Приложение N 1. Порядок установления арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности Переславского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
Переславского муниципального района
Ярославской области
от 29 октября 2009 г. N 212

Порядок
установления арендной платы за аренду имущества, находящиеся# в собственности Переславского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 19 августа 2010 г., 25 декабря 2014 г., 20 октября 2016 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации", Уставом Переславского муниципального района.

2. Настоящий Порядок определяет принципы и устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в собственности Переславского муниципального района (далее - Имущество).

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 в пункт 3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Настоящий Порядок установления арендной платы распространяется на передаваемое в аренду или арендуемое имущество, находящееся в муниципальной собственности Переславского муниципального района и составляющее казну Переславского муниципального района, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятиях или оперативном управлении муниципальных учреждений и муниципальных казенных предприятий.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 в пункт 4 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. При передаче Имущества в аренду на торгах размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 5, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

5. Разделы 2 и 3 настоящего Порядка применяются для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным на срок не более чем тридцать календарных дней без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также распространяются на правоотношения по действующим договорам аренды муниципального имущества, по которым при определении арендной платы не применялась оценка рыночной стоимости.

При проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества размер арендной платы определяется по результатам торгов. Начальная цена торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества (начальная цена договора аренды) определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов в случаях, когда проведение торгов не является обязательным в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 6, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы ему начисляются пени в размере 0, 15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2. Общие принципы установления арендной платы

2.1. Арендная плата за переданное в аренду Имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость.

2.2. Арендная плата за арендуемое Имущество состоит из базовой ставки и коэффициентов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 20 октября 2016 г. N 280 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Базовая ставка арендной платы определяется по видам Имущества и устанавливается решениями Собрания представителей Переславского муниципального района.

2.4. Базовая ставка арендной платы устанавливается в расчете на год или на час.

а) годовая базовая ставка арендной платы применяется при установлении арендной платы при передаче Имущества в аренду на срок более 1 дня.

б) часовая базовая ставка арендной платы применяется при установлении арендной платы при передаче Имущества в аренду менее 24 часов.

2.5. При установлении арендной платы применяются коэффициенты, позволяющие учитывать состояние Имущества, его месторасположение, целевое использование и другие параметры.

В случае, если имеются два основания для определения коэффициента, для расчета берется среднеарифметическое значение всех оснований.

2.6. При аренде Имущества, несколькими арендаторами, расчет размера арендной платы за места общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

2.7. Арендная плата начисляется ежеквартально и уплачивается арендаторами до 10 числа месяца следующего за отчетным периодом. Платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.

2.8. При заключении или изменении договора аренды размер арендной платы за Имущество определяется в соответствии с настоящим Порядком.

2.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.9 раздела 2

2.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.10 раздела 2

2.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11 раздела 2

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 20 октября 2016 г. N 280 пункт 2.12 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Базовая ставка арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Индексация базовой ставки арендной платы осуществляется на основании постановления администрации Переславского муниципального района.

Расчет арендной платы с учетом индексации базовой ставки производится структурным подразделением администрации Переславского муниципального района, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом и выступающим в качестве арендодателя по договору аренды (далее - Арендодатель).

Уведомление об индексации базовой ставки и расчет арендной платы с учетом индексации направляется Арендодателем в адрес Арендатора. Дополнительное соглашение к договору аренды не оформляется.

Размер арендной платы, измененный в связи с индексацией базовой ставки арендной платы, применяется со дня вступления в силу постановления администрации Переславского муниципального района об индексации базовой ставки арендной платы.

2.13. Сумма арендной платы может быть зачтена Арендодателем в счет понесенных затрат при проведении Арендатором свой счет капитального ремонта Имущества (включая реконструкцию, техническое перевооружение), в том числе произведенного в связи с неотложной необходимостью. Зачет понесенных Арендатором затрат в счет подлежащей уплате арендной платы производится на основании заявления Арендатора при предоставлении согласованной с Управлением строительства и ЖКХ Администрации Переславского муниципального района, сметы расходов на проведение капитального ремонта, составленной в территориальных единичных расценках по Ярославской области с учетом рыночного коэффициента для бюджетных организаций, при этом объем в денежном исчислении не может превышать размера годовой арендной платы текущего года, в котором производится зачет, а также акта выполненных работ.

Решение о зачете оформляется распоряжением (приказом) Арендодателя.

2.14. Сведения о виде деятельности арендатора указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с Комитетом.

3. Методика расчета арендной платы

3.1. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.

3.2. Расчет арендной платы за аренду нежилых помещений производится в следующем порядке:

3.3. Общий размер годовой арендной платы (As) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

, где:

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м площади с учетом применяемых коэффициентов;

- площадь арендуемого помещения.

3.4. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также целевое использование помещения арендатором (Кци) по формуле:

3.4.1. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

, где:

- коэффициент строительного материала:

Ксм =1,0 - кирпич

Ксм = 0,9 - комбинированный

Ксм = 0,7 - дерево

Ксм = 0,7 - бетон и др.

- коэффициент износа помещения:

Износ до	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%
Кизн.	1,5	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0	0,9	0,8	0,5

- коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Квид. = 1,2 - для отдельно стоящего здания и сооружения;

Квид. = 1,1 - для помещений во встроено-пристроенных частях здания;

Квид. = 0,8 - для чердачного, мансардного помещения,

Квид. = 0,7 - для подвальных, полуподвальных, цокольных помещений.

- коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,1 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,0 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 0,5 - наличие водопровода и канализации, либо наличие водопровода и центрального отопления;

Коб. = 0,3 - наличие водопровода;

Коб. = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 марта 2010 г. N 269 в подпункт 3.4.2 пункта 3.4 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4.2. Кд. - коэффициент по видам целевого использования помещений:

Кд. = 0,3 - использование помещение под деятельность, осуществляемую некоммерческими организациями;

Кд. = 0,5 - для размещения почтовых отделений связи, для размещения редакций средств массовой информации; предоставление услуг бытового обслуживания населения (услуги парикмахерских, ремонта и пошива одежды, обуви, ритуальные услуги);

Кд. = 1,1 - под офисные помещения;

Кд. = 1,2 - для осуществления торговли;

Кд = 0,8 - для осуществления торговли "социальными магазинами"

Кд = 1,0 - для производства и иные виды использования помещений.

Кд. = 0,2 для размещения аптек

Кд.=0,5 для осуществления производства сельхозпродукции.

3.4.3. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.):

Км. = 1,5 - в городе Переславле-Залесском;

Км. = 1,2 - в административных центрах сельских поселений;

Км. = 1,1 - в населенных пунктах, расположенных на федеральной трассе М8 "Москва-Холмогоры";

Км. = 0,6 - в остальных сельских населенных пунктах, не указанных выше;.

Км. = 0,5 вне населенных пунктов

3.5.Размер годовой арендной платы (As) за арендуемые инженерные коммуникации, транспортные средства, машины и оборудование определяется по формуле;

;

- годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;

- Коэффициент по видам арендуемого имущества

3.5.1. Кци- коэффициент по видам арендуемого имущества;

Кци. = 1,2 электросети, тепловые сети, газопровод;

Кци. = 1,1 прочие инженерные сети а также движимое имущество.

3.6. Арендная плата за сдаваемое в аренду иное Имущество, не указанное в разделе 3 настоящего Порядка, устанавливается в размере 120% от суммы годовых амортизационных отчислений.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 19 августа 2010 г. N 295 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.7, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

3.7. В случаях, установленных законодательством, при включении арендной платы в регулируемые тарифы жилищно-коммунального хозяйства, установить размер арендной платы за муниципальное имущество с понижающим коэффициентом К - 0,5 к арендной плате рассчитанной в соответствие с пунктами 3.1 - 3.6.

4. Порядок предоставления льгот по арендной плате

4.1. Арендатору может быть предоставлена льгота по арендной плате в виде муниципальной преференции.

4.2. Муниципальные преференции могут быть предоставлены на основании Решения Собрания представителей Переславского муниципального района исключительно в целях:

1) обеспечения жизнедеятельности населения в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;

2) развития образования и науки;

3) проведения научных исследований;

4) защиты окружающей среды;

5) сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации;

6) развития культуры, искусства и сохранения культурных ценностей;

7) развития физической культуры и спорта;

8) обеспечения обороноспособности страны и безопасности государства;

9) производства сельскохозяйственной продукции;

10) социальной защиты населения;

11) охраны труда;

12) охраны здоровья граждан;

13) поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства;

14) определяемых другими федеральными законами, нормативными правовыми актами Президента Российской федерации и нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации целях.

4.3. Муниципальная преференция в целях, предусмотренных статьей настоящего Порядка, предоставляется с предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа, за исключением случаев, если такая преференция предоставляется:

1) на основании нормативных правовых актов Собрания представителей Переславского муниципального района о бюджете, содержащих либо устанавливающих порядок определения размера муниципальной преференции и ее конкретного получателя;

2) в размере, не превышающем установленного Центральным банком Российской Федерации предельного размера расчетов наличными деньгами в Российской Федерации между юридическими лицами по одной сделке, если такая преференция предоставляется не чаще чем один раз в год одному лицу.

4.4. Решение Собрания представителей о представлении муниципальной преференции в виде льготы по арендной плате за арендуемое муниципальное имущество, принимается на основании заключения комиссии по предоставлению льгот по арендной плате (далее комиссия), после предоставления согласия антимонопольного органа, в случаях, когда предварительное согласие антимонопольного органа установлено законом.

Состав комиссии утверждается Главой Переславского муниципального района и не может быть менее пяти человек. В состав комиссии входят представители администрации Переславского муниципального района и ее структурных подразделений, а также не менее двух депутатов Собрания представителей Переславского муниципального района по согласованию.

4.5. Комиссия рассматривает заявления арендаторов и дает заключение о предоставлении либо не предоставлении муниципальной преференции в виде льгот по арендной плате, а также о размере.

К заявлению прилагаются:

1) обоснование необходимости получения муниципальной преференции в виде льготы по арендной плате с указанием цели предоставления и размера такой преференции;

2) перечень видов деятельности, осуществляемых и (или) осуществлявшихся хозяйствующим субъектом, претендующим на предоставление муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, а также копии документов, подтверждающих и (или) подтверждавших право на осуществление указанных видов деятельности, если в соответствии с законодательством Российской федерации для их осуществления требуются и (или) требовались специальные разрешения;

3) наименование видов товаров, объем товаров, произведенных и (или) реализованных хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, в течение двух лет, предшествующих дате подачи заявления, либо в течение срока осуществления деятельности, если он составляет менее чем два года, с указанием кодов видов продукции;

4) бухгалтерский баланс хозяйствующего субъекта, претендующего на предоставление муниципальной преференции, по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи заявления, либо, если хозяйствующий субъект не представляет в налоговые органы бухгалтерский баланс, иная предусмотренная законодательством Российской Федерации о налогах и сборах документация;

5) перечень лиц, входящих в одну группу лиц с хозяйствующим субъектом, в отношении которого имеется намерение предоставить муниципальную преференцию, с указанием основания для вхождения таких лиц в эту группу;

6) нотариально заверенные копии учредительных документов хозяйствующего субъекта.

7) сведения о численности, заработной плате (копии форм статистической отчетности) за предыдущий год и последний отчетный период текущего года;

8) сведения о недоимки по налогам и сборам во все уровни бюджетов за последний отчетный квартал.

9) сведения об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (для арендаторов нежилых помещений);

10) расчет суммы поступлений в бюджет района от арендной платы без применения льгот и с применением льгот;

4.6. Заключение комиссии оформляется протоколом и направляется в КУМИ Переславского муниципального района, который выносит на рассмотрение Собрания Представителей вопрос о предоставлении льгот по арендной плате в виде муниципальной преференции.