Приложение N 1. Положение о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Переславского муниципального округа

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
Переславского муниципального округа
Ярославской области
от 26 мая 2005 г. N 51

Положение
о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений,
сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной
собственности Переславского муниципального округа

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Положением "О Комитете по управлению муниципальной собственностью Переславского муниципального округа" и определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, не используемых в качестве жилья (нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений) и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности Переславского муниципального округа (далее - Округа).

1.2. К объектам недвижимости, не используемым в качестве жилья, (далее - объектам) и к движимому имуществу (далее - имуществу), передаваемому в аренду, относятся: нежилые здания, нежилые помещения, сооружения, иное имущество, включенное в реестр муниципальной собственности Округа.

II. Порядок передачи объектов и имущества в аренду

2.1. Торги на право заключения договора аренды объектов проводятся в форме конкурса или аукциона. С победителем торгов заключается договор аренды.

2.2. Заключение договора аренды объектов без проведения торгов осуществляется в исключительных случаях:

- если повторные торги на право аренды признаны несостоявшимися в связи с подачей только одной заявки. В этом случае договор аренды заключается с единственным участником торгов, подавшим заявку;

- если претендентом на право аренды является юридическое лицо, учредителями которого являются более 50 % членов трудового коллектива ликвидируемого муниципального предприятия, ранее занимавшего этот же объект, при условии сохранения рабочих мест и профиля работы предприятия;

- если предложение, исходящее от претендента, имеет своей целью важное социально-экономическое значение для округа по согласованию с Собранием представителей Переславского МО;

- на ранее арендованные помещения.

В этих случаях решение о заключении договора аренды без проведения торгов принимает Глава Переславского муниципального округа. Договор аренды заключается на срок до одного года (не более 364 дней).

2.3. Арендодателем объектов и имущества выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом Переславского муниципального округа (далее - Комитет), кроме случаев заключения договоров аренды объектов и имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями.

2.4. Комитет принимает решение о проведении торгов, определяет дату и место их проведения, определяет условия и критерии выбора победителя торгов и начальный размер арендной платы, формирует Конкурсную комиссию по проведению торгов и утверждает конкурсную документацию.

2.5. Право на аренду объектов по результатам конкурса принадлежит его победителю (на основании решения конкурсной комиссии).

Конкурс представляет собой способ определения арендатора объекта, при котором победителем становится претендент, чьи предложения наилучшим образом отвечают условиям конкурса.

2.6. Право на аренду объектов по результатам аукциона принадлежит претенденту, предложившему в ходе торгов наиболее высокую цену за это право.

2.7. Имущество передается в аренду на основании договора, оформленного Комитетом.

2.8. Объекты передаются в аренду после заключения договора по передаточному акту.

2.9. Передача объектов и имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.

III. Порядок рассмотрения заявок

3.1. Объекты и имущество, находящиеся в муниципальной собственности Округа, могут быть переданы в аренду российским и иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Российской Федерации.

3.2. Заявка о предоставлении в аренду объектов (имущества) с приложением справки Межрайонной ИФНС РФ N 1 по Ярославской области об отсутствии задолженности в бюджет Округа направляются заявителем в Комитет.

3.3. Рассмотрение заявки и принятие решения о проведении торгов на право аренды объектов или о передаче в аренду имущества производится Комитетом в 15-дневный срок.

3.4. Заявка регистрируется в день ее представления с указанием даты и времени ее приема.

IV. Оформление договора аренды

4.1. Договоры аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности Округа, оформляются Комитетом в 30-дневный срок со дня принятия решения о передаче объекта (имущества) в аренду.

4.2. При передаче в аренду объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры, в дополнение к договору аренды заявителем подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.

4.3. Существенным условием договора аренды является арендная плата, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Договор аренды содержит полный расчет величины арендной платы.

4.4. Распределение обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, оплата эксплуатационных расходов устанавливается между арендатором и балансодержателем по отдельному договору.

4.5. Все затраты по оформлению договора аренды несет Арендатор.

V. Порядок аренды муниципального имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного
ведения или за муниципальными учреждениями
на праве оперативного управления

5.1. Муниципальные унитарные предприятия, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, имеют право самостоятельно сдавать это имущество в аренду на основании трехстороннего договора. Сторонами этого договора являются: Комитет, муниципальное унитарное предприятие (арендодатель) и арендатор.

5.2. Комитет вправе сдавать в аренду муниципальное имущество, закрепленное за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления, на основании трехстороннего договора между Комитетом, муниципальным учреждением и арендатором.

5.3. Все затраты по оформлению договора аренды несет Арендатор.

VI. Порядок субаренды объектов

6.1. Арендаторы объектов, находящихся в муниципальной собственности Округа, имеют право сдавать арендуемые помещения в субаренду на основе договора, сторонами которого являются: Комитет, Арендатор, который предоставляет часть арендуемых помещений в субаренду, и Субарендатор.

6.2. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

6.3. Срок субаренды не может превышать срока договора аренды.

6.4. Затраты по оформлению договора субаренды несут Арендатор и Субарендатор в долях, определенных ими между собой.

VII. Расторжение договора аренды

7.1. Расторжение договора аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности, производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора либо в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства.

VIII. Арендная плата

8.1. Арендная плата представляет собой плату за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности.

8.2. Условия, сроки и платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (субаренды).

8.3. При заключении или изменении договора аренды размер арендной платы определяется в соответствии с методикой расчета арендной платы и базовой ставкой, утверждаемыми решениями Собрания, либо по результатам торгов.

8.4. При аренде объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности Округа, несколькими арендаторами, расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т. д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

8.5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом в соответствии с договором аренды перечисляется на расчетный счет Комитета с последующим зачислением в бюджет Переславского муниципального округа.

8.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в размере 100% перечисляется на расчетный счет Комитета с последующим зачислением в бюджет Округа.

8.7. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, перечисляется:

- в размере 50% на расчетный счет Комитета с последующим зачислением в бюджет Округа;

- в размере 50% на расчетный счет муниципального" унитарного предприятия. Эти средства используются муниципальными предприятиями на модернизацию, ремонт муниципального имущества, а также приобретение нового оборудования.

8.8. Льготы по арендной плате (полное либо частичное освобождение от уплаты, понижение ставок арендной платы) предоставляются на основании решения Собрания Переславского муниципального округа на определенный срок в пределах финансового (текущего) года.

Рассрочка или отсрочка по внесению арендной платы может быть установлена на основании соглашения, заключаемого между Комитетом и арендатором на срок не более трех месяцев, но в пределах финансового года.

8.9. В случаях, когда помещение требует капитального ремонта, Комитет имеет право в соответствии с договором аренды освободить арендатора от арендной платы на период его проведения.

8.10. Размер арендной платы может пересматриваться в порядке, предусмотренном договором аренды, в любом из следующих случаев:

- при утверждении новой (изменении существующей) базовой ставки и/или методики расчета арендной платы;

- при изменении индекса инфляции.

IX. Контроль за использованием объектов и имущества

9.1. Контроль за использованием арендаторами объектов и имущества осуществляется балансодержателем и администрацией Переславского муниципального округа в лице Комитета.

X. Заключительные положения

1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 июня 2005 года и распространяется на вновь заключаемые договоры аренды.

2. Для ранее заключенных договоров аренды расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности Переславского муниципального округа.