Приложение N 1. Порядок определения величины годовой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям

Приложение N 1
к решению
Муниципального Совета
городского поселения Гаврилов-Ям
Ярославской области
от 6 февраля 2007 г. N 73

Порядок
определения величины годовой арендной платы за пользование
зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной собственности городского
поселения Гаврилов-Ям

Арендная плата за переданные в аренду помещения рассчитывается отделом по муниципальному имуществу администрации городского поселения Гаврилов-Ям и утверждается постановлением главы городского поселения Гаврилов-Ям исходя из фактического размера передаваемых нежилых помещений в соответствии с базовой ставкой арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения, действующей на момент заключения договора аренды, и другими условиями, предусмотренными настоящим Порядком.

Расчет арендной платы за нежилые помещения (АП) производится согласно приведенной ниже формуле:

АП = Ап x S, где:

S - площадь арендованных зданий, строений, отдельных помещений (в квадратных метрах). Площадь определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера арендованной площади представителем балансодержателя здания (строения, помещения), сдаваемого в аренду, с участием представителя от отдела по муниципальному имуществу в присутствии арендатора (с оформлением акта);

Ап - применяемая ставка арендной платы (руб./кв. м в год).

Ап = Ар >= Аmin

Применяемая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям, не может быть установлена ниже минимальной ставки арендной платы, утвержденной постановлением муниципального Совета на соответствующий год, за исключением:

- предприятий общественного питания, арендующих помещения в зданиях общеобразовательных и специальных учебных заведений;

- предприятий и предпринимателей, оказывающих бытовые услуги населению;

- общественных организаций и объединений.

АmiN - минимальная ставка арендной платы (руб./кв. м в год).

Минимальная ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям, устанавливается в размере 1/2 от базовой ставки арендной платы одновременно с утверждением базовой ставки.

Ар - расчетная ставка арендной платы, которая определяется по формуле:

Ар = Бс x Км x Кт x Кз x Кц x Кк, где:

Бс - базовая ставка арендной платы за пользование зданиями, строениями и отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям (руб. за 1 кв. метр в год).

Размер базовой ставки арендной платы за пользование зданиями, строениями, отдельными нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Гаврилов-Ям, ежегодно утверждается постановлением муниципального Совета городского поселения;

Км - коэффициент вида строительного материала.

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания и дифференцируются по следующим категориям:

кирпич - 0,7

железобетон, прочие - 0,6

комбинированное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0,5

дерево - 0,4

Кт - коэффициент типа здания.

Значения коэффициента устанавливаются в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

складское, гаражи - 0,3

производственное - 0,5

прочие - 1,0

Кз - коэффициент территориальной зоны.

1 зона (центр г. Гаврилов-Ям) - 1,1 (в границах ул. Советская, Молодежная, Чапаева, Кирова, Клубная, Красноармейская, Строителей, Седова)

2 зона - 1,0 (ул. Патова, Комарова, Зои Зубрицкой, пр. Машиностроителей, Спортивная, Пирогова, Семашко, Красная, Трудовая)

3 зона - 0,9 (все остальные улицы города, кроме п. Администрация и п. Гагарино)

4 зона - 0,8 (р-н п. Гагарино и п. Администрация)

Кц - коэффициент цели использования арендуемых помещений.

В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:

- для предприятий общественного питания, арендующих помещения в образовательных учреждениях (школьные столовые, столовые училищ и техникумов).	Кц = 0,1
- под все помещения, арендуемые общественными организациями	Кц = 0,5
- под все помещения научных и образовательных организаций, организаций культуры, средств массовой информации	Кц = 0,6
- под все помещения, арендуемые некоммерческими организациями; - под все помещения предприятий бытового обслуживания населения;- под все помещения, арендуемые предпринимателями, оказывающими бытовые услуги населению	Кц = 0,7
- под все помещения детского досуга, салоны компьютерных игр, детских аттракционов	Кц = 0,8
- под все помещения медкабинетов, аптек и аптечных пунктов, автошкол, гаражей, спортклубов, спортзалов	Кц = 0,9
- под все помещения нотариальных и адвокатских контор, юридических консультаций	Кц = 1,0
- под все помещения магазинов розничной торговли (торговых точек), предприятий торговли	Кц = 1,2
- под помещения страховых агентств, под офисы коммерческих организаций и частных предпринимателей	Кц = 1,3
- под помещения предприятий связи, транспортных организаций	Кц = 1,8
- под рестораны, ночные клубы, бары, салоны игровых автоматов, сауны, гостиницы, банки, кафе, казино, инвестиционные и рекламные агентства, агентства недвижимости, риэлтерские конторы	Кц = 2,0
другие цели использования, не вошедшие в настоящий перечень	Кц = 1,5

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждой цели использования рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Кк - коэффициент качества нежилого помещения.

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3, где:

Кк1 учитывает расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,84

надземная встроенно-пристроенная часть - 0,69

чердак (мансарда) - 0,46

полуподвал - 0,42

подвал - 0,29

Примечание:

Для предприятий общественного питания и бытового обслуживания - 0,52

Кк2 учитывает степень технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,37

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,33

водопровод, канализация - 0,25

водопровод, центральное отопление - 0,24

центральное отопление - 0,23

отсутствие благоустройства - 0,2

Кк3 учитывает высоту потолков в помещении (среднюю в здании):

свыше 3,0 метров - 0,07

от 2,6 до 3,0 метров - 0,04

менее 2,6 метра - 0,02