Приложение. Положение о порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество

Приложение
к решению
Собрания представителей
Некоузского муниципального района
Ярославской области
от 3 ноября 2010 г. N 157

Положение
о порядке расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество

С изменениями и дополнениями от:

23 декабря 2010 г., 29 декабря 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Положение определяет порядок расчета арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество.

1.2. Базовая ставка арендной платы 1 кв. м площади нежилых помещений устанавливается решением Собрания представителей Некоузского муниципального района и изменяется им путем индексирования в соответствии с ростом индекса цен, увеличении затрат на содержание и обслуживание объектов муниципальной собственности.

1.3. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв. м. площади с учетом применения соответствующих коэффициентов, учитывающих вид строения, степень технического обустройства помещения, виды деятельности арендатора и другие.

2. Методика расчета арендной платы за сдаваемые в аренду муниципальные нежилые помещения

2.1. Общий размер годовой арендной платы (Ап) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

Aп =S* (Аб * Км * Кт * Ктд * Коб. * Квид.)

Размер годовой арендной платы за 1 кв. м площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы (Аб), умноженной на коэффициенты.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Некоузского муниципального района Ярославской области от 23 декабря 2010 г. N 164 пункт 3 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Применяемые коэффициенты для расчета арендной платы

3.1. Коэффициент вида строительного материала К(м):

К = 1,2 кирпич; К = 1,0 комбинированные; К = 0,9 дерево.

3.2. Коэффициент типа здания К(т)

К = 1,3 административное; К = 1,0 прочие; К = 0,9 складское; К = 0,8 производственное,

3.3. Коэффициенты типа деятельности К (тд):

Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора.

К = 0,1 для предприятий бытового обслуживания населения; К = 0,2 общественных организаций инвалидов, ветеранов войны и труда, воинов-афганцев, организаций (учреждений) культуры, искусства, спорта и организаций, работающих с детьми; К = 0,3 для почтовых отделений связи; К = 0,3 для издательств, редакций газет; К = 0,6 для предпринимателей, занимающихся производственной деятельностью и бытовыми услугами; К = 0,8 для организаций, оказывающих ритуальные услуги; К= 1,0 для прочих видов деятельности; К = 1,1 для банков, страховых компаний и финансово-инвестиционных компаний; К = 9 для организаций сотовой связи.

3.4. Коэффициент степени технического обустройства (Коб): К = 1,1 наличие электроэнергии, водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления; К = 1,0 наличие электроэнергии, водопровода, канализации и центрального отопления; К = 0,8 наличие электроэнергии и центрального отопления; К - 0,7 наличие электроэнергии, водопровода, канализации; К = 0,6 наличие электроэнергии; К = 0,5 при отсутствии технического обустройства.

3.5. Коэффициент, характеризующий вид строения (помещения) (Квид): К = 1,1 отдельно стоящее здание для одного арендатора; К = 1,0 отдельно стоящее здание для нескольких арендаторов; К = 1,0 встроенно-пристроенное помещение для одного арендатора; К = 0,9 встроенно-пристроенное помещение для нескольких арендаторов; К = 0,6 чердачное помещение; К = 0,5 подвал.

4. Расчет арендной платы за пользование сооружениями (газовые сети, электрические сети и др.) и движимым имуществом

4.1. Арендная плата за пользование сооружениями и движимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности Некоузского MP, устанавливается в размере амортизационных отчислений от балансовой стоимости имущества на момент заключения договора и плюс 10 процентов рентабельности от суммы амортизационных отчислений.

4.2. Величина годовой арендной платы за пользование имуществом определяется по формуле

Ап. = (Бст * Ам) + 10%, где:

Бст - балансовая стоимость имущества;

Ам - норма амортизационных отчислений,

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Некоузского муниципального района Ярославской области от 29 декабря 2011 г N 248 пункт 4 настоящего приложения дополнен подпунктом 4.3, вступающим в силу с 1 февраля 2012 г.

4.3. Арендная плата за сдаваемое в аренду муниципальное имущество - инженерные и коммунальные сети в размере 5 руб. 87 коп. (без учета НДС) за один погонный метр с использованием коэффициентов по назначению сетей:

- газораспределительные сети - 1;

- тепловые, водопроводные, канализационные сети - 0,2

5. В случаях, когда сдаваемые в аренду нежилые помещения (здания, сооружения), в т.ч. сетевые объекты (газовые сети, электрические сети), требуют капитального ремонта, реконструкции, арендная плата может быть установлена в виде возложения на арендатора затрат на проведение капитального ремонта, реконструкции арендуемых нежилых помещений (зданий, сооружений), в т.ч. сетевых объектов (газовых сетей, электрических сетей), в порядке, установленном Положением о порядке и условиях возмещения затрат арендатора, произведенных на улучшение арендованного имущества, являющегося собственностью Некоузского муниципального района.

6. С муниципальными организациями и учреждениями Некоузского муниципального района заключаются договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями, используемыми под административные цели.