Приложение 1. Положение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Мышкинском муниципальном районе

Приложение 1
к постановлению
Администрации Мышкинского
муниципального района
Ярославской области
от 28 августа 2009 г. N 641

Положение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений в Мышкинском муниципальном районе

1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации и устанавливает общие требования по согласованию и утверждению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения независимо от вида жилищного фонда, в котором оно находится.

2. Вопросы по переустройству и (или) перепланировке, требующие согласования, рассматриваются на комиссии по переустройству и перепланировке жилых помещений в Мышкинском муниципальном районе (далее - Комиссия).

Состав Комиссии утверждаются постановлением Администрации Мышкинского муниципального района.

3 Комиссия в своей деятельности руководствуется Жилищным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения", другими нормативными документами, регламентирующими порядок проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке и (или) переустройству жилого помещения.

4. Комиссия:

- рассматривает заявления и иные представленные документы;

- дает заключение по вопросу переустройства и (или) перепланировки;

- принимает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании;

- принимает участие в приемке выполненных ремонтно-строительных работ, проверке соответствия, произведенных переустройства и (или) перепланировки проектной документации;

- оформляет акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки;

- устанавливает срок и порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения в прежнее состояние.

5. Комиссия ведет учет обращений граждан по вопросам согласования переустройства и (или) перепланировки и контроль за исполнением принятых решений по установленной форме:

Дата обращения	Ф.И.О., адрес заявителя	Адрес жилого помещения	Дата принятия решения	Содержание решения	Дата выдачи (направле- ния) решения	Дата приемки	Результат приемки

6. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости. Организует работу Комиссии и ведет ее заседания председатель Комиссии, а в его отсутствие - заместитель председателя Комиссии. Прием граждан и делопроизводство ведет секретарь Комиссии.

К работе Комиссии при необходимости могут привлекаться заявитель или его представитель, работники государственных и общественных организаций, имеющих отношение к обсуждаемому вопросу.

Заседание Комиссии считается правомочным при участии более половины от общего числа членов Комиссии. Решение принимается простым большинством от числа присутствующих на заседании членов Комиссии путем открытого голосования, при равенстве голосов голос председательствующего на заседании является решающим заключение Комиссии о возможности согласования переустройства и (или) перепланировки оформляется протоколом, который подписывается председательствующим и секретарем, и является основанием для принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки.

7. Прием, проверка полноты и соответствия документов, представляемых на рассмотрение Комиссии, действующему законодательству по вопросу переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, обеспечение работы комиссии, оформление и выдача решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе осуществляется отделом ЖКХ Администрации Мышкинского муниципального района.

8. Признаются согласованными и не требуют дополнительного рассмотрения на Комиссии работы по:

- устройству или сносу стенных шкафов и кладовых в основных или вспомогательных помещениях;

- установке, переносу или разборке перегородки в жилой комнате с целью организации коридора в жилых квартирах домов, построенных в соответствии с типовыми проектами серий, в которых эти перегородки не являются несущими;

- установке, переносу или разборке перегородки в санитарных узлах, если они не нарушают работу вентблоков общей системы вентиляции дома;

- снятию, переносу и установке умывальника, унитаза, ванны, душевой кабины в санузлах и ванных комнатах без нарушения их габаритов;

- переносу газовых плит вдоль стены первоначальной установки, замене газовых плит (при наличии согласования с трестом "Мышкинмежрайгаз");

- переносу электрических розеток, установке дополнительных розеток;

- переносу дверных петель в дверном проеме, снятию дверного полотна, а также заделке дверного проема, соединяющего два смежных помещения, если при этом имеется другой выход в комнату, коридор или другие места общего пользования;

- остеклению балконов, лоджий, выполненных с целью шумо- и теплозащиты и согласованному с отделом архитектуры Администрации Мышкинского муниципального района;

- возведению, сносу или переносу перегородок, заделке или оборудованию оконных и дверных проемов в холодных пристройках, примыкающих к жилым помещениям;

- отделке стен помещений (уменьшение площади помещения);

- снос, возведение и изменение габаритов отопительных печей;

9. Не допускается производить переустройство и (или) перепланировку помещений, ведущие;

- к нарушению прочности или разрушению несущих и ограждающих конструкций жилого дома, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов и не отвечающие противопожарным требованиям, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям,

- к ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных жильцов дома или квартиры,

- к изменению функционального назначения лоджий, балконов в жилые помещения и замене легких экранов ограждений лоджий, балконов на кирпичные;

- к организации дополнительных жилых помещений, лоджий, балконов на кровле входа в подъезд жилого дома, организация вспомогательных помещений под лоджиями первого этажа и других местах, не предусмотренных утвержденным проектом жилого дома;

- установку или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления и площадью менее 8 кв. м (допускается уменьшение до 7 кв. м при условии ненарушения прав и законных интересов граждан, проживающих в перепланируемой квартире)

10. Выявленные переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Ярославским филиалом ФГУП Ростехинвентаризации при инвентаризации помещений направляются в отдел ЖКХ Администрации Мышкинского муниципального района.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, нарушивший тем самым права и законные интересы граждан либо создавший этим угрозу их жизни и здоровью, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние, в срок и на условиях, определенных Комиссией.

11. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в отдел ЖКХ Администрации Мышкинского муниципального района и представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

12. Специалистом отдела ЖКХ Администрации Мышкинского муниципального района, принявшим документы, заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты.

13. Результаты заседания Комиссии оформляются протоколом.

14. Решение о согласовании или отказе в согласовании принимается по результатам рассмотрения Комиссией соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня их представления.

15. В случае, если работы по переустройству и (или) перепланировке связаны с изменением инженерного оснащения помещений (установка сантехнического, электротехнического и иного оборудования с повышенным потреблением энергетических ресурсов), проект должен быть согласован с соответствующими эксплуатирующими организациями (жилищной эксплуатирующей организацией, трестом "Мышкинмежрайгаз", МУП "Энергетик", ООО "ЖКХ").

16. Решение действительно в течение одного года с момента его принятия. Не осуществленные в течение этого срока работы по переустройству и (или) перепланировке могут быть выполнены только после повторного рассмотрения Комиссией.

17. Работы по переустройству и (или) перепланировке помещений в жилых домах должны выполняться организацией, имеющей лицензию на осуществление данных работ, в соответствии с согласованным проектом.

18. Завершение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ в жилом помещении подтверждается актом приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, оформленным в трех экземплярах.

Акт приемочной комиссии является приложением к решению о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданное заявителю в соответствии с пунктом 14 настоящего Положения, и подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки и возможности использования жилого помещения для проживания.

19. Приемочная комиссия может осуществлять выездные проверки по месту проведения работ по переоборудованию и (или) перепланировке в жилом помещении на предмет соответствия условиям разрешительной и проектной документации с составлением акта освидетельствования скрытых работ.

20. Контроль за проводимыми работами возлагается на лицо, в собственности, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится жилой дом, ТСЖ (домовладельцев), а при наличии проекта также и на автора проекта в соответствии с договором, заключенным с заявителем.

21. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

22. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

23. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.