Приложение 2. Положение о предоставлении в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск юридическим лицам

Приложение 2
к постановлению Администрации
городского округа город Рыбинск
от 19 ноября 2015 г. N 3281

Положение
о предоставлении в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск юридическим лицам

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила предоставления в аренду жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск (далее по тексту - жилое помещение) юридическим лицам в целях повышения эффективности использования муниципального имущества.

1.2. Предоставление жилого помещения юридическим лицам в аренду осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее по тексту - Федеральный закон "О защите конкуренции"), приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее по тексту - Приказ ФАС России "О порядке проведения конкурсов или аукционов_"), решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 26.07.2006 года N 66 "О Положении о порядке управления и распоряжения муниципальным имуществом городского округа город Рыбинск" (в редакции решения Муниципального Совета от 27.11.2014 года N 18), настоящим Положением.

1.3. Жилое помещение предоставляется юридическим лицам в аренду на срок, определенный договором, но не более 5 лет.

1.4. Юридическое лицо в соответствии с пунктом 2 статьи 671 ГК РФ использует жилое помещение только для проживания в таком помещении граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях.

1.5. Перечень жилых помещений, относящихся к жилищному фонду коммерческого использования городского округа город Рыбинск, для предоставления в аренду юридическим лицам (далее по тексту - Перечень) утверждается постановлением Администрации городского округа город Рыбинск и размещается на сайте Администрации городского округа город Рыбинск.

1.6. Доля жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск для предоставления в аренду юридическим лицам составляет 0,5% от муниципального жилищного фонда городского округа город Рыбинск.

2. Предоставление жилых помещений без проведения торгов

2.1. Жилое помещение предоставляется юридическим лицам в аренду без проведения торгов в случаях и по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" в порядке очередности, исходя из хронологической последовательности поступления от них заявлений.

2.2. Юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении ему в аренду жилого помещения без торгов, направляет в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее по тексту - Департамент) заявление в произвольной форме с указанием адреса и площади испрашиваемого жилого помещения из Перечня.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- учредительные документы юридического лица и их копии;

- свидетельство о постановке на налоговый учет и его копия;

- свидетельство о регистрации юридического лица и его копия;

- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица и их копия;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения.

2.3. Департамент по результатам рассмотрения поступившего заявления выдает мотивированный отказ в предоставлении жилого помещения в аренду без торгов либо подготавливает и направляет на согласование проект постановления Администрации городского округа город Рыбинск о предоставлении жилого помещения в аренду.

2.4. Постановление Администрации городского округа город Рыбинск о предоставлении жилого помещения в аренду является основанием для заключения с заявителем договора аренды жилого помещения.

2.5. Размер арендной платы за жилое помещение устанавливается в соответствии с методикой расчета платы за аренду и наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск, утвержденной Администрацией городского округа город Рыбинск.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения в аренду без торгов являются:

- отсутствие свободных жилых помещений коммерческого использования;

- испрашиваемое жилое помещение отсутствует в Перечне;

- подача заявления лицом, не уполномоченным заявителем на осуществление таких действии, либо не являющимся его законным представителем;

- отсутствие оснований предоставления жилого помещения в аренду без торгов в соответствии с п. 2.1. настоящего Положения;

- имеется поданное ранее заявление о предоставлении в аренду испрашиваемого жилого помещения;

- выявление в представленных заявителем документах сведений, не соответствующих действительности.

3. Предоставление жилых помещений по результатам проведения торгов

3.1. Жилые помещения предоставляются юридическим лицам в аренду по результатам торгов, проводимых в форме открытого аукциона на право заключения договора аренды, за исключением, случаев, установленных п. 2.1. настоящего порядка.

3.2. Организатором торгов является Департамент. Торги проводятся в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с приказом ФАС России "О порядке проведения конкурсов или аукционов_".

3.3. Решение о проведении торгов на право заключения договора аренды принимается Администрацией городского округа город Рыбинск по собственной инициативе или на основании заявления юридического лица, поданного в свободной форме в Департамент с указанием адреса и площади испрашиваемого жилого помещения из Перечня, и оформляется постановлением.

К заявлению юридического лица прилагаются следующие документы:

- учредительные документы юридического лица и их копии;

- свидетельство о постановке на налоговый учет и его копия;

- свидетельство о регистрации юридического лица и его копия;

- выписка из приказа или протокола о назначении руководителя юридического лица и их копии;

- документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего заявление о предоставлении жилого помещения.

3.4. Начальная (минимальная) цена договора (цена лота) устанавливается в соответствии с методикой расчета платы за аренду и наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Рыбинск, утвержденной Администрацией городского округа город Рыбинск.

3.5. Протокол о результатах проведения аукциона на право заключения договора аренды является основанием для заключения с победителем аукциона договора аренды жилого помещения.

3.6. Основаниями для отказа в принятии решения о проведении торгов на право заключения договора аренды по заявлению юридического лица являются:

- отсутствие свободных жилых помещений коммерческого использования;

- испрашиваемое жилое помещение отсутствует в Перечне;

- подача заявления лицом, не уполномоченным заявителем на осуществление таких действии, либо не являющимся его законным представителем;

- выявление в представленных заявителем документах сведений, не соответствующих действительности.

4. Заключение и исполнение договора аренды жилого помещения

4.1. Заключение договоров аренды осуществляет Департамент.

4.2. Департамент обязан в течение пяти рабочих дней с даты издания постановления о предоставлении в аренду жилого помещения или с даты подписания протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды направить юридическому лицу, в отношении которого принято постановление о предоставлении в аренду жилого помещения или победителю аукциона на право заключения такого договора (далее - арендатор) проект договора аренды в соответствии с утвержденной формой (приложение 1 к настоящему Положению).

4.3. Арендатор в срок до 10 дней с момента получения проекта договора аренды обязан заключить договор аренды.

4.4. Фактическая передача жилого помещения осуществляется по акту приема-передачи. Обязательства по договору аренды возникают с момента подписания сторонами акта приема-передачи жилого помещения в соответствии с утвержденной формой (приложение 2 к настоящему Положению).

4.5. Обязательным условием договоров аренды жилых помещений, заключаемых в соответствии с настоящим порядком, является обязанность арендатора:

- осуществить в передаваемых по договору аренды жилых помещениях текущий и (или) капитальный ремонт без возмещения затрат по их проведению со стороны арендодателя;

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; ежемесячно компенсировать арендодателю взнос на капитальный ремонт многоквартирного дома, в котором расположено имущество, согласно нормативам, установленным действующим законодательством.

4.6. Юридические лица, которым предоставлены жилые помещения по договорам аренды, вносят арендную плату за пользование жилым помещением жилищного фонда коммерческого использования, плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

4.7. Арендатор имеет право заключать с гражданами договоры коммерческого найма, безвозмездного пользования жилым помещением, и иные договоры, дающие право гражданам на заселение в это жилое помещение.

Договоры, заключаемые арендатором с гражданами в отношении арендуемых жилых помещений, не могут быть заключены на срок, превышающий срок аренды жилого помещения.

В случае заключения арендатором с гражданами договоров в отношении арендуемых жилых помещений, ответственным по договору аренды жилого помещения перед арендодателем за содержание, сохранность и использование переданного гражданам жилого помещения остается арендатор.

Арендодатель не несет никаких обязанностей перед гражданами, с которыми арендатор заключил договоры в отношении арендуемых жилых помещений.

4.8. В случае реорганизации юридического лица - арендатора его права и обязанности по договору аренды жилого помещения переходят к его правопреемнику в порядке, установленном действующим законодательством.

Договор аренды жилого помещения может быть расторгнут по инициативе арендодателя в одностороннем порядке в случае принятия решения о ликвидации юридического лица - арендатора жилого помещения.

5. Прекращение договора аренды жилого помещения

5.1. Договор аренды прекращается по истечению срока аренды, установленного договором.

5.2. Договор аренды прекращается при ликвидации юридического лица - арендатора жилого помещения в соответствии со статьей 419 ГК РФ.

5.3. Договор аренды прекращается в случае его досрочного расторжения по соглашению сторон или по инициативе любой из сторон в порядке, определенном действующим законодательством и договором аренды жилого помещения.

5.4. Арендатор обязан передать арендодателю арендуемые жилые помещения не позднее даты прекращения действия договора аренды жилого помещения по акту приема - передачи свободное от прав третьих лиц.

6. Контроль за порядком оформления и исполнения договоров аренды жилых помещений осуществляет Департамент.

Начальник юридического отдела

И.О. Пронякова