Приложение. Положение о порядке передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством

Приложение
к постановлению
главы городского округа г. Рыбинск
Ярославской области
от 16 апреля 2008 г. N 873

Положение о порядке передачи многоквартирных домов
в непосредственное управление собственниками помещений
в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников
жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным
потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией,
определенной в соответствии с законодательством

С изменениями и дополнениями от:

9 июня 2010 г.

1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи многоквартирных домов в непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, в управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом, в управление управляющей организацией, определенной в соответствии с законодательством (далее по тексту - лицо, уполномоченное собственниками помещений).

2. Основанием для начала процедуры приема-передачи многоквартирного дома является заявление (уведомление) (далее по тексту - заявление) о принятии дома в управление, поданное в департамент ЖКХ. транспорта и связи (отдел реформирования ЖКХ), лицом, уполномоченным собственниками.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 9 июня 2010 г. N 1699 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие вручение уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений о выборе соответствующего способа управления, и/или почтовые квитанции о направлении таких уведомлений;

- реестр собственников помещений (физических и юридических лиц) на дату проведения собрания;

- протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по выбору способа управления;

- листы регистрации собственников помещений (с указанием долей (голосов) присутствующих) с листами голосования собственников;

- решения собственников помещений, оформленные в письменной форме (при проведении общего собрания в форме заочного голосования);

- доверенности присутствующих на собрании представителей собственников помещений;

- документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление (протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, составленная в установленной законом форме доверенность и др.);

- свидетельство о государственной регистрации и устав организации независимо от организационно-правовой формы, выбранной в качестве управляющей организации;

- договор управления многоквартирным домом или договор на предоставление услуг;

- устав и свидетельство о государственной регистрации ТСЖ.

Документы могут представляться в виде копий при наличии оригиналов, представленных на обозрение принимающей стороне.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 9 июня 2010 г. N 1699 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Передача многоквартирного дома в управление осуществляется за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ранее осуществляющей управление и техническое содержание дома.

Договор управления с ранее управляющей организацией должен расторгаться в порядке и сроки, предусмотренные данным договором.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 9 июня 2010 г. N 1699 пункт 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Департамент ЖКХ, транспорта и связи получив заявление, в течение 15 дней осуществляет проверку представленных документов и уведомляет управляющую организацию, ранее осуществлявшую управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, о выбранном собственниками способе управления.

5.1. В случае, если до направления уведомления управляющей организации, ранее осуществлявшей управление данным многоквартирным домом, о выбранном собственниками способе управления и начале процедуры приема-передачи многоквартирного дома, поступают обращения, жалобы по вопросам принятого собственниками решения (далее по тексту - обращения), департамент ЖКХ, транспорта и связи в течение 3 дней со дня поступления обращения передает полученный пакет документов, указанных в пункте 3, в Комиссию по рассмотрению спорных вопросов при реализации решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее по тексту - Комиссия). Комиссия осуществляет проверку представленных документов в течение 5 рабочих дней со дня их документов.

Состав Комиссии утверждается постановлением администрации городского округа город Рыбинск.

5.1.1. По результатам проведенной Комиссией проверки департамент ЖКХ, транспорта и связи:

а) В случае обнаружения Комиссией недостатков (несоответствий, нарушений) в проверяемых документах в течение 5 рабочих дней со дня начала проверки уведомляет уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо, инициатора(ов) проведения общего собрания или выбранное правление объединения о необходимости их устранения.

Уполномоченное общим собранием собственников помещений лицо (или лица), инициатор(ы) проведения общего собрания или выбранное правление объединения после получения уведомления Департамента ЖКХ, транспорта и связи об обнаруженных недостатках (несоответствиях, нарушениях) в представленных документах в течение 7 дней с момента получения указанного уведомления устраняет выявленные недостатки (несоответствия, нарушения) или отзывает уведомление о принятом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решении о выборе способа управления таким домом или выборе управляющей организации.

б) В случае обнаружения неустранимых нарушений, в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, направляет извещение вновь избранной управляющей организации о причинах отказа в уведомлении управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, о принятом собственниками решении.

6. Получив уведомление, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома:

1) передает лицу, уполномоченному собственниками, имеющуюся в наличии техническую и бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом, а также акты границ эксплуатационной ответственности по акту приема-передачи. Указанный акт составляется в четырех экземплярах и подписывается принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в департамент ЖКХ, транспорта и связи;

2) направляет уведомления организациям, оказывающим жилищно-коммунальные услуги, о расторжении договоров или вносит в них соответствующие изменения;

3) составляет уведомление всем собственникам помещений дома о необходимости ликвидировать имеющиеся задолженности по оплате предоставленных жилищных и коммунальных услуг на дату вступления в силу договора управления с уполномоченной собственниками управляющей организацией или дату, указанную в протоколе решения общего собрания собственников о выборе способа управления;

4) составляет акты сверки расчетов с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги, на дату вступления в силу договора управления или смены способа управления, указанную в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;

5) направляет уведомление о передаче многоквартирного дома в управление лицу, уполномоченному собственниками, в департамент недвижимости.

6) совместно с лицом, уполномоченным собственниками помещений, составляет акт состояния общего имущества в многоквартирном доме.

7. Все денежные средства (за исключением задолженностей за жилищно-коммунальные услуги), полученные в результате перечисления их собственниками помещений дома, или нанимателями, или арендаторами после вступления в силу нового договора управления или смены способа управления, управляющая организация, ранее осуществляющая управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет лицу, уполномоченному собственниками.

8. Лицо, уполномоченное собственниками, в десятидневный срок с момента получения от управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, подписанного акта о приеме-передаче технической и бухгалтерской документации на соответствующий многоквартирный дом, доводит до сведения собственников о состоявшемся приеме-передаче дома и приступает к заключению договоров с организациями на поставку жилищно-коммунальных услуг.

9. Расчеты за отопление в жилых домах, собственники помещений в котором определились со способом управления, осуществляются следующим образом: при вступлении в управление после окончания отопительного сезона до 1 августа (срок уточняется расчетом в зависимости от продолжительности отопительного сезона) средства, поступающие от собственников и нанимателей на расчетный счет лица, уполномоченного собственниками, возвращаются управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, для перечисления теплоснабжающей организации за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию. При вступлении в управление управляющей организации после 1 августа сбор средств от собственников и нанимателей осуществляется управляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающей организации в качестве аванса в счет будущего отпуска тепловой энергии или по факту потребления. В этом случае перед вступлением в управление лица, уполномоченного собственниками, управляющей организации, ранее осуществляющей управление и техническое обслуживание многоквартирного дома, представляет акт сверки с теплоснабжающей организацией.

10. С момента приемки многоквартирного дома в управление лицо, уполномоченное собственниками помещений, несет ответственность:

1) за постановку жилого дома на технический и бухгалтерский учет;

2) за обеспечение надлежащей технической эксплуатации дома в соответствии с установленными действующим законодательством требованиями;

3) за обеспечение предоставления гражданам обязательных видов жилищно-коммунальных услуг;

4) за оформление и ведение технической документации на жилой дом;

5) за выполнение требований действующего законодательства, подзаконных нормативных актов, технических норм и правил, а также нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

11. Реестр договоров на управление многоквартирными домами и учет домов, собственники которых реализовали право выбора способа управления, осуществляет департамента ЖКХ, транспорта и связи (отдел реформирования ЖКХ).