Приложение. Положение о порядке и условиях возмещения затрат арендатора, произведенных на улучшение арендованного недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью г.Переславля-Залесского

Приложение
к решению
городской Думы
г. Переславля-Залесского
Ярославской области
от 28 июня 2007 г. N 45

Положение
о порядке и условиях возмещения затрат арендатора, произведенных на
улучшение арендованного недвижимого имущества, являющегося
муниципальной собственностью г.Переславля-Залесского

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок и условия возмещения затрат Арендатора, произведенных им на неотделимые улучшения арендуемого недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью г.Переславля-Залесского.

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствие с положениями Гражданского Кодекса РФ, Налогового Кодекса РФ, Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности г.Переславля-Залесского, утвержденным решением от 24.03.1999 N 21 (с изменениями от 25.04.2002 N 26, от 28.11.2002 N 93, от 11.12.2003 N 94, от 27.04.2005 N 32, от 26.02.2006 N 13).

1.3. Настоящее Положение регулирует отношения по возмещению затрат Арендатора на неотделимые улучшения муниципального недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью г.Переславля-Залесского (далее - муниципального имущества), возникающие:

1.3.1. при установлении арендной платы в виде возложения затрат на улучшение муниципального имущества;

1.3.2. при прекращении договора аренды в связи с отчуждением муниципального имущества в порядке приватизации.

1.4. Под неотделимыми улучшениями для целей настоящего Положения понимается:

1.4.1. проведение капитального ремонта арендуемого имущества, т.е. ремонта с целью восстановления ресурса арендуемого имущества, с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, и/или улучшения эксплуатационных показателей.

Под конструктивными элементами понимаются:

а) фундаменты и подвалы;

б) стены;

в) полы, перекрытия;

г) оконные и дверные проемы;

д) крыши и кровли;

е) внешнее благоустройство;

ж) системы отопления, водопровода и канализации, электроосвещения, вентиляции.

Кроме этого, в затраты на проведение капитального ремонта включаются:

а) разработка проектно-сметной документации;

б) проведение инженерно-геодезических работ.

1.4.2. проведение реконструкции арендуемого помещения, т.е. переустройство существующих объектов муниципального имущества, связанное с совершенствованием производства, повышением его технико-экономических показателей, в целях увеличения его производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

1.5. Возмещение затрат Арендатора, произведенные им на неотделимые улучшения муниципального имущества, осуществляется в следующем порядке:

1.5.1. Арендатор муниципального имущества, заинтересованный в проведении неотделимых улучшений арендуемого имущества за счет собственных средств с последующим возмещением затрат на их проведение, направляет в Управление муниципальной собственности г.ПереславляЗалесского (далее Управление) заявление с обоснованием необходимости проведения неотделимых улучшений.

1.5.2. Управление на основании заявления в течение 10 дней создает комиссию по обследованию арендуемого объекта (далее комиссия). В состав комиссии включаются представители Управления муниципальной собственности, Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Переславля-Залесского, отдела капитального строительства администрации г.Переславля-Залесского. Председателем комиссии является заместитель Главы администрации, начальник Управления муниципальной собственности. В случае проведения капитального ремонта инженерных систем в состав комиссии включаются представители соответствующей эксплуатационной организации.

1.5.3. По результатам обследования муниципального имущества комиссией составляется акт, в котором отражается:

а) описание фактического состояния муниципального имущества на момент обследования;

б) заключение комиссии о необходимости проведения неотделимых улучшений с указанием вида работ;

1.5.4. В случае положительного заключения комиссии о необходимости проведения неотделимых улучшений Управление направляет копию акта заявителю для составления дефектной ведомости. Заявитель в течение 15 дней разрабатывает дефектную ведомость и представляет ее в Управление.

На основании дефектной ведомости Арендатор разрабатывает проектно-сметную документацию, которая должна соответствовать градостроительным нормам, отражать объем и виды работ, сроки выполнения работ.

Арендатор за счет собственных средств в случаях, указанных в законе, проводит государственную строительную экспертизу проектно-сметной документации.

Проектно-сметная документация должна быть согласована с Управлением муниципальной собственности, Управлением архитектуры и градостроительства администрации города. В случае проведения капитального ремонта инженерных систем проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с соответствующей эксплуатационной организацией. В случае проведения капитального ремонта муниципального имущества, имеющего статус памятника истории и/или культуры, проектно-сметная документация дополнительно согласовывается с Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.

1.5.5. Контроль за выполнением и приемку выполненных Арендатором работ по проектно-сметной документации, осуществляет отдел капитального строительства Администрации г.Переславля-Залесского, утверждает заместитель Главы администрации, начальник Управления муниципальной собственности. Приемка выполненных работ оформляется актом выполненных работ в порядке и на условиях, установленном законодательством.

1.5.6. Работы по проведению неотделимых улучшений муниципального имущества, производятся строительными организациями и индивидуальными предпринимателями в соответствие с требованиями законодательства.

2. Порядок и условия возмещения затрат Арендатора в виде
установления арендной платы

2.1. Право Арендатора на возмещение затрат, произведенных на неотделимые улучшения муниципального имущества, в виде установления арендной платы за арендуемое имущество, возникает при наличии следующих условий:

2.1.1. - улучшения являются неотделимыми в соответствие с п. 1.4. настоящего Положения

2.1.2. - произведенные неотделимые улучшения были оформлены в соответствие с п. 1.5. настоящего Положения.

2.1.3. - надлежащее исполнение Арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы за арендуемое имущество и земельный участок под ним в течение 1 года, предшествующего подаче документов;

2.1.4. - подлежащая зачету сумма затрат арендатора в течение года не может превышать величину годовой арендной платы за арендуемое имущество.

2.2. Для возмещения затрат в виде установления арендной платы Арендатор представляет в Управление муниципальной собственности (далее - Управление) следующие документы:

- заявление Арендатора;

- проектно-сметную документацию, оформленную в соответствие с требованиями п. 1.5. настоящего Положения;

- акт приемки выполненных работ.

2.3. При отсутствии документов, указанных в п. 2.2. настоящего Положения, а также несоблюдения требований п. 2.1. Положения, возмещение затрат в виде установления арендной платы Арендатору не производится.

2.4. Возмещение затрат Арендатору в виде установления арендной платы оформляется распоряжением Мэра г.Переславля-Залесского, после издания которого Управление муниципальной собственности оформляет с Арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, в котором предусматриваются вид выполненных работ, стоимость выполненных работ, период установления арендной платы в виде возложения работ, размер арендной платы.

Дата подписания дополнительного соглашения является датой начала возмещения затрат Арендатора на неотделимые улучшения муниципального имущества.

3. Порядок и условия возмещения затрат Арендатора при прекращении
договора аренды в связи с отчуждением муниципального имущества
в порядке приватизации.

3.1. Право Арендатора на возмещение затрат, произведенных на неотделимые улучшения муниципального имущества, при отчуждении в порядке приватизации, возникает при наличии следующих условий:

3.1.1. - улучшения являются неотделимыми в соответствие с п. 1.4. настоящего Положения.

3.1.2. - оформление произведенных неотделимых улучшений соответствует требованиям п. 1.5. настоящего Положения.

3.1.3. - договор аренды с Управлением муниципальной собственности подлежит расторжению в связи с приватизацией арендуемого имущества;

3.1.4. - произведенные улучшения на момент прекращения договора аренды имеют определенную ценность.

3.2. Возмещение затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества производится в случае отчуждения арендуемого объекта в порядке приватизации муниципального имущества.

3.3. Для возмещения затрат Арендатор представляет в Управление муниципальной собственности (далее - Управление) следующие документы:

- заявление Арендатора;

- проектно-сметную документацию, оформленную в соответствие с требованиями п. 1.5. настоящего Положения;

- акт приемки выполненных работ;

- отчет о независимой оценке произведенных затрат;

3.4. При отсутствии документов, указанных в п. 3.3. настоящего Положения, возмещение затрат на неотделимые улучшения Арендатору не производится.

3.5. Стоимость произведенных неотделимых улучшений определяется на момент прекращения договора аренды независимым оценщиком, осуществляющим свою деятельность в соответствие с Федеральным законом "Об оценочной деятельности". Стоимость определяется оценщиком в текущем уровне цен с учетом амортизационных отчислений и уровня инфляции.

При отчуждении муниципального имущества в порядке приватизации, отчет о независимой оценке приватизируемого объекта, должен включать в себя сведения о стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором и подлежащих возмещению при прекращении договора аренды.

3.6. При принятии решения о приватизации муниципального имущества, в план приватизации муниципального имущества включается условие о возмещении арендатору стоимости выполненных им неотделимых улучшений арендуемого имущества в соответствие с отчетом об оценке.

3.7. Победитель торгов обязан в течение 5 календарных дней со дня признания его таковым возместить Арендатору из выкупной стоимости приватизированного имущества сумму затрат Арендатора, в соответствие с условием, включенным в план приватизации.

Оставшуюся сумму от выкупной цены победитель торгов перечисляет в соответствие с условиями договора купли-продажи на расчетный счет городского бюджета.

3.8. О возмещении затрат на неотделимые улучшения муниципального имущества Управление муниципальной собственности и Арендатор оформляют дополнительное соглашение к договору аренды.