Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (ДС)

Информация об изменениях:

Решением муниципалитета г. Ярославля от 15 декабря 2014 г. N 463 в статью 63 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2015 г.

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 63. Градостроительный регламент территориальной зоны садоводческих, огороднических и дачных хозяйств (ДС)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1) основные виды разрешенного использования:

- жилое строение, жилой дом в соответствии с Федеральным законом от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан;

- объекты садоводческих, огороднических и дачных хозяйств;

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- локальные очистные сооружения;

- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- защитные сооружения гражданской обороны, в том числе встроенные;

- пункты охраны правопорядка, в том числе встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные;

- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ);

2) условно разрешенные виды использования:

- объекты розничной торговли;

- котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;

3) вспомогательные виды разрешенного использования:

- административно-бытовые здания управления;

- хозяйственные постройки;

- индивидуальные бани и сауны;

- надворные уборные, биотуалеты, компостные устройства;

- резервуары для воды, шахтные и мелкотрубные колодцы;

- навесы для автомобилей;

- площадки для установки контейнеров для сбора мусора;

- открытые спортивные площадки;

- пруды;

- объекты пожарной охраны (резервуары, пожарные водоемы).

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельных участков устанавливается 0,0002 га для следующих видов разрешенного использования:

- канализационные насосные станции для перекачки бытовых и поверхностных сточных вод;

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, повысительные водопроводные насосные станции, газораспределительные пункты, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты;

- локальные очистные сооружения;

- очистные сооружения поверхностного стока открытого типа;

- очистные сооружения поверхностного стока закрытого типа;

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;

- автоматические телефонные станции, концентраторы, узловые автоматические телефонные станции, необслуживаемые регенерационные пункты под телекоммуникационное оборудование;

- линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы и другие подобные сооружения;

- котельные мощностью не более 50 Гкал/ч;

- устройство электрохимической защиты газопроводов от коррозии (ЭХЗ).

Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее 0,02 га;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, за исключением линейных объектов, устанавливаются с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее:

- от общей границы смежных земельных участков, в случае строительства единого объекта капитального строительства - 0 метров;

- от границы земельного участка в иных случаях - 1 метра.

Минимальные отступы от красной линии до места допустимого размещения объектов капитального строительства устанавливаются с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил, но не менее 1 метра.

Размещение зданий, строений, сооружений и их частей, за исключением линейных объектов, в существующих или планируемых границах территорий, обозначенных красными линиями, запрещено;

3) предельное количество надземных этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается - 3 этажа;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, для данной территориальной зоны устанавливается 30%.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, не устанавливается и может быть любым, с учетом соблюдения положений статей 7, 16 Правил., для видов разрешенного использования:

- распределительные подстанции, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты, тяговые подстанции, повысительные водопроводные насосные станции, блочные газорегуляторные пункты, шкафные газорегуляторные пункты.

5) в границах зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанные в пунктах 1 - 4 настоящей части, определяются с учетом соблюдения требований, установленных постановлением Правительства Ярославской области от 22.06.2011 N 456-п "Об утверждении проекта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) города Ярославля и признании утратившими силу отдельных правовых актов Ярославской области".

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с Картой градостроительного зонирования города Ярославля (приложение 1), использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, указанных в статье 64 Правил.