Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом, находящимися в муниципальной собственности Переславского муниципального округа

Приложение N 2
к решению
Собрания представителей
Переславского муниципального округа
от 26 мая 2005 г. N 51

Методика расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями,
нежилыми помещениями, сооружениями и движимым имуществом,
находящимися в муниципальной собственности
Переславского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в муниципальной собственности Переславского муниципального округа.

1.2. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих состояние помещения, его место расположения и виды деятельности арендатора.

1.3. При аренде нежилого помещения несколькими арендаторами расчет площадей мест общего пользования (общие коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади.

2. Расчет арендной платы за пользование объектами.

2.1. Общий размер годовой арендной платы (As) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

As = А1 х S, где: А1 - размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади с учетом применяемых коэффициентов; S - площадь арендуемого помещения.

2.2. Размер годовой арендной платы за 1 кв. м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также вид деятельности арендатора (Кд) по формуле:

А1 =Аб х (Кс х Кд х Км)

2.3. Базовая ставка годовой арендной платы (Аб) утверждается решением Собрания представителей Переславского муниципального округа.

2.4. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле: Кс = Ксм х (Кизн. + Квид + Коб.), где:

2.4.1. Ксм - коэффициент строительного материала Кcм = 1,0 - кирпич

Кcм = 0,9 - комбинированный

Кcм = 0,7 - дерево Кcм = 0,7 - бетон и др.

2.4.2. Кизн. - коэффициент износа помещения:

Износ до	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%
Кизн.	1,5	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0	0,9	0,8	0,5

2.4.3. Квид. - коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Для отдельно стоящего здания и сооружения:

Квид. = 1,2 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,1 - при числе арендаторов более двух;

Для встроенно-пристроенного помещения:

Квид. = 1,1 - для единственного арендатора;

Квид. = 1,0 - при числе арендаторов более двух ;

Для чердачного (мансарда) помещения, полуподвала - Квид. = 0,8.

Для подвального помещения за исключением цокольных - Квид. = 0,7.

2.4.4. Коб. - коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,1 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,0 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 0,5 - наличие водопровода и канализации, либо наличие водопровода и центрального отопления;

Коб. = 0,3 - наличие водопровода;

Коб. = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

2.4.5. .Кд. - коэффициент по видам деятельности арендаторов:

Кд. = 0,2 - благотворительных организаций; для размещения редакций средств массовой информации; предоставление услуг бытового обслуживания населения (услуги парикмахерских, ремонта и пошива одежды, обуви, ритуальные услуги); Кд. = 0,5 - для почтовых отделений связи;

Кд. = 1,1 - офисные помещения;

Кд. = 1,2 - торговля;

2.4.6. Для прочих видов деятельности - Кд. = 1,0

2.4.7. Сведения о виде деятельности указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода OKОHX;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с Комитетом.

2.5. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.):

Км. = 0,9 - в городе для всех видов деятельности;

Км. = 0,6 - в сельских населенных пунктах для всех видов деятельности.

2.5.1. Для муниципальных предприятий и учреждений, арендующих муниципальное имущество Км. = 0,5.

2.6. Коэффициент субаренды арендуемого муниципального помещения - К1 = 3.

2.7. Коэффициент субаренды арендуемого муниципального помещения в муниципальном предприятии, учреждении К2 = 2.

3. Арендная плата за сдаваемое в аренду движимое муниципальное имущество устанавливается в размере амортизационных отчислений. В отдельных случаях, когда цена на движимое имущество, сдаваемое в аренду в данной местности, не соответствует размеру амортизационных отчислений, то она определяется договором в соответствии со сложившимся уровнем цен в данной местности.