Статья 1

Статья 1

Внести в Закон Ярославской области от 23.10.2003 N 55-з "Об особенностях оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ярославской области" (Губернские вести, 2003, 2 ноября, N 70; 2004, 15 июля, N 41) следующие изменения:

1) статью 4 изложить в следующей редакции:

"Статья 4. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые могут находиться в собственности одного лица

Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может быть более 25 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории на момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.";

2) в статье 5:

а) в части 1 слова "учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязано" заменить словами "орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан";

б) в части 3 слова "по начальной цене предмета торгов при условии, что она не превышает рыночную стоимость, сложившуюся" заменить словами "по рыночной стоимости, сложившейся";

в) часть 4 признать утратившей силу;

3) в статье 6:

а) в части 1 слова "а в случае, если Ярославская область откажется от покупки - муниципальное образование Ярославской области, в границах которого находится земельный участок," исключить;

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

"2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме Администрацию Ярославской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.";

в) в абзаце первом части 4 слова "или в случае, установленном настоящим Законом, муниципальное образование Ярославской области" исключить;

г) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.";

4) дополнить статьей 6.1 следующего содержания:

"Статья 6.1. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при продаже их гражданам или юридическим лицам

1. Переданный в аренду гражданину или юридическому лицу земельный участок может быть приобретен таким арендатором в собственность по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности, или по цене в размере 1,5 процента кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий по истечении трех лет с момента заключения договора аренды при условии надлежащего использования этого земельного участка.

2. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или об отказе в его предоставлении в собственность должно быть принято в течение тридцати дней со дня подачи таким арендатором заявления в письменной форме в Администрацию Ярославской области или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

3. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Сельскохозяйственные угодья приобретаются в собственность по цене в размере 1,5 процента кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.";

5) статью 7 изложить в следующей редакции:

"Статья 7. Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных статьями 12, 13 и 14 Федерального закона об обороте.";

6) дополнить статьями 7.1 и 7.2 следующего содержания:

"Статья 7.1. Разрешение споров о местоположении выделяемого земельного участка

Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается Администрацией Ярославской области.

В случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

Статья 7.2. Срок аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок, не превышающий сорок девять лет.

2. Минимальный срок аренды земельного участка сельскохозяйственных угодий не должен быть менее пяти лет в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду.";

7) в части 3 статьи 10 слова "соответствующих комитетов по земельным ресурсам и землеустройству либо муниципальных земельных служб" заменить словами "подразделений Управления Роснедвижимости по Ярославской области";

8) статьи 11 и 12 изложить в следующей редакции:

"Статья 11. Принудительное изъятие земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. Земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке в случае ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет. Случаи ненадлежащего использования земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения определяются в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет направляется в суд Администрацией Ярославской области либо уполномоченным органом.

После вступления решения суда об изъятии земельного участка в законную силу данный земельный участок поступает в фонд перераспределения земель Ярославской области.

Статья 12. Порядок признания права собственности Ярославской области на неиспользуемую часть земельного участка, находящегося в долевой собственности

1. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.

2. Образование этого земельного участка осуществляется на основании соответствующего решения Администрации Ярославской области.

3. Общее собрание участников долевой собственности вправе принять решение об определении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, площадь которой равна сумме площади невостребованных земельных долей.

4. Сообщение о невостребованных земельных долях с указанием их собственников опубликовывается в источнике официального опубликования нормативных правовых актов органов государственной власти Ярославской области - газете "Губернские вести" и (или) в средствах массовой информации муниципальных образований Ярославской области по месту нахождения земельного участка.

5. Если собственники невостребованных земельных долей, в счет выделения которых должен быть образован земельный участок, в течение девяноста дней со дня опубликования указанного сообщения не заявят о своем желании воспользоваться правами участников долевой собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.

6. Администрация Ярославской области вправе направить в суд заявление о признании права собственности Ярославской области на этот земельный участок.

7. После вступления решения суда в законную силу данный земельный участок поступает в фонд перераспределения земель Ярославской области.".