Приложение. Порядок выплаты управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо собственниками помещений в многоквартирных домах средств на долевое финансирование их капитального ремонта на территории городского поселения Любим Ярославской области

Приложение
к постановлению
администрации
городского поселения Любим
Любимского муниципального района
Ярославской области
от 17 марта 2011 г. N 33

Порядок
выплаты управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо собственниками помещений в многоквартирных домах средств на долевое финансирование их капитального ремонта на территории городского поселения Любим Ярославской области

1. Общие положения

1.1. Порядок выплаты управляющими организациями, товариществами собственников жилья (далее - организации, управляющие многоквартирными домами) либо собственниками помещений в многоквартирных домах средств на долевое финансирование их капитального ремонта (далее -Порядок) разработан в соответствии с требованиями п. 8 ст. 20 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и в целях обеспечения сохранности жилищного фонда, контроля собственниками помещений в многоквартирном доме целевого и адресного использования средств на проведение капитального ремонта общего имущества жилищного фонда.

1.2. Настоящий Порядок регламентирует накопление и целевое использование финансовых средств, предназначенных для долевого финансирования капитального ремонта многоквартирных домов, аккумулируемых на расчетных счетах организаций, управляющих многоквартирными домами.

Порядок регламентирует исполнение указанных вопросов только в объеме мероприятий, установленных Федеральным законом Российской Федерации от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" по решению задач капитального ремонта многоквартирных домов.

1.3. Основные понятия:

Управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, которое осуществляет управление многоквартирным домом на основании решения собственников многоквартирного дома.

Товарищество собственников жилья (далее - ТСЖ) - некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Заявитель - ТСЖ, управляющая организация или собственники жилых помещений многоквартирного дома в случае непосредственного управления многоквартирным домом, обратившиеся в администрацию городского поселения Любим в целях получения финансовой поддержки за счет средств Фонда, средств долевого финансирования бюджета субъекта Российской Федерации и средств местного бюджета на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Подрядная организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие работы по проведению капитального ремонта многоквартирного дома. Капитальный ремонт многоквартирного дома - проведение предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

Финансовые средства - средства, полученные за счет средств Фонда и средств, предусмотренных в областном и местном бюджетах на безвозвратной и безвозмездной основе, предоставляемые заявителю в соответствии с настоящим Порядком, на условиях долевого финансирования проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

2. Источники финансирования затрат на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов

2.1. Источниками финансирования капитального ремонта многоквартирных домов являются:

а) средства населения, поступающие в виде оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома и за наем жилого помещения;

б) средства, выделяемые из бюджетов всех уровней, в том числе местного бюджета, на проведение капитального ремонта многоквартирных домов с муниципальной долей в праве собственности на помещения в общей доле собственности;

в) средства инвесторов;

г) добровольные взносы собственников помещений и нанимателей на проведение капитального ремонта многоквартирных домов; д) доход от хозяйственной деятельности ТСЖ; е) средства специальных образованных фондов ТСЖ, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

ж) другие, не запрещенные законодательством источники.

2.2. Средства, предназначенные на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расходуются по решению общего собрания собственников, помещений многоквартирного дома и не могут быть использованы на другие цели.

3. Порядок начисления и сбора средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

3.1. Организация, управляющая многоквартирными домами, для накопления и учета денежных средств, предназначенных на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме, открывает расчетный счет в кредитной организации (далее - Банк).

3.2. Для ведения учета по накоплению средств и их последующего списания по мере выполнения работ по капитальному ремонту данного многоквартирного дома управляющая организация, ТСЖ открывают на своем расчетном счете лицевой счет на каждый обслуживаемый многоквартирный дом.

3.3. Плата на капитальный ремонт вносится собственниками помещении дома на основании платежного документа, предоставляемого ТСЖ или управляющей организацией, а котором отражается общая сумма начисленных за очередной месяц денежных средств, сумма ежемесячного платежа с учетом льгот (для отдельных категорий граждан, имеющих в соответствии с действующим законодательством и нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления право на получение льгот по оплате за жилое помещение), накопленный итог с момента начала внесения платежей, а в случае принятия решения о капитальном ремонте на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - сумма, отражающая обязательства собственника помещения по финансированию капитального ремонта в доме в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с условиями договоров пользования (аренды, безвозмездного пользования) при наличии в многоквартирном доме муниципальных нежилых помещений плата за капитальный ремонт общего имущества производится пользователями (арендаторами) данных помещений

3.4. ТСЖ, управляющая организация осуществляют:

а) начисление собственникам помещений многоквартирного дома платы за капитальный ремонт;

б) сбор указанной платы;

в) общий учет начислений и поступлений для собственников отдельных помещений в данном доме;

г) передачу информации о начислении и сборе финансовых средств в отдел, в организации, оказывающие коммунальные услуги;

д) контроль над состоянием общего имущества обслуживаемых многоквартирных домов;

е) организацию проведения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов в целях принятия решения о проведении капитального ремонта отдельных элементов общего имущества и получении при необходимости финансовых средств;

ж) направление информации (заявления) о необходимости финансирования капитального ремонта многоквартирного дома в отдел транспорта, связи, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства.

4. Порядок выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома

4.1. Размер платежа для каждого собственника определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общий размер средств, вносимых собственниками помещений в многоквартирном доме, должен составлять не менее чем пять процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом).

4.2. Порядок выплаты собственниками помещений в многоквартирном доме средств на долевое финансирование, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, предусматривает возможность предоставления рассрочки выплаты средств сроком на два года. Для этого собственники помещений заключают договор о предоставлении рассрочки выплаты средств на капитальный ремонт с управляющими компаниями, товариществами собственников жилья.

5. Порядок использования и контроль за целевым использованием денежных средств на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах

5.1. Накопленные средства с лицевого счета организации, управляющей многоквартирными домами, перечисляются на проведение капитального ремонта, если собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании принято решение о проведении капитального ремонта.

5.2. Решение о проведении капитального ремонта принимается с учетом предложений ТСЖ, управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

5.3. Решение о проведении капитального ремонта, назначении комиссии по проведению технического обследования многоквартирного дома оформляется протоколом собственников помещений.

5.4. Организация, управляющая многоквартирными домами, заключает договор на проведение капитального ремонта многоквартирного дома с подрядной организацией, выбранной по результатам комиссионного отбора.

5.5. Средства, поступившие на лицевой счет организации, управляющей многоквартирными домами, направляются на оплату капитального ремонта жилых домов, включая разработку проектно-сметной документации, экспертизу, ведение технического и строительного надзора, ремонтно-строительных и других затрат в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами.

5.6. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет размещенных на банковских счетах средств производится на основании актов приемки выполненных работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, согласованных с органом местного самоуправления и подписанных лицами, которые уполномочены действовать от имени ТСЖ либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации.

Размещенные на банковских счетах финансовые средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в размере не более тридцати процентов указанных средств.

5.7. Контроль над целевым использованием денежных средств на проведение капитального ремонта, правильностью составления проектно-сметной документации, проведением комиссионного отбора подрядных организации осуществляется собственниками помещений в многоквартирных домах или уполномоченными ими лицами.

6. Порядок закрытия лицевых счетов и использования остатков средств на капитальный ремонт

6.1. Средства, полученные из источников, указанных в п. 2 настоящего Порядка, за исключением бюджетных средств, внесенные на счет для проведения капитального ремонта и не использованные на конец года, накапливаются с учетом годовых процентных ставок и изъятию не подлежат.

6.2. При расторжении договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками этого дома и управляющей организацией, накопленные средства согласно лицевым счетам зачисляются на счет управляющей организации, в управление которой переходит указанный мномногоквартирный дом, со дня, следующего за днем расторжения договора.

6.3. При смене собственника помещения в многоквартирном доме проведенные им ранее отчисления на проведение капитального ремонта возврату не подлежат. Новый собственник производит отчисления на указанные цели в установленном порядке с момента возникновения права собственности на жилое помещение.