Приложение 1. Договор аренды муниципального недвижимого имущества

Приложение 1
к Положению о предоставлении в аренду жилых
помещений жилищного фонда коммерческого
использования городского округа город Рыбинск
юридическим лицам

Договор N _____
аренды муниципального недвижимого имущества

город Рыбинск

"____" _____________ 2015 г.

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск в лице директора ______________________, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, именуемый в дальнейшем Арендодатель с одной стороны, и _________________________________________________________________________ ________________

(наименование организации)

в лице _________________________________, действующего на основании ______________________________________________________________________, именуемый (ое) в дальнейшем Арендатор, с другой стороны на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", Постановления Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении правил пользования жилым помещением", постановления Администрации городского округа город Рыбинск от ______ N ______ "О жилищном фонде коммерческого использования", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование муниципальное недвижимое имущество - помещение, назначение: жилое, площадью ____ кв. м, этаж , расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. ___________, д. ____, кв. _____, согласно прилагаемого плана (далее по тексту - жилое помещение).

Цель использования: проживание граждан, состоящих в трудовых отношениях с Арендатором.

1.2. Жилое помещение является собственностью городского округа город Рыбинск, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от _________ N _________.

1.3. Передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи, который подписывается Арендодателем и Арендатором и является неотъемлемой частью настоящего договора. Обязательства по настоящему договору возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Все выявленные при передаче имущества недостатки и неисправности указываются в акте приема-передачи.

1.4. Настоящий договор заключен в соответствии с учетом пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. В период действия настоящего договора ежемесячно вносить Арендодателю плату в сроки и в порядке, установленные настоящим договором. Обязанность Арендатора по внесению арендной платы сохраняется после прекращения действия настоящего договора до фактического освобождения жилого помещения, которое подтверждается актом приема-передачи.

2.1.2. Арендатор самостоятельно и за свой счет вносит плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; ежемесячно компенсирует арендодателю взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено имущество, согласно нормативам, установленным действующим законодательством.

Взнос на капитальный ремонт вносится до 10 числа месяца, следующего за расчетным, в Отделение Ярославль, получатель - УФК по Ярославской области (для Департамента имущественных и земельных отношений АГОГР, л/с 04713001350) ИНН 7610070227/КПП 761001001 р/с 40101810700000010010 БИК 047888001 код ОКТМО 78 715 000 КБК 741 113 02994 04 0000 130).

Указанные в настоящем пункте реквизиты могут быть изменены, о чем Арендодатель извещает арендатора заблаговременно путем направления извещения простым письмом в адрес арендатора.

Оплата взноса на капитальный ремонт оформляется отдельным платежным поручением (иным документом об оплате) с указанием в назначении платежа: отчисления на капитальный ремонт, с обязательным указанием номера договора аренды.

Арендатор обязан самостоятельно осуществлять действия для получения документов на оплату расходов за коммунальное обслуживание арендуемого имущества.

2.1.3. Не реже чем один раз в квартал предоставлять Арендодателю акты сверки расчетов с обслуживающими организациями.

2.1.4. Ежегодно, в течение всего срока действия настоящего договора, страховать в пользу Арендодателя жилое помещение по полному пакету рисков (в том числе: на случай гибели или повреждения арендованного недвижимого имущества при проведении реконструкции и (или) перепланировки, переоборудования жилого помещения, пожара, взрыва, удара молнии, природных сил и стихийных бедствий, повреждения водой, противоправных действий 3-х лиц и др.).

2.1.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку, реконструкцию жилого помещения без согласия Арендодателя и получения соответствующих согласований, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.6. Произвести оснащение жилого помещения индивидуальными приборами учета коммунальных услуг, осуществить ввод в эксплуатацию установленных приборов учета, а также обеспечить их сохранность и своевременную замену. Иные действия в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

2.1.7. Использовать переданное в аренду жилое помещение в строгом соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего договора.

2.1.8. Осуществлять контроль за соблюдением гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, проживающими в жилом помещении установленных правил пользования жилым помещением, инженерным оборудованием, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения, установленного в нем оборудования и имущества.

2.1.9. Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии, в том числе:

- своими силами и за свой счет до заключения договора с лицами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, последний обязан произвести капитальный и (или) текущий ремонт жилого помещения, инженерного оборудования;

- своими силами и за свой счет осуществлять капитальный и (или) текущий ремонт жилого помещения и установленного в оборудования в период действия настоящего договора;

- своими силами и за свой счет произвести капитальный и (или) текущий ремонт жилого помещения, инженерного оборудования до передачи по акту приема-передачи жилого помещения Арендодателю.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

2.1.11. Осуществлять контроль соблюдения гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, прав и законных интересов соседей, а также соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.12. Передать Арендодателю жилое помещение не позднее даты прекращения действия Договора аренды в состоянии пригодном для использования в целях указанных в пункте 1.1 настоящего договора по акту приема-передачи свободное от прав третьих лиц.

2.2. Арендатор обязан своевременно информировать Арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к исполнению настоящего договора.

2.3. Арендатор имеет право:

2.3.1. Расторгнуть настоящий договор, если жилое помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в целях, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, с обязательным уведомлением Арендодателя не позднее 5 дней с момента наступления этих обстоятельств.

2.3.2. Заключать на срок, не превышающий срок действия настоящего договора, с гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором договоры коммерческого найма, безвозмездного пользования жилого помещения, и иные договоры, дающие право гражданам на заселение в это жилое помещение.

2.4. В случае заключения Арендатором с гражданами, состоящими в трудовых отношениях с Арендатором, договоров в отношении жилого помещения, ответственным по договору перед Арендодателем за содержание, сохранность и использование переданного гражданам, состоящим в трудовых отношениях с Арендатором, жилого помещения остается Арендатор.

2.5. Арендодатель не несет никаких обязанностей перед гражданами, с которыми Арендатор заключил договоры в отношении жилого помещения.

2.6. Арендодатель (его правомочные представители) имеет право:

2.6.1. На вход в жилое помещение с целью осуществления контроля за его состоянием, за выполнением Арендатором принятых по настоящему договору аренды обязательств. Осмотр производиться по предварительной договоренности с Арендатором.

3. Расчеты по договору

3.1. За аренду жилого помещения, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Арендатор перечисляет Арендодателю в Отделение Ярославль получатель - УФК по Ярославской области (для Департамента имущественных и земельных отношений АГОГР, л/с 04713001350) ИНН 7610070227/КПП 761001001 р/с 40101810700000010010 БИК 047888001 код ОКТМО 78 715 000 КБК 741 111 05034 04 0000 120 - арендную плату в сумме _______ руб. ____ коп. в год или _______ руб. ____ коп. в месяц, плюс НДС в размере 18%, начисляемый на арендную плату, в сумме _______ руб. ____ коп. в год или _______ руб. ____ коп. в месяц и перечисляемый Арендатором УФК по месту регистрации.

Указанные в настоящем пункте реквизиты могут быть изменены, о чем Арендодатель извещает арендатора заблаговременно путем направления извещения простым письмом в адрес арендатора.

Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи.

3.2. В случае заключения договора аренды без торгов, арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета платы за аренду и наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск, утвержденной Администрацией городского округа город Рыбинск.

При заключении договора аренды по результатам торгов арендная плата начисляется в размере, определенном на торгах.

3.3. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца. В платежном документе указывается номер договора аренды, период, за который производится оплата, сумма арендной платы.

3.4.Сумма произведенного Арендатором платежа, по истечении установленного Договором срока подлежит зачету Арендодателем в первую очередь на погашение пени, а оставшаяся часть идет на погашение задолженности по арендной плате.

3.5. При прекращении Договора аренды арендная плата начисляется до дня фактической сдачи Арендатором арендуемого недвижимого имущества по акту приема-передачи Арендодателю.

4. Ответственность сторон по договору

4.1. Арендатор возмещает Арендодателю все убытки, связанные с утерей, повреждением имущества, взятого в аренду, в течение десяти дней с момента составления двухстороннего акта об обнаруженных недостатках.

4.2. При невнесении в срок, установленный пунктом 3.3. настоящего договора, арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Арендатором любого из пунктов настоящего договора более двух раз в течение срока действия настоящего договора Арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в установленный в уведомлении о расторжении срок.

4.4. Каждая из сторон настоящего договора имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий договор в любое время, письменно уведомив об этом другую сторону не менее чем за 30 календарных дней до расторжения настоящего договора.

4.5. Арендодатель не несет ответственности за имущество Арендатора, оставшееся в жилом помещении после окончания срока действия настоящего договора.

4.6. С подписанием настоящего договора Арендатор дает свое согласие на расторжение Арендодателем настоящего договора в добровольном внесудебном порядке в случае превышения суммы задолженности Арендатора по платежам, указанным в настоящем договоре, на сумму, равную арендной плате за три месяца. В случае расторжения настоящего договора аренды Арендодателем, в соответствии с настоящим пунктом, договор считается расторгнутым в установленный в уведомлении о расторжении срок.

5. Срок действия договора, прекращение договора и права сторон по истечении срока действия договора

5.1. Срок действия Договора аренды устанавливается с "___" _________ 20___ года по "___" __________ 20__ года.

По истечении установленного срока Договор аренды прекращается.

5.2. Настоящий Договор аренды вступает в силу с момента регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.3. Арендатор за свой счет обязан произвести действия по регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

5.4. Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Арендатора от ответственности за его нарушения.

5.5.Настоящий договор прекращается при ликвидации юридического лица - Арендатора квартиры в соответствии со статьей 419 Гражданского Кодекса РФ.

5.6. Настоящий договор прекращается в случае его досрочного расторжения по соглашению сторон или по инициативе любой из сторон в порядке, определенном действующим законодательством и настоящим договором.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые ни одна из сторон не может оказать влияния и за возникновение которых ни одна из сторон не несет ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.

7. Урегулирование споров

7.1. Все возможные споры, вытекающие из данного договора или по поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

7.2. В случае не урегулирования сторонами возникших разногласий, спор решается в судебном порядке по месту нахождения Арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия

8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Заголовки, используемые в настоящем документе, приводятся только для удобства пользования и при толковании настоящего договора аренды не могут рассматриваться как положения, имеющие самостоятельное значение.

8.3. Стороны договора не могут без обоюдного согласия разглашать существенные условия договора аренды.

8.4. В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается в письменном виде и подлежит государственной регистрации.

9. Адреса и реквизиты сторон по договору

Арендодатель: Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Адрес: 152934, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 77 ИНН 7610070227 КПП 761001001 Расчетный счет: 40101810700000010010 Отделение Ярославль БИК 047888001 Директор департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск _________________ М.В. Томсон

Арендатор:

М.П.