Приложение. Положение о порядке управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск

Приложение
к постановлению
главы городского округа г. Рыбинск
от 25 июня 2008 г. N 1572

Положение о порядке управления многоквартирными домами,
все помещения в которых находятся в муниципальной
собственности городского округа город Рыбинск

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", решением муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 26.06.2006 N 66 "О положении о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск".

1.2. Положение принимается в целях:

- упорядочения взаимоотношений по управлению многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск;

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Управление многоквартирным домом, все помещения
в котором находятся в муниципальной собственности городского округа
город Рыбинск

2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

2.2. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

2.3. Уполномоченным представителем собственника многоквартирных домов, все помещения в котором находятся в собственности городского округа город Рыбинск, в части осуществления полномочий заказчика при проведении открытого конкурса на управление данными многоквартирными домами и оформления договоров управления является Департамент жилищно-коммунального хозяйства, транспорта и связи администрации городского округа город Рыбинск (далее по тексту - Департамент)

2.4. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в муниципальной собственности городского округа
город Рыбинск

3.1. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, заключается в письменной форме в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2. По договору управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск, управляющая организация, по поручению уполномоченного представителя собственника муниципального жилищного фонда - Департамента, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями в этом доме, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Управляющая организация вправе привлекать иные организации для оказания услуг и выполнения работ по договору управления путем заключения соответствующих договоров.

3.3. Договор управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет. Договор управления домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может быть расторгнут до истечения указанного в договоре срока по инициативе Департамента, в случае, если управляющей организацией не выполняются в полном объеме обязанности, предусмотренные условиями договора. Досрочное расторжение договора по инициативе любой из сторон производится в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

3.4. Изменение договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского округа город Рыбинск, осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Российской Федерации.

3.5. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.6.Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, обязана передать по акту приема-передачи техническую, бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации либо, в случае ее отсутствия - Департаменту.

4. Контроль деятельности управляющих организаций

4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций осуществляет Департамент и включает в себя:

- истребование (получение) информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- проведение проверок финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации;

- контроль целевого использования переданных управляющей организации бюджетных средств, платежей за жилищно-коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основании установленных критериев.

4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные услуги, платы за наем жилого помещения;

- своевременное осуществление расчетов по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- наличие и исполнение перспективных и текущих планов работ по управлению, содержанию и ремонту жилищного фонда;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю качества и объемов предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда;

- своевременность и регулярность предоставляемой отчетной информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда.

Директор департамента ЖКХ,транспорта и связи

В.Ю. Накладов