Статья 37. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2)

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 15 декабря 2014 г. N 463 в статью 37 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 37. Градостроительный регламент территориальной зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

- многоквартирные дома (5 - 8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

- многоквартирные малоэтажные дома;

- общежития;

- дошкольные образовательные учреждения: общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования);

- детские учреждения дополнительного и специального образования;

- встроенные объекты розничной торговли;

- выставочные залы, художественные галереи и салоны, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- объекты культуры клубного типа (клубы по интересам, кроме развлекательных, работающих в ночное время, студии, дома творчества, кино-, видеозалы, библиотеки), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- здания, комплексы физкультурно-оздоровительного назначения без стационарных трибун и с трибунами вместимостью не более 100 мест;

- оборудованные спортивные площадки;

- амбулаторно-поликлинические учреждения (поликлиники для детей и взрослых общего профиля, стоматологические поликлиники и кабинеты, консультативные и диагностические центры без стационара), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- молочные кухни, раздаточные пункты детского питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- аптеки, аптечные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- отделения и пункты связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные пункты, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката и другие подобные объекты), в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- встроенные объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты;

- многоэтажные наземные, подземные, полуподземные, встроенные в объекты другого назначения гаражи-стоянки для хранения легкового автотранспорта вместимостью не более 300 машино-мест;

- открытые автостоянки для легкового автотранспорта вместимостью не более 50 машино-мест;

- абзац двадцать первый утратил силу с 1 января 2015 г;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двадцать первого пункта 1 части 1 статьи 37

- защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

- пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

абзац двадцать третий утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца двадцать третьего подпункта 1 пункта 1 статьи 37

- площадки для выгула собак;

- котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);

2) условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные дома (9 - 12 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду;

- индивидуальные жилые дома;

- гостиницы, гостиничные комплексы;

- дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей-инвалидов;

- специализированные детские дошкольные учреждения и детские образовательные учреждения начального, среднего, общего (полного) образования (оздоровительного типа, школы-интернаты, коррекционные, для детей с ограниченными возможностями здоровья и другие подобные объекты);

- учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования;

- учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования;

- учреждения дополнительного специального образования взрослых, повышения квалификации, профессиональной подготовки и переподготовки кадров;

- культовые здания и сооружения;

- объекты общественного питания, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- объекты розничной торговли, кроме встроенных;

- объекты административного назначения для оказания услуг населению (юридические консультации, страховые, нотариальные и риэлтерские конторы, туристические агентства, рекламные агентства, копировальные центры, кредитно-финансовые учреждения и другие подобные объекты), кроме встроенных;

- автономные тепловые электростанции;

- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

- бани, банно-оздоровительные комплексы;

абзац семнадцатый утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца семнадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 37

- скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны;

- абзац девятнадцатый утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца девятнадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 37

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

- площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

- объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы);

- сооружения для размещения рекламы.

Вспомогательные виды разрешенного использования для дошкольных образовательных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных и (или) пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детских учреждений дополнительного и специального образования:

- навесы, беседки, теплицы, хозяйственные постройки;

- сооружения обучающего назначения (тиры, полосы препятствий, учебные метеостанции, открытые плоскостные спортивные сооружения и другие подобные сооружения).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельных участков для размещения объектов индивидуального жилищного строительства устанавливается 0,02 га.

Минимальная площадь земельного участка или суммы площадей смежных земельных участков для размещения других видов объектов капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения необходимых для его эксплуатации элементов благоустройства, в том числе площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений, но не менее 0,08 га.

Минимальная площадь земельных участков устанавливается 0,0002 га для размещения объектов капитального строительства следующих видов разрешенного использования:

- котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- автономные тепловые электростанции;

- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);

- скульптуры, стелы, памятные и въездные знаки, фонтаны.

Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее 0,02 га.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением линейных объектов, устанавливаются с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил на расстоянии, обеспечивающем соблюдение противопожарных и санитарных расстояний, но не менее:

- от общей границы смежных земельных участков, в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров;

- от границы земельного участка в иных случаях - 1 метра.

Минимальные отступы от границы земельного участка, предназначенного для размещения образовательного учреждения для детей, а также от границы территориальной зоны образовательных учреждений для детей (ДУ) до места допустимого размещения зданий, строений, сооружений иного назначения составляют 6 метров.

Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения зданий дошкольных образовательных учреждений общего типа, объединенных с начальной школой, в том числе встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных, общеобразовательных учреждений (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования) составляют 25 метров.

Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливаются с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, в том числе обеспечения ширины незаваливаемой проезжей части городских магистралей в пределах желтых линий в соответствии с установленными нормативными требованиями, но не менее 1 метра.

Минимальные отступы от красной линии в условиях сложившейся застройки, соответствующей градостроительному регламенту территориальной зоны, устанавливаются с учетом линии застройки.

Размещение зданий, строений, сооружений и их частей, за исключением линейных объектов, в существующих или планируемых границах территорий, обозначенных красными линиями, запрещено;

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений без учета технического верхнего этажа и неэксплуатируемого чердака следующих видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не более:

- многоквартирные дома (9-12 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, - 12 надземных этажей;

- многоквартирные дома (5-8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду, - 8 надземных этажей;

- многоквартирные малоэтажные дома - 4 надземных этажей;

- индивидуальные жилые дома - 3 надземных этажей;

- дошкольные образовательные учреждения общего типа, объединенные с начальной школой, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, - 3 надземных этажей;

- дома-интернаты для детей, дома ребенка, дома-интернаты для детей инвалидов - 2 надземных этажей;

- общеобразовательные учреждения (начального общего, основного общего, среднего (полного) общего образования), детские учреждения дополнительного и специального образования, учебные корпуса учреждений начального профессионального, среднего профессионального образования - 4 надземных этажей;

- учебные корпуса учреждений высшего профессионального и послевузовского профессионального образования - 9 надземных этажей;

- здания, строения и сооружения других видов разрешенного использования (кроме культовых зданий и сооружений) - 8 надземных этажей.

Предельное количество надземных этажей или предельная высота культовых зданий и сооружений устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

- многоквартирные дома (5 - 8 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 50%;

- многоквартирные дома (9 - 12 надземных этажей), в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами, связанными с проживанием и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду - 40%;

- общежития - 40%;

- объекты розничной торговли - 50%;

- объекты общественного питания - 50%;

- объекты бытового обслуживания (приемные пункты химчистки и прачечных, парикмахерские, салоны красоты, ателье, обувные мастерские, фотоателье, пункты проката, мастерские по ремонту бытовой техники и другие подобные объекты) - 50%;

- индивидуальные жилые дома - 30%.

- многоквартирные малоэтажные дома - 50%;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для других видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил.

5) иные показатели.

Минимальная площадь застройки земельного участка для следующих видов разрешенного использования устанавливается:

объекты розничной торговли (отдельно стоящие) - 100 м2;

объекты общественного питания (отдельно стоящие) - 100 м2;

объекты бытового обслуживания (отдельно стоящие) - 100 м2.

Минимальная площадь застройки земельного участка для других видов разрешенного использования устанавливается с учетом положений статей 7, 16 Правил.

6) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1 - 5 настоящей части, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.