Приложение N 1. Порядок установления арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности Переславского муниципального района

Приложение N 1
к решению
Собрания представителей
Переславского муниципального района
Ярославской области
от 29 октября 2009 г. N 212

Порядок
установления арендной платы за аренду имущества, находящиеся# в собственности Переславского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

25 марта, 19 августа 2010 г., 25 декабря 2014 г., 20 октября 2016 г.

1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской федерации", Уставом Переславского муниципального района.

2. Настоящий Порядок определяет принципы и устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые помещения и движимое имущество, находящиеся в собственности Переславского муниципального района (далее - Имущество).

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 в пункт 3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Настоящий Порядок установления арендной платы распространяется на передаваемое в аренду или арендуемое имущество, находящееся в муниципальной собственности Переславского муниципального района и составляющее казну Переславского муниципального района, а также имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятиях или оперативном управлении муниципальных учреждений и муниципальных казенных предприятий.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 в пункт 4 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. При передаче Имущества в аренду на торгах размер арендной платы устанавливается по результатам торгов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 5, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

5. Разделы 2 и 3 настоящего Порядка применяются для расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным на срок не более чем тридцать календарных дней без проведения торгов в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также распространяются на правоотношения по действующим договорам аренды муниципального имущества, по которым при определении арендной платы не применялась оценка рыночной стоимости.

При проведении торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества размер арендной платы определяется по результатам торгов. Начальная цена торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества (начальная цена договора аренды) определяется исходя из рыночной стоимости арендной платы на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении договоров аренды муниципального имущества без проведения торгов в случаях, когда проведение торгов не является обязательным в соответствии с Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке рыночной стоимости арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Собрания Представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 декабря 2014 г. N 127 раздел 1 настоящего приложения дополнен пунктом 6, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения

6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы ему начисляются пени в размере 0, 15 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

2. Общие принципы установления арендной платы

2.1. Арендная плата за переданное в аренду Имущество устанавливается в денежной форме, не включает плату за коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость.

2.2. Арендная плата за арендуемое Имущество состоит из базовой ставки и коэффициентов.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 20 октября 2016 г. N 280 в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Базовая ставка арендной платы определяется по видам Имущества и устанавливается решениями Собрания представителей Переславского муниципального района.

2.4. Базовая ставка арендной платы устанавливается в расчете на год или на час.

а) годовая базовая ставка арендной платы применяется при установлении арендной платы при передаче Имущества в аренду на срок более 1 дня.

б) часовая базовая ставка арендной платы применяется при установлении арендной платы при передаче Имущества в аренду менее 24 часов.

2.5. При установлении арендной платы применяются коэффициенты, позволяющие учитывать состояние Имущества, его месторасположение, целевое использование и другие параметры.

В случае, если имеются два основания для определения коэффициента, для расчета берется среднеарифметическое значение всех оснований.

2.6. При аренде Имущества, несколькими арендаторами, расчет размера арендной платы за места общего пользования (коридоры, вестибюли, санузлы, лестничные клетки, вентиляционные, щитовые и т.д.) производится пропорционально занимаемой арендатором основной площади объектов.

2.7. Арендная плата начисляется ежеквартально и уплачивается арендаторами до 10 числа месяца следующего за отчетным периодом. Платежные реквизиты для перечисления арендной платы указываются в договоре аренды.

2.8. При заключении или изменении договора аренды размер арендной платы за Имущество определяется в соответствии с настоящим Порядком.

2.9. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.9 раздела 2

2.10. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.10 раздела 2

2.11. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.11 раздела 2

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 20 октября 2016 г. N 280 пункт 2.12 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.12. Базовая ставка арендной платы ежегодно индексируется в соответствии с размером уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Индексация базовой ставки арендной платы осуществляется на основании постановления администрации Переславского муниципального района.

Расчет арендной платы с учетом индексации базовой ставки производится структурным подразделением администрации Переславского муниципального района, уполномоченным на распоряжение муниципальным имуществом и выступающим в качестве арендодателя по договору аренды (далее - Арендодатель).

Уведомление об индексации базовой ставки и расчет арендной платы с учетом индексации направляется Арендодателем в адрес Арендатора. Дополнительное соглашение к договору аренды не оформляется.

Размер арендной платы, измененный в связи с индексацией базовой ставки арендной платы, применяется со дня вступления в силу постановления администрации Переславского муниципального района об индексации базовой ставки арендной платы.

2.13. Сумма арендной платы может быть зачтена Арендодателем в счет понесенных затрат при проведении Арендатором свой счет капитального ремонта Имущества (включая реконструкцию, техническое перевооружение), в том числе произведенного в связи с неотложной необходимостью. Зачет понесенных Арендатором затрат в счет подлежащей уплате арендной платы производится на основании заявления Арендатора при предоставлении согласованной с Управлением строительства и ЖКХ Администрации Переславского муниципального района, сметы расходов на проведение капитального ремонта, составленной в территориальных единичных расценках по Ярославской области с учетом рыночного коэффициента для бюджетных организаций, при этом объем в денежном исчислении не может превышать размера годовой арендной платы текущего года, в котором производится зачет, а также акта выполненных работ.

Решение о зачете оформляется распоряжением (приказом) Арендодателя.

2.14. Сведения о виде деятельности арендатора указываются в договоре аренды на основании предоставления арендаторам:

- юридическим лицом - установленного кода ОКОНХ;

- индивидуальным предпринимателем - свидетельства о регистрации.

При изменении вида деятельности арендатором должны быть внесены изменения в договор аренды с перерасчетом арендной платы по согласованию с Комитетом.

3. Методика расчета арендной платы

3.1. При заключении договоров аренды нежилых помещений расчет арендной платы производится исходя из базовой ставки годовой арендной платы за 1 кв.м. площади с учетом применения соответствующих коэффициентов.

3.2. Расчет арендной платы за аренду нежилых помещений производится в следующем порядке:

3.3. Общий размер годовой арендной платы (As) за арендуемое нежилое помещение определяется по формуле:

, где:

- размер годовой арендной платы за 1 кв.м площади с учетом применяемых коэффициентов;

- площадь арендуемого помещения.

3.4. Размер годовой арендной платы за 1 кв.м (А1) площади определяется исходя из базовой ставки арендной платы, умноженной на коэффициенты, позволяющие учитывать состояние помещения (Кс), его место расположения (Км), а также целевое использование помещения арендатором (Кци) по формуле:

3.4.1. Коэффициент состояния помещения (Кс) рассчитывается по формуле:

, где:

- коэффициент строительного материала:

Ксм =1,0 - кирпич

Ксм = 0,9 - комбинированный

Ксм = 0,7 - дерево

Ксм = 0,7 - бетон и др.

- коэффициент износа помещения:

Износ до	20%	30%	40%	50%	60%	70%	80%	90%	100%
Кизн.	1,5	1,4	1,3	1,2	1,1	1,0	0,9	0,8	0,5

- коэффициент, характеризующий вид строения (помещения):

Квид. = 1,2 - для отдельно стоящего здания и сооружения;

Квид. = 1,1 - для помещений во встроено-пристроенных частях здания;

Квид. = 0,8 - для чердачного, мансардного помещения,

Квид. = 0,7 - для подвальных, полуподвальных, цокольных помещений.

- коэффициент степени технического обустройства:

Коб. = 1,1 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления, горячей воды;

Коб. = 1,0 - наличие водопровода, канализации, центрального отопления;

Коб. = 0,5 - наличие водопровода и канализации, либо наличие водопровода и центрального отопления;

Коб. = 0,3 - наличие водопровода;

Коб. = 0,3 - наличие одного из перечисленных выше элементов технического обустройства.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 25 марта 2010 г. N 269 в подпункт 3.4.2 пункта 3.4 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.4.2. Кд. - коэффициент по видам целевого использования помещений:

Кд. = 0,3 - использование помещение под деятельность, осуществляемую некоммерческими организациями;

Кд. = 0,5 - для размещения почтовых отделений связи, для размещения редакций средств массовой информации; предоставление услуг бытового обслуживания населения (услуги парикмахерских, ремонта и пошива одежды, обуви, ритуальные услуги);

Кд. = 1,1 - под офисные помещения;

Кд. = 1,2 - для осуществления торговли;

Кд = 0,8 - для осуществления торговли "социальными магазинами"

Кд = 1,0 - для производства и иные виды использования помещений.

Кд. = 0,2 для размещения аптек

Кд.=0,5 для осуществления производства сельхозпродукции.

3.4.3. Коэффициент месторасположения арендуемого помещения (Км.):

Км. = 1,5 - в городе Переславле-Залесском;

Км. = 1,2 - в административных центрах сельских поселений;

Км. = 1,1 - в населенных пунктах, расположенных на федеральной трассе М8 "Москва-Холмогоры";

Км. = 0,6 - в остальных сельских населенных пунктах, не указанных выше;.

Км. = 0,5 вне населенных пунктов

3.5.Размер годовой арендной платы (As) за арендуемые инженерные коммуникации, транспортные средства, машины и оборудование определяется по формуле;

;

- годовая сумма амортизационных отчислений на полное восстановление имущества;

- Коэффициент по видам арендуемого имущества

3.5.1. Кци- коэффициент по видам арендуемого имущества;

Кци. = 1,2 электросети, тепловые сети, газопровод;

Кци. = 1,1 прочие инженерные сети а также движимое имущество.

3.6. Арендная плата за сдаваемое в аренду иное Имущество, не указанное в разделе 3 настоящего Порядка, устанавливается в размере 120% от суммы годовых амортизационных отчислений.

Информация об изменениях:

Решением Собрания представителей Переславского муниципального района Ярославской области от 19 августа 2010 г. N 295 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.7,