Раздел 4

4. Технико-экономическое обоснование программы

Механизмом реализации Программы является предоставление финансовой поддержки товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, управляющим организациям, выбранным собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) предоставляются на условиях долевого финансирования из областного бюджета, бюджетов муниципальных образований и собственников помещений в многоквартирном доме.

Для получения средств Фонда собственникам помещений в многоквартирных домах, членам товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных или иных специализированных потребительских кооперативов необходимо на общих собраниях принять решение об участии в целевой адресной Программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в городе Переславле-Залесском на 2009 году (2 этап) и долевом финансировании за счет собственных средств в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, необходимых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

При этом средства Фонда будут выделяться для проведения капитального ремонта пяти видов работ в одном многоквартирном доме один раз и только на те многоквартирные дома, управление которыми осуществляется товариществами собственников жилья, жилищными, жилищно-строительными или иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, выбранными собственниками помещений в многоквартирных домах. В дальнейшем собственник сам должен содержать принадлежащее ему имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимается с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Общая стоимость капитального ремонта многоквартирного дома согласно утвержденной общим собранием смете расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома не должна превышать предельной стоимости проведения капитального ремонта в расчете на один квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный и иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме, привлекают подрядные организации для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, включенного в городскую адресную Программу, путем проведения конкурсного отбора. В конкурсном отборе могут участвовать юридические лица независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, осуществляющие деятельность по выполнению капитального ремонта многоквартирных домов и имеющие, предусмотренную действующим законодательством, разрешительную документацию на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, техническую оснащенность, квалифицированный штатный состав, опыт работы по аналогичным работам, отзывы заказчиков по ранее выполненным работам. Управляющая организация, соответствующая требованиям для участия в конкурсном отборе на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, вправе самостоятельно проводить капитальный ремонт, при наличии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выполнении работ по капитальному ремонту управляющей организацией.