Приложение 2. Методика расчета арендной платы за пользование земельными участками на территории городского округа город Рыбинск

Приложение 2
к постановлению
главы Рыбинского
муниципального округа
Ярославской области
от 18 ноября 2005 г. N 2928

Методика
расчета арендной платы за пользование земельными участками
на территории городского округа город Рыбинск

1. Настоящая методика (далее Методика) устанавливает порядок расчета размеров арендной платы за сдаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории городского округа город Рыбинск, находящиеся в ведении органов местного самоуправления, исходя из рыночного механизма ее установления, с учетом доходности от вида деятельности арендатора и местоположения земельного участка.

2. Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора за единицу земельной площади, в расчете на календарный год, если целевое назначение земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.

3. При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным направлениям деятельности, а также при аренде земельных участков, предоставленных для эксплуатации офисов, представительств, контор и расположенных отдельно от основного производства, расчет арендной платы выполняется за всю арендуемую площадь по ставкам того направления деятельности, для которого установлен максимальный размер арендной платы.

3.1. Если арендатор земельного участка:

- использует в согласованном порядке земельный участок в соответствии с указанным в договоре аренды, направлением деятельности;

- ведет торговую деятельность, но реализует товары, от типа которых зависит величина арендной платы за землю (например, подакцизные товары, товары детского ассортимента) при этом в установленном порядке в пределах торговых площадей часть помещений, используемых для реализации определенной группы товаров, отделена от других торговых помещений или имеет отдельный вход в любом согласованном с архитектурно-градостроительным управлением исполнении;

- освобожден от арендной платы за землю по основному виду деятельности, но использует в установленном порядке часть земельного участка для деятельности, не освобождаемой от арендной платы за землю.

3.1.1. В указанных случаях арендодатель и арендатор оформляют дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором устанавливается расчетная величина площади земельного участка, относящаяся к каждому из разрешенных видов деятельности арендатора на согласованный срок использования земельного участка, либо это отражается в расчете арендной платы, подписанным сторонами. В этих случаях расчет арендной платы производится в соответствии с Методикой для конкретного вида (видов) деятельности арендатора земли.

4. Размер рассчитываемой арендной платы Ар (в рублях) за пользование конкретным земельным участком или его части (расчетной доли участка) определяется по формуле 1:

Ар = Ас * Пз * Кф1 * Кф2 * Кф3 * Кф4 * Кф5 * Кф6 * Кф7 * Кф8 * m/М (1)

Размер рассчитываемой арендной платы Ар (в рублях) за пользование земельными участками сельскохозяйственного назначения, использования предоставленными сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам определяется по формуле 2:

Ар = Ас * Пз * m/М (2) где:

Ас (формула 1) - размер арендной платы за 1 кв.м. в год устанавливается как произведение ставки арендной платы, умноженной на соответствующий коэффициент целевого назначения земельного участка и численно выражен в таблице 1 (Приложение 1 к Методике) на пересечении соответствующих граф;

Ас (формула 2) - размер арендной платы за 1 гектар сельскохозяйственных угодий в год с учетом состава угодий, их качества и местонахождения;

ТОЗ - территориальные оценочные зоны г.Рыбинска, утвержденные в установленном порядке (таблица 1);

Кн - код целевого назначения, земельного участка с учетом вида деятельности арендатора на земельном участке;

Пз - площадь земельного участка ( части земельного участка), определяемая планом границ (Приложение 1 к договору аренды земельного участка), утвержденных постановлением главы исполнительной власти органа местного самоуправления или условиями договора аренды земельного участка для арендаторов, использующих земельный участок (неделимый земельный участок) по нескольким направлениям деятельности;

Кф1 = 1,3 - для земельных участков, расположенных на территории исторического центра города, на базовых магистралях, перечисленных в Приложении 3 к Методике, если земельный участок полностью или частично расположен в пятидесятиметровой зоне от края полосы движения автотранспорта базовой магистрали. В иных случаях, Кф1 = 1,0;

Кф2=0:

- для организаций, деятельность которых более чем на 50% финансируется из бюджетов всех уровней, использующих земельные участки по основному виду деятельности. Указанный коэффициент применяется при предоставлении арендатором справки финансового органа, осуществляющего финансирование деятельности арендатора на земельном участке;

- для арендаторов земельных участков, ведущих проектирование, реконструкцию, строительство объектов, финансируемых из бюджетов всех уровней, если при завершении строительства объект полностью переходит в муниципальную или федеральную собственность, включается в состав производственных объектов государственных или муниципальных предприятий по основному виду их деятельности. В иных случаях, Кф2 = 1,0;

Кф3 = 1,8 - для объектов общественного питания и торговли, реализующих алкогольные напитки, изделия из драгоценных камней и металлов, кроме рынков. Кф3= 0,5 - для специализированных объектов торговли, общественного питания, реализующих товары (продукцию) исключительно детского ассортимента, диабетического питания, молочную и сельскохозяйственную продукцию, хлебобулочные изделия, а также аптечной сети, имеющий производственные отделы, осуществляющей хранение и оборот наркотических средств, психотропных веществ, сильнодействующих и ядовитых веществ. В иных случаях, Кф3 = 1,0;

Кф4 = 4,5 - для временных строений - объектов оптовой, розничной торговли и общественного питания. Кф4=1 -для временных строений (объектов торговли), реализующих исключительно молочную и сельскохозяйственную продукцию, хлебобулочные изделия;

Кф5 = 1,3 - для арендаторов земельных участков, в случае сдачи арендатором по согласованию с арендодателем земельного участка в субаренду (пропорционально сдаваемой в субаренду площади);

Кф6 = 0,2 для хозяйствующих субъектов всех форм собственности, основным видом деятельности которых является тепло, водоснабжение, электроснабжение напряжением до 10 киловольт включительно, содержание и текущий ремонт жилищного фонда, а также земельных участков, необходимых для эксплуатации объектов жилого фонда, находящихся на балансе предприятий, осуществляющих содержание и текущий ремонт этих объектов, озеленение и уборка земель общего пользования, уборка городских пунктов остановок общественного транспорта, обслуживание лифтов, ливневой канализации, вывоз твердых бытовых отходов, прием и переработка бытовых отходов, содержание кладбищ, осуществление городских, пригородных и междугородних перевозок пассажиров автобусами, троллейбусами общего пользования по расписанию, использующие земельные участки по основному виду деятельности под производственными и офисными помещениями. В иных случаях, Кф6 = 1,0;

Кф7 = 1,15 - для части земельного участка, превышающего установленные нормы отвода до двойной нормы. Кф7 = 2 - для части земельного участка, превышающего двойную и выше норму отвода. В иных случаях, Кф7 = 1,0.

Для земельных участков, не имеющих установленных норм отвода, нормой отвода считается площадь земельного участка определенного проектом застройки;

Кф8 = 1,0 + ( 0,1* Nэ ) - для арендаторов, ведущих предпринимательскую деятельность в многоэтажных зданиях, имеющих более 5-ти этажей. При этом Nэ = 0 для 5-ти этажного здания, Nэ = 1 для 6-ти этажного здания, Nэ = 2 для 7-ми этажного здания и далее по возрастающей этажности здания.

m/М - показатель продолжительности аренды в текущем году, где m - количество дней аренды в расчетный календарный период; М - количество дней в расчетный календарный год.

5. При предоставлении земельного участка в аренду впервые арендная плата исчисляется с даты подписания сторонами документов о переходе права на строения, имеющиеся на земельном участке, а в случае предоставления свободного от строительства земельного участка арендная плата исчисляется с момента принятия постановления главы городского округа город Рыбинск о предоставлении земельного участка.

6. Особые случаи определения размера арендной платы.

6.1. При предоставлении на условиях аренды земельного участка свободного от застройки или имеющего строения под проектирование, реконструкцию, строительство, в случае, если арендатор не выполнил в установленные договором аренды земельного участка сроки проектирования, строительства, ре конструкции объекта застройки, арендная плата на период продления договора увеличивается в 2 раза, за исключением случаев, когда продление срока аренды земельного участка осуществляется на осно вании постановления главы городского округа город Рыбинск о продлении срока аренды.

6.2. Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, для земельных участков, предоставленных в аренду под реставрацию памятников истории и культуры, а также капитальное строи