Приложение N 2. Договор коммерческого найма жилого помещения

Приложение N 2
к постановлению
Главы городского поселения Любим
Любимского муниципального района
Ярославской области
от 6 декабря 2007 г. N 36

                                ДОГОВОР N

                  коммерческого найма жилого помещения

г. Любим Ярославской области                  "___"______________ 200_ г.

     Администрация городского поселения Любим Ярославской  области в лице

Главы городского  поселения  Любим  Хайрулина  Равиля,    действующего на

основании Устава городского  поселения  Любим,  именуемый  в   дальнейшем

Наймодатель, с одной стороны, и гражданин(-ка) __________________________

                                                (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании решения

о предоставлении жилого помещения от "___"____________ 200__ г. N _______

заключили договор о нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1. По настоящему договору Наймодатель  предоставляет находящуюся в

муниципальной собственности комнату (квартиру, жилой дом) Нанимателю   за

плату во владение и пользование для проживания в ней.

     1.2. Указанная комната (квартира, жилой дом) находится по адресу: __

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     и имеет следующие характеристики:

     - общая площадь ___________________________________________________;

     - жилая площадь ___________________________________________________;

     - количество комнат _______________________________________________;

     степень благоустройства ___________________________________________.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     - временно зарегистрироваться в установленном правилами  порядке   в

жилом помещении, указанном в п. 1.2. договора;

     - вносить плату за пользование помещением  в  сроки  и  в   порядке,

установленные настоящим договором;

     - в период действия настоящего договора  своевременно   осуществлять

все необходимые коммунальные  платежи  (за  электроэнергию,   пользование

водой, телефоном и другие) в установленном порядке. Оплата   коммунальных

услуг в плату, указанную в п. 3.2. настоящего договора, не входит;

     - использовать жилое помещение только для проживания,   обеспечивать

сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

     - не  вправе  производить  переустройство  и  реконструкцию   жилого

помещения без согласия наймодателя;

     -   нести   другие   обязанности,    установленные       действующим

законодательством для нанимателей жилых помещений;

     - сдать жилое помещение по акту при расторжении договора;

     - обратиться в Любимское МУП  ЖКХ  об  открытии  лицевого    счета в

течение 3-х дней С момента подписания договора;

     - наниматель обязан  информировать Наймодателя по  всем  вопросам  и

обстоятельствам, имеющим отношение  к  исполнению  настоящего   договора.

Сообщения должны быть своевременными и полными;

     - наниматель обязан при освобождении жилого помещения передать ключи

в ЖЭУ МУП ЖКХ

     2.2. Наниматель имеет право:

     - вернуть комнату Наймодателю до истечения срока  найма,   письменно

предупредив Наймодателя об этом за два месяца;

     - преимущественное по отношению к другим лицам право на   заключение

договора найма на новый срок;

     - вселить в установленном порядке в указанное  помещение   следующих

членов семьи:

     Наниматель имеет право осуществлять другие  права,   предоставленные

нанимателям жилых помещений, действующим законодательством.

     2.3. Стороны понимают, что указанное  в  договоре  жилое   помещение

(комнаты)  не  подлежат  приватизации  в  соответствии  с     действующим

законодательством.

     2.4. Наймодатель обязан:

     - передать в месячный срок после подписания договора свободное жилое

помещение нанимателю, соответствующее  условиям  договора   коммерческого

найма и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю  в   жилое

помещение;

     - не чинить препятствий Нанимателю в правомерном пользовании комнат,

указанной в п. 1.2. настоящего договора;.

     в  случае  аварий  наймодатель  обязан  немедленно     принимать все

необходимые меры к их устранению;

     - в срок не позднее чем за 3 месяца до истечения  срока   настоящего

договора предложить Нанимателю заключить договор на тех же условиях   или

предупредить Нанимателя об  отказе  от  продления  договора  в    связи с

решением не сдавать в течение не менее года квартиру в наем.

                         3. Расчеты по договору

     3.1. Наниматель  обязуется регулярно вносить Наймодателю  плату   за

пользование жилым помещением.

     3.2. Плата за пользование жилым  помещением вносится на внебюджетный

счет городского поселения Любим ежемесячно  до  десятого  числа   месяца,

следующего за истекшим месяцем, и составляет

     3.3.  Плата  за  коммунальные  услуги  вносится   в     организации,

осуществляющие соответствующие виды  деятельности, ежемесячно до десятого

числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

                  4. Ответственность сторон по договору

     4.1. Наниматель  возмещает  Наймодателю  все  убытки,    связанные с

потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном

законодательством.

     4.2. В  случае   несвоевременного   внесения   сумм  платы  за  наем

Наниматель уплачивает пеню в размере __________________________________ %

от невыплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.

     4.3. Уплата штрафных санкций не освобождает стороны  от   исполнения

своих обязательств по настоящему договору.

  5. Срок действия договора и права сторон по истечении срока действия

                                договора

     5.1. Настоящий договор заключен сроком на __________________________

Договор вступает в силу с __________________________.

     5.2. В случае если ни  одна  из  сторон  не  заявит  о   прекращении

отношений по настоящему  договору за 3  месяца  до  истечения  срока  его

действия, настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях

на тот же срок.

     5.3. Настоящий  договор  подлежит  досрочному  расторжению    во вне

судебном порядке в случае изъятия комнаты для муниципальных нужд.

                             6. Форс - мажор

     6.1. Стороны освобождаются от  частичного  или  полного   исполнения

обязательств по  настоящему  договору,  если  это  неисполнение   явилось

следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после   заключения

настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, которые

стороны не могли ни предвидеть, ни  предотвратить  разумными    мерами. К

обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые участник

не может  оказать  влияния  и  за  возникновение  которых  он    не несет

ответственности: например, землетрясение,  наводнение,  пожар,  а   также

забастовка,   правительственные   постановления    или       распоряжения

государственных органов.

                        7. Урегулирование споров

     7.1. Все возможные споры,  вытекающие  изданного  договора    или по

поводу настоящего договора, стороны будут разрешать путем переговоров.

     7.2. В случае не урегулирования сторонами возникших разногласий спор

решается   в    судебном   порядке    в    соответствии   с   действующим

законодательством РФ.

                        8. Дополнительные условия

     8.1. Согласовать  любой  вид перепланировки  с  Наймодателем  до его

начала в установленном порядке.

                 9. Прочие условия и сведения о сторонах

     9.1. Во всем остальном,  не  предусмотренном  настоящим   договором,

стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

     9.2. Настоящий договор заключен в трех экземплярах, по  одному   для

каждой из сторон и один МУП ЖКХ.

     9.3. Сведения о сторонах:

Наймодатель:                                     Наниматель:

Администрация городского                         ________________________

поселения Любим Ярославской                      ________________________

области. N 823.02.001.0 в Управлении             ________________________

финансов Администрации Любимского                ________________________

муниципального района (ИНН 7618000863,           ________________________

КПП 761801001, счет 40703810677053002075         ________________________

в Северном банке СБ РФ г. Ярославль,             ________________________

БИК 047888670, к/с 30101810500000000670)         ________________________

                                        Паспорт: ________________________

                   Зарегистрированный по адресу: ________________________

     Подписи сторон:

     Наймодатель:                                Наниматель:

     ________________ Р. Хайрулин                ________________________