Приложение 1. Положение о межведомственной комиссии для оценки жилых помещении в городском поселении Пошехонье

Приложение 1
к постановлению Администрации
городского поселения Пошехонье
Пошехонского муниципального района
Ярославской области
от 17 августа 2009 г. N 35

Положение
о межведомственной комиссии для оценки жилых помещении в городском поселении Пошехонье

1. Межведомственная комиссия для оценки жилых помещений в городском поселении Пошехонье (далее по тексту - Комиссия) рассматривает вопросы о признании нежилого помещения жилым помещением, жилого помещения нежилым помещением, жилых помещений муниципального жилищного фонда городского поселения Пошехонье, а также жилых помещений, находящихся в частной собственности граждан и юридических лиц и расположенных на территории городского поселения Пошехонье, пригодными (непригодными) для проживания граждан и оценки соответствия этих помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Состав Комиссии утверждается постановлением главы городского поселения Пошехонье.

2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 (далее по тексту - Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу), а также другими нормативными правовыми актами.

3. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости и оформляются протоколом.

4. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу.

5. При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

6. Процедура проведения Комиссией оценки соответствия помещения установленным требованиям должна соответствовать процедуре, предусмотренной в пункте 44 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

7. Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в Комиссию вместе с заявлением документы, перечисленные в пункте 45 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

По усмотрению заявителя также могут быть представлены заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания. В случае, если заявителем выступает орган, уполномоченный на проведение государственного контроля и надзора, в Комиссию представляется заключение этого органа, после рассмотрения которого Комиссия предлагает собственнику помещения представить указанные документы.

Комиссия вправе предложить заявителю представить дополнительные документы, необходимые для решения поставленного в заявлении вопроса.

Прием, проверка полноты и соответствия представляемых документов действующему законодательству осуществляются Комиссией.

8. Комиссия рассматривает поступившее заявление или заключение органа, уполномоченного на проведение государственного контроля и надзора, в течение 30 дней с даты регистрации и принимает решение (в виде заключения), указанное в пункте 10 настоящего Положения, либо решение о проведении дополнительного обследования оцениваемого помещения.

9. Комиссия имеет право по своему усмотрению:

а) привлекать к работе в Комиссии экспертов и других специалистов проектных, жилищных, коммунальных организаций;

б) вскрывать конструктивные элементы зданий;

в) привлекать работников жилищно-эксплуатационных организаций к своевременной подготовке объектов и мест обследования;

г) опрашивать нанимателей, собственников и арендаторов помещений с целью уточнения информации, необходимой для принятия Комиссией окончательного решения;

д) вызывать на заседания Комиссии нанимателей, собственников и арендаторов помещений, представителей предприятий при разборе их заявлений;

е) при обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования давать жилищно-эксплуатационным организациям обязательные для исполнения предписания об их устранении с установлением конкретных сроков, о чем делается соответствующая запись в акте.

10. По результатам работы Комиссия принимает одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу требованиями и после их завершения;

- о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Решение принимается большинством голосов членов Комиссии и оформляется в виде заключения. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии. В случае несогласия с принятым решением члены Комиссии вправе выразить свое особое мнение в письменной форме и приложить его к заключению.

11. По окончаний работы Комиссия составляет в 3 экземплярах заключение о признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания по форме согласно приложению N 1 к постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

12. В случае обследования помещения Комиссия составляет в 3 экземплярах акт обследования помещения по форме согласно приложению N 2 к Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу".

13. Заключение в течение 5 дней со дня его составления направляется главе городского поселения Пошехонье и по его поручению Администрации городского поселения Пошехонье в течение 7 дней со дня получения заключения предоставляет главе городского поселения Пошехонье предложения по дальнейшему использованию жилого помещения (помещения), сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ. На основании указанных предложений отдел имущественных, земельных отношений и градостроительной деятельности Администрации городского поселения готовит проект распоряжения главы городского поселения Пошехонье.

Копию Заключения в течение 5 дней со дня его составления направляется Комиссией в отдел имущественных, земельных отношений и градостроительной деятельности Администрации Пошехонского муниципального района.

14. Комиссия в 5-дневный срок направляет по 1 экземпляру распоряжения и заключения Комиссии заявителю.

В случае признания жилого помещения непригодным для проживания вследствие наличия вредного воздействия факторов среды обитания, представляющих особую опасность для жизни и здоровья человека либо представляющих угрозу разрушения здания по причине его аварийного состояния, распоряжение и заключение направляется собственнику жилья и заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем оформления указанного решения.

15. Заключение Комиссии и распоряжение главы городского поселения Пошехонье может быть обжаловано заинтересованными лицами в судебном порядке.