Приложение N 1. Положение о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск

Приложение N 1
к решению
Муниципального Совета
городского округа г. Рыбинск
Ярославской области
от 31 июля 2008 г. N 245

Положение
о порядке аренды нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск

С изменениями и дополнениями от:

18 июня 2009 г., 26 сентября 2013 г., 27 ноября 2014 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с действующим законодательством и определяет порядок предоставления в аренду объектов недвижимости, не используемых в качестве жилья (нежилых зданий, нежилых помещений, сооружений) и движимого имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Рыбинск (далее - городской округ).

1.2. К объектам недвижимости, не используемым в качестве жилья, (далее - объектам) и к движимому имуществу (далее - имуществу), передаваемому в аренду, относятся: нежилые здания, нежилые помещения, сооружения, иное имущество, включенное в реестр муниципальной собственности городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 27 ноября 2014 г. N 19 пункт 1.3 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Заключение договоров аренды на объекты и (или) имущество, не закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и составляющие Казну городского округа город Рыбинск, осуществляется по результатам проведения торгов в форме конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Договоры аренды объектов и (или) имущества могут быть заключены без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 27 ноября 2014 г. N 19 пункт 1.4 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Заключение договоров аренды на объекты и (или) имущество, не закрепленные на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, осуществляется по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров. Договоры аренды объектов и (или) имущества могут быть заключены без проведения торгов в случаях, установленных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 27 ноября 2014 г. N 19 в раздел 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок передачи объектов и имущества в аренду

2.1. Торги на право заключения договора аренды объектов проводятся в форме конкурса или аукциона. С победителем торгов заключается договор аренды.

2.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2 раздела 2

2.3. Арендодателем объектов и имущества выступает Департамент имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск (далее - Департамент), кроме случаев заключения договоров аренды объектов и имущества, закрепленных на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями или на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

2.4. Решение об организации, проведении и условиях торгов на право заключения договора аренды объектов и (или) имущества, находящихся в муниципальной собственности, принимается Администрацией городского округа город Рыбинск в форме постановления.

2.5. Победителем конкурса признается участник конкурса, который предложил лучшие условия исполнения договора и заявке на участие,в конкурсе которого присвоен первый номер.

2.6. Победителем аукциона признается лицо, предложившее наиболее высокую цену договора, либо действующий правообладатель, если он заявил о своем желании заключить договор по объявленной аукционистом наиболее высокой цене договора.

2.7. Объект и имущество передается в аренду на основании договора, оформленного Департаментом.

2.8. Объекты, имущество передаются в аренду после заключения договора по передаточному акту.

2.9. Передача объектов и имущества в аренду не влечет передачу права собственности на них.

2.10. Лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении объектов и (или) имущества предоставлены по результатам проведения торгов или в случае, если такие торги признаны несостоявшимися, либо в случае, если указанные права предоставлены на основании муниципального контракта, передача указанного имущества в субаренду может осуществляться без проведения торгов.

3. Порядок рассмотрения заявок

3.1. Объекты и имущество, находящиеся в муниципальной собственности города, могут быть переданы в аренду российским и иностранным юридическим и физическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке в Российской Федерации.

3.2. Заявка о предоставлении в аренду объектов (имущества) с приложением справки Межрайонной Инспекции Министерства по налогам и сборам N 3 по Ярославской области об отсутствии задолженности в бюджет городского округа направляются заявителем в Департамент.

3.3. Рассмотрение заявки и принятие решения о проведении торгов на право аренды объектов или о передаче в аренду имущества производится Департаментом в 15-дневный срок.

3.4. Заявка регистрируется в день ее представления с указанием времени ее приема.

4. Оформление договора аренды

4.1. Договоры аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа, оформляются Департаментом в 30-дневный срок со дня принятия решения о передаче объекта (имущества) в аренду.

4.2. При передаче в аренду объектов, отнесенных к памятникам истории и культуры, в дополнение к договору аренды заявителем подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятников, которое согласовывается с Департаментом культуры и туризма Администрации Ярославской области.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 27 ноября 2014 г. N 19 в пункт 4.3 раздела 4 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Существенным условием договора аренды является арендная плата, которая рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды. Договор аренды содержит полный расчет величины годовой арендной платы.

4.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4 раздела 4

4.5. Все затраты по оформлению договора аренды несет Арендатор.

5. Порядок аренды муниципального имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения или за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления

5.1. Муниципальные унитарные предприятия, которым муниципальное имущество передано в хозяйственное ведение, имеют право самостоятельно сдавать это имущество в аренду на основании трехстороннего договора. Сторонами этого договора являются: Департамент, муниципальное унитарное предприятие (арендодатель) и арендатор.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 27 ноября 2014 г. N 19 пункт 5.2 раздела 5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.2. Учреждения осуществляют передачу в аренду объектов и (или) имущества, закрепленного за ними на праве оперативного управления в порядке, установленном действующим законодательством.

5.3. Все затраты по оформлению договора аренды несет Арендатор.

6. Порядок субаренды объектов

6.1. Арендаторы объектов, находящихся в муниципальной собственности городского округа, имеют право сдавать арендуемые помещения в субаренду на основе договора, сторонами которого являются: Департамент, Арендатор, который предоставляет часть арендуемых помещений в субаренду, и Субарендатор.

6.2. Размер помещения, передаваемого в субаренду, не должен превышать 50 процентов от общей арендуемой площади.

6.3. Срок субаренды не может превышать срока договора аренды.

6.4. Затраты по оформлению договора субаренды несут Арендатор и Субарендатор в долях, определенных ими между собой.

7. Расторжение договора аренды

7.1. Расторжение договора аренды объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности, производится по соглашению сторон в соответствии с условиями договора либо в одностороннем порядке в соответствии с нормами действующего законодательства.

8. Арендная плата

8.1. Арендная плата представляет собой плату за пользование объектами и имуществом, находящимися в муниципальной собственности.

8.2. Условия, сроки и платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды (субаренды).

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 27 ноября 2014 г. N 19 пункт 8.3 раздела 8 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.3. Расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа город Рыбинск.

8.4. При аренде объектов и имущества, находящихся в муниципальной собственности городского округа, несколькими арендаторами, расчет площади мест общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) и размера арендной платы производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

8.5. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом в соответствии с договором аренды, заключенным с Департаментом, перечисляется на расчетный счет Департамента с последующим зачислением в бюджет городского округа.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 26 сентября 2013 г. N 284 в пункт 8.6 раздела 8 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом, закрепленным на праве оперативного управления за муниципальными казенными учреждениями, в размере 100% перечисляется на расчетный счет Департамента с последующим зачислением в бюджет городского округа.

8.7. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.7 раздела 8

8.8. Индивидуальные льготы по арендной плате предоставляются на основании заключения Комиссии по рассмотрению предложений о предоставлении льгот по налогам, сборам и арендной плате.

9. Контроль за использованием объектов и имущества

9.1. Контроль за использованием арендаторами объектов и имущества осуществляется балансодержателем и Администрацией городского округа город Рыбинск в лице Департамента.

Информация об изменениях:

Решением Муниципального Совета городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 27 ноября 2014 г. N 19 раздел 10 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст раздела в предыдущей редакции

10. Заключительные положения

В случае заключения договора аренды объектов и (или) имущества с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется на срок аренды по результатам торгов.

В иных случаях размер арендной платы определяется в размере рыночной стоимости на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете а очередной финансовый год.