Приложение. Положение о порядке передачи муниципального имущества города Ярославля в аренду

Приложение
к постановлению мэра г. Ярославля
от 29 декабря 2005 г. N 6089

Положение
о порядке передачи муниципального имущества
города Ярославля в аренду
)

С изменениями и дополнениями от:

25 декабря 2006 г., 16 марта 2009 г.

1.1. Положение о порядке передачи муниципального имущества города Ярославля в аренду (далее - Положение) разработано в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также нормативными правовыми актами органов городского самоуправления в целях реализации полномочий мэрии города Ярославля по осуществлению прав собственника муниципального имущества, определения условий оформления договоров аренды и полномочий структурных подразделений мэрии и должностных лиц городского самоуправления в данной сфере.

1.2. Действие Положения не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, лесов, обособленных водных объектов, находящихся в муниципальной собственности, а также имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 25 декабря 2006 г. N 4586 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Под муниципальным имуществом для целей Положения понимаются объекты движимого и недвижимого имущества (нежилые здания, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, строения, сооружения, жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования и другие объекты), находящиеся в муниципальной собственности, внесенные в Реестр объектов муниципальной собственности города Ярославля.

1.4. Арендодателем муниципального имущества от имени города Ярославля выступает комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (далее - комитет). Выполняя данные полномочия, комитет действует в соответствии с федеральным законодательством, регулирующим вопросы аренды, правовыми актами органов городского самоуправления и должностных лиц городского самоуправления исходя из экономических интересов города Ярославля, необходимости увеличения доходов городского бюджета и повышения эффективности использования муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 16 марта 2009 г. N 630 настоящее приложение дополнено пунктом 1.4.1

1.4.1 Заключение договоров аренды муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, когда федеральным законодательством допускается заключение договоров аренды без проведения торгов по заявлениям граждан или юридических лиц.

В случае, когда договор аренды заключается по итогам торгов, необходимые согласования собираются комитетом до проведения торгов, а требования пунктов 1.5, 1.7, 1.8, 1.11 не применяются.

1.5. В письменном заявлении юридического или физического лица, желающего арендовать муниципальное имущество, указывается наименование имущества, его местонахождение и цели использования.

1.6. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.6

1.7. Заявление на аренду недвижимого муниципального имущества, находящегося на балансе других муниципальных учреждений, должно быть согласовано:

- муниципальным учреждением;

- структурным подразделением мэрии, осуществляющим координацию деятельности муниципального учреждения.

1.8. При передаче в аренду муниципального имущества, находящегося на балансе муниципального учреждения, являющегося объектом социальной инфраструктуры для детей, к заявлению прилагается экспертная оценка последствий заключения договора аренды для обеспечения образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления детей, оказания им медицинской, лечебно-профилактической помощи, социальной защиты и социального обслуживания детей, проведенная комиссией, образованной структурным подразделением мэрии, выступающим учредителем муниципального учреждения. Договор аренды не заключается, если в результате экспертной оценки установлена возможность ухудшения указанных условий.

1.9. Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.9

1.10. Срок действия договора аренды устанавливается комитетом, допускается заключение договоров аренды муниципального имущества без указания срока (на неопределенный срок).

1.11. Для оформления договора аренды в комитет предоставляются следующие документы:

1.11.1. Юридическими лицами:

- копия учредительных документов;

- копия Свидетельства о государственной регистрации юридического лица (или копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002);

- копия Свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- копия протокола собрания учредителей (акционеров) или совета директоров об избрании руководителя;

- информационное письмо о банковских реквизитах;

- копия паспорта лица подписывающего договор.

1.11.2. Индивидуальными предпринимателями:

- копия Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (или копия Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 01.01.2004);

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

- информационное письмо о банковских реквизитах (при наличии таковых).

1.11.3. Физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями:

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- копия паспорта.

1.11.4. В случае, если при оформлении и заключении договора аренды интересы арендатора представляет иное лицо, то к документам для оформления договора аренды прикладывается доверенность, оформленная в соответствии с требованиями статей 185-187 Гражданского кодекса Российской Федерации.

1.12. Одновременно с заключением договора аренды арендатор обязан заключить:

- договор на эксплуатацию и коммунальное обслуживание принимаемого в аренду недвижимого имущества с балансодержателем или соответствующими обслуживающими организациями, оформить с ними акт на границы раздела ответственности по договору (в т.ч. границы ответственности по уборке территории, очистке крыш, козырьков, карнизов и водосточных труб от снега и льда);

- договор со специализированной организацией по вывозу отходов и организацией по извлечению вторичных материальных ресурсов из твердых бытовых отходов, их сортировке и брикетированию.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 16 марта 2009 г. N 630 пункт 1.13 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.13. В течение 30 календарных дней с момента подписания договора аренды арендатор обязан:

- заключить охранное обязательство с Департаментом культуры Ярославской области (если имущество является объектом культурного наследия);

- заключить соответствующий договор с Главным управлением МЧС России по Ярославской области (если имущество является объектом гражданской обороны);

- заключить договор аренды земельного участка в случае, если объектом аренды является отдельно стоящее нежилое здание, за исключением случаев, когда ссудополучателем является орган государственной власти, орган местного самоуправления или бюджетное учреждение.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 16 марта 2009 г. N 630 в пункт 1.14 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.14. Арендатор обязан предоставить в комитет копии договоров, предусмотренных пунктами 1.12, 1.13 Положения.

1.15. В договоре аренды указывается размер арендной платы на текущий год, расчет которой производится комитетом в соответствии с правовыми актами органов городского самоуправления, а также предусматривается одностороннее изменение арендной платы арендодателем и направление соответствующего уведомления арендатору.

Кроме того, обязательно предусматривается ежемесячная уплата арендной платы и уплата неустойки в размере 0,3 процента от просроченной суммы с нарастающим итогом за каждый день просрочки и иные условия, соответствующие законодательству и обеспечивающие экономические интересы города Ярославля.

Передача имущества в аренду и принятие его арендатором осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается сторонами.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 16 марта 2009 г. N 630 в пункт 1.16 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.16. Передача в аренду движимого имущества осуществляется в соответствии с Положением за исключением требований пунктов 1.12, 1.13, 1.14.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 16 марта 2009 г. N 630 пункт 1.17 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.17. Для получения согласия комитета на сдачу части арендуемых площадей в субаренду арендатор обращается в комитет с письменным заявлением.

К заявлению арендатора прилагаются:

- 3 экземпляра договора субаренды;

- копия учредительных документов субарендатора (для юридических лиц);

- копии паспорта и свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (для физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями).

1.18. Комитет проверяет условия договора субаренды, рассматривает заявление не более 15 дней и при положительном решении оформляет согласие на передачу имущества в субаренду.

Плата за субаренду должна быть установлена не менее чем рассчитанная комитетом за соответствующую часть имущества в соответствии с правовыми актами органов городского самоуправления без применения понижающих значений коэффициентов по виду деятельности, организационно-правовой форме арендатора, назначения использования муниципального имущества. В противном случае согласие на передачу имущества в субаренду не оформляется.

1.19. Не допускается передача в субаренду имущества, переданного муниципальным учреждениям.

Информация об изменениях:

Постановлением мэра г. Ярославля от 16 марта 2009 г. N 630 настоящее приложение дополнено пунктом 1.20

1.20. Комитет в течение 15 рабочих дней со дня заключения договора аренды (субаренды) недвижимого имущества направляет в территориальную администрацию мэрии города (по месту расположения недвижимого имущества) сведения о заключенном договоре.