Приложение N 2. Методика расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов

Приложение N 2
к решению
Муниципального Совета
городского поселения Данилов
Даниловского муниципального района
Ярославской области
от 20 марта 2009 г. N 139

Методика
расчета арендной платы за пользование объектами нежилого недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов

С изменениями и дополнениями от:

31 мая 2012 г., 10 сентября 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика устанавливает порядок определения размера арендной платы за объекты нежилого недвижимого муниципального имущества (далее объекты), находящиеся в муниципальной собственности городского поселения Данилов:

- отдельно стоящие здания;

- входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения;

- входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные), подвальные и чердачные помещения, технические этажи жилых зданий, крыши;

- часть нежилого помещения.

1.2. При сдаче в аренду объектов муниципального имущества арендная плата устанавливается в размере:

- рыночной стоимости, определенной оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", Решением муниципального Совета городского поселения Данилов о бюджете на очередной финансовый год, либо по результатам торгов;

- в случае признания торгов несостоявшимися в виду того, что заявку подал лишь один участник, договор аренды может быть заключен с этим участником исходя из начального размера арендной платы, который был указан в извещении о торгах;

- методики расчета арендной платы за пользование объектами нежилого имущества, находящимися в муниципальной собственности городского поселения Данилов.

1.3. Арендная плата по договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год. Пересмотр арендной платы производится в случае изменения базовой ставки или (и) методики ее расчета, с учетом прогнозируемого уровня инфляции, при изменении коэффициентов, применяемых для расчета арендной платы, и по иным основаниям и изменяется отдел по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации городского поселения Данилов одностороннем порядке.

Изменения по исчислению и уплате арендной платы, порядка и сроков оплаты доводятся до сведения Арендатора письменным уведомлением Арендодателя.

Расчет производится со дня введения в действие новых ставок арендной платы.

2. Определение годового размера арендной платы

2.1. Размер годовой арендной платы рассчитывается как произведение базовой ставки арендной платы на площадь объекта и регулирующие коэффициенты и определяется по формуле:

,

- годовой размер арендной платы за объект нежилого имущества без учета налога на добавленную стоимость (НДС);

- базовая ставка арендной платы за 1 кв. м общей площади объекта;

Базовая величина арендной платы за 1 кв. м общей площади объектов имущества на очередной финансовый год утверждается решением Муниципального Совета городского поселения Данилов.

S - общая площадь объекта, передаваемого в аренду, кв. м;

- коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта в здании (таблица N 1);

- коэффициент, учитывающий тип зданий (таблица N 2);

- коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (табл. 3);

- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора и/или назначения арендуемого помещения (таблица N 4);

- коэффициент, учитывающий площадь арендуемого объекта (таблица 5).

Таблица N 1

Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта в здании

N п\п	Расположение объекта в задании	Кк
1	Отдельно стоящее здание	1,1
2.	Встроенно-пристроенные помещения, расположенные на 1 этаже	1,0
3	Встроенные помещения, расположенные на 2, 3 этажах и выше	0,9
4.	Чердачные помещения	0,8
5.	Подвальные помещения	0,5

Таблица N 2

Значение коэффициента, учитывающего тип зданий

N пп	Тип здания	Кзд
1	Кирпичные здания, панельные здания	1,0
2	Деревянные здания	0,9
3	Легкие металлические конструкции (павильоны)	0,8

Таблица N 3

Значение коэффициента, учитывающего расположение арендуемого объекта

N п/п	Расположение арендуемого объекта	Кр
1	Г. Данилов в границах улиц: Заводская. Набережная, Луговая, Свободы	1,2
2	Прочие улицы в пределах городского поселения Данилов	1,0

Таблица N 4

Значение коэффициента, учитывающего назначение арендуемого объекта

N п/п	Назначение арендуемого объекта	Кд
1	Оказание услуг телефонной и мобильной (сотовой) связи, антенного хозяйства, кабельного телевидения	1,5
2.	Оказание услуг по организации досуга (культурно-массовые и зрелищные мероприятия), физкультуры и спорта, библиотечная деятельность.	1,0
3.	Розничная торговля промышленными и продовольственными товарами (в том числе смешанная торговля)	0,9
4.	Складская деятельность	0,8
5.	Оказание услуг бытового обслуживания населения (ремонт обуви, часов, бытовой техники, фотоателье, химчистка, парикмахерская, ателье, прачечные, услуги проката, ремонт и перетяжка мебели, ритуальные услуги и товары, столярные изделия, (резка стекла). Комиссионная торговля	0,7

ГАРАНТ:

Текст таблицы N 5 к настоящей Методике не приводится