Приложение 2. Форма типового договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности

Приложение 2
к постановлению
Администрации Угличского
муниципального района
Ярославской области
от 18 марта 2009 г. N 268

                                  Форма

              типового договора аренды земельного участка,

               находящегося в муниципальной собственности

______________                                "___"____________ ______ г.

________________________________________________________________________,

                  (наименование уполномоченного органа)

именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице __________________________,

действующего на основании ______________________________________, с одной

стороны и __________________________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

именуемые  в  дальнейшем  "Стороны",  заключили настоящий договор  аренды

земельного  участка,   государственная   собственность   на   который  не

разграничена, (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор  принимает   в

аренду и использует земельный участок общей площадью _________ квадратных

метров, с кадастровым номером ____________________, в границах, указанных

в кадастровом паспорте  земельного  участка,  прилагаемом  к   настоящему

Договору и являющемся его неотъемлемой частью.

     Местоположение земельного участка: _________________________________

     Кадастровый квартал: _______________________________________________

     Категория земель: __________________________________________________

     Вид функционального назначения: ____________________________________

     1.2. Передача земельного участка, указанного в пункте  1.1   данного

раздела  Договора,  производится  по  акту   приема-передачи,     который

подписывается Арендодателем и Арендатором не позднее 15 дней  с   момента

подписания данного Договора и является его неотъемлемой частью.

     1.3. При расторжении Договора  он  считается  расторгнутым  со   дня

фактической сдачи Арендатором арендуемого  земельного  участка  по   акту

приема-передачи Арендодателю.

     1.4. На участке имеются (здания, строения, сооружения): ____________

_______________.

     1.5. Существующие ограничения (обременения) права: _________________

_______________.

                      2. Права и обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель имеет право:

     2.1.1. Беспрепятственного доступа на переданный в аренду   земельный

участок  с  целью  осуществления  контроля  за  использованием,   охраной

земельного  участка  и  выполнением  Арендатором  принятых  по   Договору

обязательств.

     2.1.2.  На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением   качества

(загрязнение,  захламление)  земельного  участка  и  других    негативных

(вредных) воздействий, возникших в результате хозяйственной  деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

     2.1.3. В случае необходимости изъятия арендуемого земельного участка

для государственных или муниципальных нужд по основаниям  и  в   порядке,

предусмотренным  действующим  земельным  законодательством     Российской

Федерации, поставить вопрос о досрочном расторжении Договора с письменным

уведомлением Арендатора.

     2.1.4. Требовать досрочного расторжения Договора при   использовании

земельного участка не по виду функционального использования, а также  при

использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной

платы более чем за два месяца подряд и нарушении других условий Договора.

     2.2. Арендодатель обязан:

     2.2.1. Передать Арендатору земельный участок, указанный в пункте 1.1

раздела 1 настоящего Договора.

     2.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,  если

она  не   противоречит   условиям   настоящего   Договора,     земельному

законодательству Российской Федерации и иным нормативным актам.

     2.2.3. Письменно уведомить  Арендатора  о  намерении  не   заключать

договор аренды на новый срок не позднее чем за _________ календарных дней

до истечения срока действия настоящего Договора.

     2.3. Арендатор имеет право:

     2.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на арендуемом  земельном участке

в  соответствии  с   видом   функционального   использования     участка,

установленным пунктом 1.1 раздела 1 Договора.

     2.3.2. При надлежащем исполнении обязательств по Договору в  связи с

истечением срока его действия имеет преимущественное перед другими лицами

право при прочих равных условиях на заключение договора аренды на   новый

срок,  за  исключением  случае,  предусмотренных   Земельным     кодексом

Российской Федерации.

     2.3.3.  Требовать  досрочного  расторжения  Договора  с   письменным

уведомлением Арендодателя о предстоящем освобождении земельного   участка

не позднее _______ дней, если:

     -  Арендодатель  создает  препятствия  в  использовании   земельного

участка;

     - участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не

были оговорены Арендодателем при заключении Договора и не  были   заранее

известны Арендатору;

     - участок в силу обстоятельств, возникших не  по  вине   Арендатора,

окажется  в  состоянии  не  пригодном   для   использования   по     виду

функционального использования с письменным уведомлением Арендодателя   не

позднее ________ дней с момента наступления этих обстоятельств.

     2.3.4.  Передать  арендованный  земельный  участок  в    субаренду в

пределах срока Договора с письменного согласия Арендодателя, при  этом на

субарендатора распространяются все права Арендатора земельного   участка,

предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации.

     2.3.5. При продаже земельного участка Арендатор данного   земельного

участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном

гражданским законодательством для случаев продажи  доли  в  праве   общей

собственности постороннему лицу, за исключением случаев,  предусмотренных

Земельным кодексом Российской Федерации.

     2.3.6. Передать с письменного согласия Арендодателя без   заключения

нового договора аренды свои права и  обязанности  по  Договору   третьему

лицу, в том числе отдать арендные права земельного  участка  в    залог и

внести  их  в  качестве  вклада  в  уставный   капитал     хозяйственного

товарищества  или  общества  либо  паевого  взноса  в    производственный

кооператив в пределах срока Договора, при этом ответственным по  Договору

перед Арендодателем  (за  исключением  передачи  прав  аренды  в   залог)

становится новый Арендатор земельного участка.

     2.4. Арендатор обязан:

     2.4.1. Принять и использовать участок исключительно в соответствии с

видом функционального использования, указанным  в пункте  1.1  раздела  1

Договора, и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным

использованием способами, которые не  должны  наносить  вред   окружающей

среде и непосредственно земле.

     2.4.2.  Без  письменного  согласия  Арендодателя  не    возводить на

арендуемом  земельном  участке   постоянн6ых   и    временных    объектов

недвижимости, не оговоренных Договором, сохранять межевые,  геодезические

и другие специальные знаки, установленные на земельном участке.

     2.4.3. Не нарушать права других собственников, арендаторов,  имеющих

общие границы с арендуемым земельным участком.

     2.4.4. Обеспечить беспрепятственный доступ на арендуемый   земельный

участок представителям Арендодателя  с  целью  проверки    документации и

контроля за использованием земельного участка.

     В случае аварий предоставить свободный доступ в любое  время   суток

специалистам  обслуживающих  предприятий  (организаций)  для   проведения

ремонтных  работ   инженерных   сетей   и   коммуникаций,     находящихся

непосредственно на арендуемом земельном участке.

     2.4.5.  Направить  Арендодателю  в  течение  10     календарных дней

письменное  уведомление  с  приложением  копий  учредительных  и   других

документов в случаях:

     -  изменения  места  нахождения,  почтового   адреса,     банковских

реквизитов;

     - изменения данных регистрации в инспекции по налогам и  сборам   по

месту постановки на учет;

     - при внесении изменений в учредительные документы;

     - в других  случаях,  установленных  действующим   законодательством

Российской Федерации.

     2.4.6. Письменно  сообщать  Арендодателю  о  досрочном   расторжении

Договора  и  предстоящем  освобождении  земельного  участка  в    связи с

окончанием срока действия Договора не позднее _______ календарных   дней.

Освободить земельный участок  и  передать  его  в  надлежащем   состоянии

Арендодателю по  акту  приема-передачи  в  установленный    соглашением о

расторжении договора  аренды  срок.  Договор  считается    расторгнутым с

момента возврата Арендодателю земельного участка.

     2.4.7. Своевременно и за свой счет принимать все необходимые меры по

благоустройству и поддержанию земельного участка в надлежащем  состоянии,

не допускать загрязнения, захламления земельного участка, соблюдать   при

использовании   земельного   участка   требования       градостроительных

регламентов,  строительных,   экологических,     санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил, нормативов до сдачи его Арендодателю.

     2.4.8. Освободить  арендуемый  земельный  участок  в  связи   с  его

изъятием для государственных или муниципальных нужд  или  реквизиции   по

основаниям   и   в   порядке,   предусмотренным   действующим   земельным

законодательством Российской  Федерации,  в  установленный   уведомлением

Арендодателя срок.

     2.4.9. Письменно уведомить Арендодателя о желании заключить  договор

на новый срок не позднее чем за ___________ календарных дней до окончания

действия Договора.

     2.4.10. Сообщить обслуживающему отделению связи свое местонахождение

и порядок доставки почтовой корреспонденции.

     2.4.11. Арендатор обязан в  двухмесячный  срок  со  дня   подписания

Договора  за  счет  собственных  средств   произвести     государственную

регистрацию настоящего Договора,  а  также  регистрировать    изменения и

дополнения к Договору в Управлении Федеральной регистрационной  службы по

Ярославской области.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Пользование земельным участком  является  платным.  За   аренду

земельного  участка,  указанного  в  пункте  1.1  раздела  1    Договора,

начисляется арендная плата согласно расчету арендной платы,   являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату на расчетный  счет

N  __________________________  управления   Федерального     казначейства

Министерства финансов Российской Федерации по Ярославской области.

     3.2.  Начисление  арендной  платы  производится  с  начала    срока,

указанного в пункте 6.2 раздела 6 Договора.

     3.3. Оплата в течение года производится ежемесячно равными платежами

с перечислением сумм по 09 число текущего  месяца  включительно.   Первый

платеж производится Арендатором по  09  число  следующего  месяца   после

регистрационной записи даты выдачи Договора с начала срока, указанного  в

пункте 6.2 раздела 6 Договора. В платежном документе  указывается   номер

Договора, период, за который производится оплата, и сумма арендной платы.

     3.4. Арендная плата пересматривается Арендодателем в   одностороннем

порядке  без  согласия  Арендатора  в  соответствии  с   постановлениями,

решениями и иными нормативными правовыми актами Российской  Федерации   и

(или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного

самоуправления  муниципальных  образований  области,    регламентирующими

изменение арендной платы за земельные участки.

     3.5. Арендодатель  письменно  уведомляет  Арендатора  об   изменении

арендной платы.  Направляемое  Арендодателем  уведомление  об   изменении

арендной платы является неотъемлемой частью настоящего Договора. Арендная

плата  считается  измененной  с  даты,  установленной    постановлениями,

решениями и иными нормативными правовыми актами Российской  Федерации   и

(или) нормативными правовыми актами Ярославской области, органов местного

самоуправления муниципальных образований области.

     3.6. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в

течение 20 календарных дней после направления Арендодателем   уведомления

об изменении арендной платы. Разница в оплате по новому расчету  арендной

платы производится со дня, установленного постановлениями,  решениями   и

иными  нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации   и   (или)

нормативными правовыми  актами  Ярославской  области,  органов   местного

самоуправления муниципальных образований области.

                    4. Досрочное расторжение Договора

     4.1. Досрочное расторжение  Договора  производится  по   письменному

соглашению Сторон или по решению суда.

     4.2. По требованию одной из  Сторон  Договор  может  быть   досрочно

расторгнут в случаях, предусмотренных  действующим  законодательством   и

настоящим Договором.

     4.3. В связи  с  существенными  нарушениями  условий    Договора, он

подлежит досрочному расторжению в следующих случаях:

     4.3.1.  Использования  Арендатором   земельного         участка не в

соответствии с его целевым назначением, указанным в пункте 1.1 раздела  1

Договора.

     4.3.2. Существенного ухудшения Арендатором состояния   арендованного

земельного участка или его части, значительного ухудшения   экологической

обстановки.

     4.3.3. Невнесения и (или) неполного внесения  Арендатором   арендной

платы более двух раз подряд по истечении срока  платежа,   установленного

Договором.

     4.3.4. Систематического (два и более раз) невыполнения   Арендатором

предписаний Арендодателя по соблюдению условий  подпунктов 2.4.1 - 2.4.4,

2.4.7 пункта 2.4 раздела 2 Договора.

     4.3.5.    Неустранения     совершенного     умышленно     земельного

правонарушения,  выражающегося  в  отравлении,  загрязнении,    порче или

уничтожении плодородного слоя почвы, повлекшего за собой причинение вреда

здоровью человека или окружающей среде.

     4.3.6. Нарушения сроков строительства,  неиспользования   земельного

участка в течение трех лет,  за  исключением  времени  необходимого   для

освоения  земельного  участка,  а  также  времени,  в  течение   которого

земельный участок  не  мог  быть  использован  по  виду   функционального

использования из-за стихийных бедствий  или  ввиду  иных   обстоятельств,

исключающих такое использование.

     4.4.  Изъятия   земельного   участка   для       государственных или

муниципальных  нужд  или  реквизиции  в   соответствии   с     правилами,

установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

     4.5. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости

погашения задолженности по арендной плате и пени.

     5. Ответственность Сторон, рассмотрение и урегулирование споров

     5.1. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок

Арендатору начисляются пени в размере 0,3 процента от суммы недоимки   за

каждый  день  просрочки  платежа.   Пени   перечисляются    в    порядке,

предусмотренном в пункте 3.3 раздела 3 Договора.

     5.2. В случае невыполнения подпунктов 2.4.1 - 2.4.4,  2.4.7   пункта

2.4 раздела 2 Договора Арендатор  уплачивает  неустойку  в  размере   0,3

процента  годовой  арендной  платы,  действующей    на   дату    отправки

предписания, за каждый день невыполнения предписания Арендодателя.

     5.3. Если по истечении срока действия Договора или расторжения его в

установленном порядке Арендатор  не  освобождает  участок,   Арендодатель

вправе начислить арендную плату Арендатору  за  все  время   фактического

пользования участком и после истечения срока действия Договора  или   его

расторжения.

     5.4.  Земельные  споры,  возникшие  между  сторонами  в    связи   с

исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между  Сторонами.   В

случае невозможности урегулирования  споров  путем  переговоров   Стороны

вправе обратиться с иском в арбитражный суд (суд)  по  месту   нахождения

Арендодателя.

     5.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по   Договору,

вызванных  действиями  обстоятельств  непреодолимой  силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

                             6. Срок Договора

     6.1. Договор вступает в силу с __________________ г.

     6.2. Срок аренды земельного участка устанавливается:

     с __________________ года по __________________ года.

     6.3.  По  истечении  срока  действия  Договора  или  в    случае его

досрочного расторжения Арендатор не освобождается от ответственности   за

нарушения, возникшие в период его действия.

                       7. Прочие условия Договора

     7.1. Настоящий договор составлен  в _________ экземплярах,   имеющих

одинаковую юридическую силу.

     7.2.   В   случаях,   не   предусмотренных        Договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

     7.3. Изменения и дополнения к  Договору  оформляются  в   письменной

форме и имеют юридическую силу, если они подписаны уполномоченными на  то

лицами Сторон Договора.

                      8. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель                                                    Aрендатор

__________________________                      _________________________

__________________________                      _________________________

__________________________                      _________________________

Настоящий договор выдан "_____"________________ ______ года.