Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского муниципального района

Приложение
к решению
Собрания представителей
Брейтовского муниципального района
Ярославской области
от 26 ноября 2009 г. N 94

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

10 июня 2010 г., 24 марта, 14 декабря 2011 г., 28 февраля, 26 декабря 2013 г., 25 декабря 2014 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.2. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определяется исходя из следующих принципов:

принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующим доходности земельного участка с учетом категории земель и их разрешенного использования;

принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога.

1.3. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 года N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

1.4. Расчет арендной платы за использование земельных участков, предоставляемых в аренду на территории Брейтовского района, рассчитывается отделом по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству администрации Брейтовского муниципального района.

1.5 Порядок расчета арендной платы за земельные участки распространяется на земли, находящиеся в границах Брейтовского муниципального района, также на государственные земли на период разграничения государственной собственности на землю и действует до момента урегулирования данного вопроса Правительством Российской Федерации.

1.6. При расчете арендной платы применяется система коэффициентов (К), стимулирующих проведение экономической политики района.

1.7. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

1.8. В случае если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, при расчете арендной платы применяется максимальная ставка арендной платы.

1.9. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

1.10. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства), не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

1.11. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Ярославской области, органов местного самоуправления муниципальных образований области, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

1.12. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.12

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области от 26 декабря 2013 г. N 90 пункт 1.13 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу через десять дней после официального опубликования названного решения и распространяющейся на правоотношения, возникающие с 1 января 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.13. Коэффициенты функционального использования и ставки арендной платы по видам деятельности ежегодно индексируются в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области от 14 декабря 2011 г. N 298 пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2012 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с разрешенным использованием, указанным в приложении N 1, рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви х S х К,

где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждены постановлением правительства Ярославской области от 20.09.2011 г. N 702-п "О результатах кадастровой оценки земель населённых пунктов Ярославской области и признании утратившими силу и частично утратившими силу отдельных постановлений администрации области и правительства области".

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (%) (приложение N 1).

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с разрешенным использованием, указанным в приложении 2, рассчитываются по формуле:

AВИ=Sx Кд,

где:

S - площадь земельного участка;

Кд - ставка арендной платы по видам деятельности (приложение N 2).

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) устанавливаются договором аренды земельного участка, утвержденным решением Собрания представителей Брейтовского муниципального района Ярославской области, уполномоченным на распоряжение соответствующими земельными участками.

3.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка за каждый день просрочки арендатор уплачивает пени в размере 0,3 процента от неуплаченной суммы арендной платы.

3.3. В случае нарушения срока внесения арендной платы отдел по управлению имуществом, экономике и сельскому хозяйству незамедлительно организует мероприятия по обеспечению погашения задолженности, в том числе путем направления арендатору телефонограмм, письменных требований о погашении задолженности, а также обращается в суд или арбитражный суд с исковыми заявлениями о взыскании с арендатора задолженности по арендной плате и суммы пеней.