документов.

5. Протокол заседания комиссии

5.1. Результаты обсуждения вопросов на заседании Комиссии оформляются протоколом заседания Комиссии.

5.2. В протоколе указываются:

- номер протокола, дата проведения заседания;

- список членов Комиссии, присутствовавших на заседании;

- список лиц, приглашенных на заседание;

- перечень рассмотренных вопросов;

- решения, принятые в ходе и по результатам рассмотрения вопросов;

- результаты голосования;

- особое мнение членов Комиссии, оформленное письменно;

- предложения и замечания членов Комиссии.

5.3. Протокол заседания Комиссии подписывает председатель Комиссии (либо его заместитель, проводивший заседание Комиссии).

5.4. Протокол заседания Комиссии направляется членам Комиссии.

6. Заключение комиссии

6.1. Комиссия после изучения представленных документов в 45-дневный срок со дня поступления необходимых документов дает заключение о возможности (невозможности) перевода жилого дома (помещения) в нежилой(ое) или нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

6.2. Заключение Комиссии оформляется актом, который составляется в 2-х экземплярах.

6.3. В случае отрицательного решения Комиссии о возможности перевода жилого дома (помещения) в нежилой или нежилого дома (помещения) в жилой в акте Комиссии должны быть указаны причины отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

6.4. Один экземпляр акта в 3-дневный срок после его подписания председателем Комиссии направляется в управление архитектуры и градостроительства администрации округа для подготовки постановления Главы округа о переводе жилого дома (помещения) в нежилой(ое) или нежилого дома (помещения) в жилой(ое).

6.5. На основании постановления Главы округа управление муниципального имущества администрации округа вносит изменения в реестр муниципального имущества о функциональном изменении назначения помещений.

Временный порядок
перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых (домов) помещений
в жилые в связи с изменением функционального назначения зданий
в Угличском муниципальном округе
(утв. постановлением Главы Угличского муниципального округа Ярославской области от 29 июля 2005 г. N 719)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Временный порядок устанавливает общие требования к переводу жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые в связи с изменением функционального назначения зданий являющихся муниципальной собственностью Угличского муниципального округа (далее - Порядок).

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых домов и жилых помещений в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые рассматриваются межведомственной комиссией по использованию жилищного фонда (далее - Комиссия).

Состав и деятельность комиссии регламентируются постановлением Главы Угличского муниципального округа.

1.3. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется на основании заключения комиссии постановлением Главы Угличского муниципального округа.

1.4. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые осуществляется по предложению их собственников или уполномоченных ими лиц (далее заявитель).

1.5. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые и нежилых домов (помещений) в жилые в соответствии с настоящим Порядком допускается при условии соблюдения Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

1.6. Перевод жилых помещений в нежилые не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

1.7. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2. Основания для перевода жилых домов и жилых помещений
в нежилые и нежилых (домов) помещений в жилые

Основанием для перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые являются:

- признание в установленном порядке жилых домов (жилых помещений) не пригодными для постоянного проживания;

- обращение лиц, указанных в пункте 1.4, о переводе жилых домов и жилых помещений в нежилые в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств для жилищного строительства и т.п.

3. Порядок оформления документов о переводе жилых домов
(жилых помещений) в нежилые и нежилых (домов) помещений в жилые

3.1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой и нежилого дома (помещения) в жилое в комиссию представляются следующие документы:

3.1.1. Заявление лиц, указанных в пункте 1.4 настоящего Порядка, с изложением причин, по которым они считают необходимым перевод жилого дома (жилого помещения) в нежилой и нежилого дома (помещения) в жилое.

3.1.2. Правоустанавливающие документы заявителя на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).

3.1.3. План переводимого помещения с его техническим описанием, в случае если помещение является жилым технический паспорт, выдан# государственным органом (организацией), осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, с указанием степени износа основных конструктивных элементов дома в целом либо отдельного помещения, а также инвентаризационной стоимости жилого дома (жилого помещения) с учетом степени износа.

3.1.4. Поэтажный план дома, в котором находится жилое помещение.

3.1.5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

3.1.6. Акт межведомственной комиссии по признанию жилых домов (жилых помещений) не пригодными для постоянного проживания - в случае подачи заявления о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой по основанию, указанному в пункте 2 настоящего Порядка (если таковой акт имеется).

3.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

3.3. Комиссия после изучения представленных документов и осмотра переводимого помещения в 45-дневный срок дает заключение о возможности (невозможности) перевода помещения.

Заключение комиссии оформляется актом, который составляется в 2-х экземплярах.

3.4. Комиссия в 3-дневный срок направляет один экземпляр акта в управление архитектуры и градостроительства администрации округа для подготовки проекта постановления Главы округа о переводе помещения или уведомляет заявителя о принятом решении об отказе в переводе.

3.5. На основании акта комиссии управление архитектуры и градостроительства подготавливает проект постановление Главы округа:

- о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой и нежилого дома (помещения) в жилое;

- о переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой при условии осуществления реконструкции, переоборудования, перепланировки, капитального ремонта в установленном законом порядке;

3.6. Завершение перепланировки, и (или) переустройства и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перепланировки помещения и является основанием перевода и использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

3.7. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

3.8. Комиссия принимает решение об отказе в переводе жилого дома (жилого помещения) в нежилой, в случае если заявителем предоставлены недостоверные документы, либо в случае невозможности соблюдения градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных, экологических норм и правил.

3.9. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

3.10. Решение по вопросам перевода жилых домов (жилых помещений) в нежилые может быть обжаловано в установленном законом порядке.