Приказ департамента строительства Ярославской области от 20 августа 2010 г. N 13 "Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории и признании утратившим силу приказа департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области от 03.09.2007 N 1" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

Приказ департамента строительства Ярославской области
от 20 августа 2010 г. N 13
"Об утверждении Положения о составе и содержании проектов планировки территории и признании утратившим силу приказа департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области от 03.09.2007 N 1"

С изменениями и дополнениями от:

24 августа 2011 г.

ГАРАНТ:

Приказом департамента строительства Ярославской области от 4 мая 2017 г. N 5 настоящий приказ признан утратившим силу

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Ярославской области от 11 октября 2006 г. N 66-з "О градостроительной деятельности на территории Ярославской области" департамент строительства Ярославской области приказывает:

Информация об изменениях:

Приказом департамента строительства Ярославской области от 24 августа 2011 г. N 4 в пункт 1 настоящего приказа внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить прилагаемое Положение о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ярославской области, документов территориального планирования муниципальных образований Ярославской области.

2. Признать утратившим силу приказ департамента градостроительства и архитектуры Ярославской области от 03.09.2007 N 1 "О составе и содержании проектов планировки территории".

3. Приказ вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.

Директор департамента

В.Ю.Хмелев

Информация об изменениях:

Приказом департамента строительства Ярославской области от 24 августа 2011 г. N 4 в настоящее Положение внесены изменения

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение о составе и содержании проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Ярославской области, документов территориального планирования муниципальных образований Ярославской области
(утв. приказом департамента строительства Ярославской области от 20 августа 2010 г. N 13)

С изменениями и дополнениями от:

24 августа 2011 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативно-правовыми актами Ярославской области в сфере градостроительной деятельности и устанавливает состав и содержание проектов планировки территорий, подготовка которых осуществляется на основании схемы территориального планирования Ярославской области, документов территориального планирования муниципальных образований Ярославской области.

1.2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

1.3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условия использования территорий.

1.4. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

1.5. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

1.6. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

2. Состав и содержание основной части проекта планировки территории

2.1. Основная часть проекта планировки территории включает в себя чертежи планировки территории и положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

2.2. Чертеж или чертежи проекта планировки территории могут подготавливаться в масштабах:

- чертеж или чертежи основной части - М 1:500, или М 1:1000, или М 1:2000;

- чертеж или чертежи основной части проекта планировки в случаях, когда проект планировки территории подготавливается с проектом межевания территории в составе проекта планировки территории, - М 1:500 - М 1:2000.

2.3. На чертеже или чертежах в составе основной части проекта планировки территории отображаются:

- красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные объекты;

- линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства, в том числе могут выделяться зоны размещения объектов жилого, общественно-делового, производственного, коммунально-складского назначения, границы элементов планировочной структуры;

- границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

2.4. Положения основной части проекта планировки, в текстовой форме, включают следующие материалы:

2.4.1. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Размещение объектов капитального строительства, указанное в данном положении, должно соответствовать зонам планируемого размещения объектов капитального строительства, выделенным на соответствующем чертеже основной части проекта планировки.

Размещение объектов капитального строительства социально-культурного и коммунально-бытового назначения на территории зон жилой застройки должно осуществляться в соответствии с действующими нормативно-техническими документами.

Размещение объектов капитального строительства производственного назначения производится дифференцированно с учетом объектов различного класса вредности, допустимых для размещения в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

2.4.2. Положение о характеристиках планируемого развития территории.

Положение может включать следующие характеристики:

- общий баланс территории в границах проектирования;

- по каждому элементу планировочной структуры (кварталу, микрорайону, иному элементу):

- плотность застройки, определяемая как отношение общей площади застройки к площади жилой территории, на которую подготавливается проект планировки, к площади элементов планировочной структуры;

- процент застройки, рассчитанный как соотношение площади, которая может быть застроена зданиями, к площади территории, на которую подготавливается проект планировки, к площади элементов планировочной структуры;

- процент озеленения, рассчитанный как соотношение площади, которая должна быть озеленена, к площади территории, на которую подготавливается проект планировки, к площади элементов планировочной структуры;

- этажность;

- общая площадь застройки, в том числе общая площадь жилого фонда, с выделением существующего сохраняемого, реконструируемого, сносимого и вновь строящегося фонда (для жилых территорий);

- баланс территории по каждому кварталу, микрорайону, иному элементу планировочной структуры:

- территория квартала в красных линиях, окаймляющих территорию квартала, в том числе:

территории зон размещения отдельно стоящих объектов капитального строительства социально-культурного назначения; территории зон размещения отдельно стоящих объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения; территории зон размещения прочих объектов капитального строительства с выделением зон размещения объектов жилого, общественно-делового, производственного, коммунально-складского назначения, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктуры и зеленого строительства различного назначения и иных объектов;

- территории линейных объектов, не образующих элементы планировочной структуры (подъездных железнодорожных линий, внутриквартальных линий электропередач, связи, трубопроводов и других подобных сооружений);

- внутриквартальные территории общего пользования - всего, в том числе:

территории внутриквартальных проходов и проездов общего пользования;

территории зеленых насаждений внутриквартального озеленения общего пользования (скверы, бульвары, сады и т.д.).

Для производственных зон указывается максимальный класс вредности предприятий, допустимых для размещения в соответствии с Правилами землепользования и застройки.

2.4.3. Положения о характеристиках развития систем социального и транспортного обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

В положениях должен быть приведен перечень объектов, относящихся к системам социально-культурного, коммунально-бытового и транспортного обслуживания, а также инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории в соответствии с действующими нормативно-техническими документами, их основные емкостные параметры и расположение в привязке к территории кварталов, микрорайонов, иных элементов планировочной структуры, в том числе за границами проектирования. В составе характеристики системы инженерно-технического обеспечения должны быть также указаны места подключения внемикрорайонных сетей и сооружений к действующим линиям, головным сооружениям и источникам.

3. Состав и содержание материалов по обоснованию проекта планировки территории

3.1. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

3.2. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

- на схеме расположения элемента планировочной структуры - границы проектируемой территории, границы функциональных зон в соответствии с Генеральным планом поселения, городского округа, линии, обозначающие основные улицы, дороги.

Схема расположения элемента планировочной структуры может подготавливаться в масштабах М 1:10000 или М 1:5000;

- на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки территории - существующие красные линии, существующую застройку, границы землевладений и землепользования, границы планировочных ограничений (границы особо охраняемых территорий, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы зон негативного воздействия существующих объектов капитального строительства в случае размещения таких объектов), улично-дорожную сеть, транспортные сооружения, сооружения и коммуникации инженерной инфраструктуры;

- на схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта на соответствующей территории - границу элемента планировочной структуры, существующие и планируемые дороги и улицы, классификацию дорог и улиц, организацию движения транспорта на транспортных узлах с пересечением движения в разных уровнях, остановочные пункты всех видов общественного транспорта, транспортные сооружения (эстакады, путепроводы, мосты, тоннели, пешеходные, переходы), сооружения и устройства для хранения и обслуживания транспортных средств (в том числе подземные), основные пути пешеходного движения. В составе схемы организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории могут выполняться чертежи поперечных профилей дорог, улиц, проездов;

- на схеме границ территорий объектов культурного наследия - границы территорий объектов культурного наследия, зон охраны объектов культурного наследия;

- на схеме границ зон с особыми условиями использования территорий - границы охранных, санитарно-защитных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- на схеме вертикальной планировки и инженерной подготовки территории - вертикальную планировку территории (существующие и проектные отметки по осям проезжих частей в местах перелома продольного профиля, проектные продольные уклоны), проектируемые мероприятия по инженерной защите территории от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера;

- иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территорий, определяемые техническим заданием на проектирование, в том числе могут выполняться:

схема планировочной организации территории, где отображаются существующие (сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые) и проектируемые здания и сооружения, объекты социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения, территории отдыха, спорта и другого назначения, улицы, проезды и пешеходные проходы, зеленые насаждения и природный ландшафт; территории, относящиеся к различным этапам освоения (строительства, благоустройства и т.д.);

схема благоустройства и озеленения, в том числе схема ландшафтной организации территории, на которых отображаются существующие (сохраняемые, реконструируемые, ликвидируемые) и проектируемые территории благоустройства и озеленения, в том числе площадки всех видов, проезды, проходы с характеристикой мощения, зеленые насаждения с указанием их ассортимента, устройство и элементы наружного освещения;

предложения по застройке территории, которые могут включать материалы, характеризующие архитектурно-планировочные и объемно-пространственные решения застройки территории (аксонометрические или перспективные виды застройки, архитектурные развертки застройки, чертежи фрагментов отдельных композиционных решений застройки и т.п.);

разбивочный чертеж красных линий, который выполняется в соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98).

Кроме того, в целях иллюстрации проектных решений могут выполняться макеты планировки территории, трехмерные визуализации и презентации.

3.3. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме могут подготавливаться в масштабах М 1:500, или М 1:1000, или М 1:2000.

3.4. Пояснительная записка, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

- определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

- защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности - выполняется в соответствии с действующими нормативно-техническими документами;

- иных вопросов планировки территории, которые могут содержать:

- сведения о состоянии фонда жилых и общественных зданий, памятников истории и культуры, инженерной и транспортной инфраструктуры, благоустройства территории;

- предложения по режиму использования зон охраны объектов культурного наследия;

- данные об эколого-градостроительной ситуации и природно-климатических условиях;

- обоснования проектных архитектурно-планировочных решений, предложений по организации социального и культурно-бытового обслуживания населения;

- предложения о последовательности осуществления мероприятий, предусмотренных проектом;

- основные технико-экономические показатели и иные обоснования проектных решений проекта территории, перечень которых устанавливается в соответствии с техническими регламентами и иными нормативными документами.